拆迁不认可房屋补偿还是起诉再审2026，怎么起诉拆迁方纠纷再审

拆迁不认可房屋补偿还是起诉再审2026，怎么起诉拆迁方纠纷再审

一、房屋拆迁补偿争议结案后可以申请再审的情形有哪些?

房屋拆迁补偿争议结案后，可以申请再审的情形主要包括以下几种：

一、有新的证据，足以推翻原判决、裁定的。

二、原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的。

三、原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的。

四、原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的。

五、对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，但人民法院未调查收集的。

六、原判决、裁定适用法律确有错误的。

七、审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的。

八、无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的。

九、违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的。

十、未经传票传唤，缺席判决的。

十一、原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的。

十二、据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的。

十三、审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

需要注意的是，以上情形仅供参考，具体是否符合再审条件还需根据相关法律法规和具体案情进行判断。如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

二、拆迁纠纷上诉后怎么处理再审

一、拆迁房产纠纷官司再审要多久?

拆迁房产纠纷官司再审要六个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

《最高人民法院关于适用的解释》

第一百一十二条

人民法院应当自再审申请案件立案之日起六个月内审查，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

二、房屋拆迁纠纷可以申请再审的情形有哪些?

(一)不予立案或者驳回起诉确有错误的;

(二)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;

(三)原判决、裁定认定事实的主要证据不足、未经质证或者系伪造的;

(四)原判决、裁定适用法律、法规确有错误的;

(五)违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的;

(六)原判决、裁定遗漏诉讼请求的;

(七)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;

(八)审判人员在审理该案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。

三、房屋拆迁纠纷申请再审需准备哪些材料?

(一)需要再审申请书。

(二)按照被申请人及原审其他当事人人数另加4份，提交再审申请书副本。

(三)应提交裁判文书的送达回证或其他证明裁判文书实际生效的证明。

(四)申请再审人是自然人的，应提交身份证明复印件;申请再审人是法人或其他组织的，应提交营业执照复印件、法定代表人或主要负责人身份证明书。

委托他人代为申请的，应提交授权委托书和代理人身份证明。

(五)提交裁判文书原件，或者经核对无误的复印件4份;生效裁判系二审、再审裁判的，应同时提交一审、二审裁判文书原件，或者经核对无误的复印件;一、二审判决书原件或经核对无误的复印件4份。

(六)在原审诉讼过程中提交的主要证据复印件。

(七)支持申请再审事由和再审诉讼请求的证据材料。

(八)提交再审申请书等材料的同时，应提交材料清单一式两份，并可附申请再审材料的电子文本，同时填写送达地址确认书。

拆迁房产纠纷官司再审期限一般不会超过6个月，但想要启动再审程序非常困难，一般有充分的证据足以推翻原判决或裁定或者有其他正当理由的法院才会再审。

二审判决书或裁定书生效以后被拆迁人就需要执行已经生效的法律文书，否则房产有可能被强制拆迁。

三、怎么起诉拆迁方纠纷再审

(一)当事人申请再审的提出。

1、期间。

当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出；

2、管辖法院。

当事人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。

3、提交的材料。

(1)再审申请书；

(2)申请再审人是自然人的，应提交身份证明复印件；

(3)申请再审的生效裁判文书原件，或者经核对无误的复印件；

生效裁判系二审、再审裁判的，应同时提交一审、二审裁判文书原件，或者经核对无误的复印件；

(4)在原审诉讼过程中提交的主要证据复印件；

(5)支持申请再审事由和再审诉讼请求的证据材料；

(6)材料清单一式两份；

(7)送达地址确认书。

(二)再审申请的受理。

(三)再审申请的审查。

1、审查期限。

2、审查方式。

(四)法院做出决定。

1、决定再审。

在审查期限内，人民法院根据审查结果，决定依照审判监督程序对案件再审的，应立案并裁定中止原判决的执行。

该裁定由院长署名，加盖人民法院印章。

2、驳回申请。

认为不符合上述法定再审情形的，用通知书驳回申请。

一、拆迁纠纷属于什么案件？

一种是房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件。

一种是只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。

二、房屋拆迁纠纷应该如何处理？

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

行政强制或司法强制只能选一种。

房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

四、拆迁补偿纠纷是否属于司法审判范畴？

拆迁补偿纠纷属于行政诉讼，根据《行政诉讼法》第十二条，人民法院受理对拆迁补偿决定不服的诉讼。

拆迁补偿方式有产权置换和货币补偿两种选择，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

市、县级政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。

对于旧城区改建征收个人住宅，被征收人可选择在改建地段进行房屋产权调换，政府应提供相应房屋。

法律分析

一、拆迁补偿纠纷是否属于行政诉讼

拆迁补偿纠纷属于行政诉讼。

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;

(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;

(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;

(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;

(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;

(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;

(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;

(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;

(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;

(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;

(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;

(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

二、征地拆迁补偿方式有哪些

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有两种：

城市房屋征收拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿两种，而选择哪一方式比较恰当，在依据具体的情况由被拆迁人自行决定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

结语

拆迁补偿纠纷属于行政诉讼，根据《行政诉讼法》第十二条的规定，人民法院受理对征收、征用决定及其补偿决定不服的诉讼。

征地拆迁补偿方式包括产权置换和货币补偿两种，被征收人可以根据具体情况自行选择合适的方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人选择房屋产权调换的，政府应提供相应房屋并结算差价。

对于旧城区改建征收个人住宅的情况，政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

五、拆迁房产纠纷官司再审要多久

一、拆迁房产纠纷官司再审要多久?

拆迁房产纠纷官司再审要六个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

《最高人民法院关于适用的解释》

第一百一十二条

人民法院应当自再审申请案件立案之日起六个月内审查，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

二、房屋拆迁纠纷可以申请再审的情形有哪些?

(一)不予立案或者驳回起诉确有错误的;

(二)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;

(三)原判决、裁定认定事实的主要证据不足、未经质证或者系伪造的;

(四)原判决、裁定适用法律、法规确有错误的;

(五)违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的;

(六)原判决、裁定遗漏诉讼请求的;

(七)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;

(八)审判人员在审理该案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。

三、房屋拆迁纠纷申请再审需准备哪些材料?

(一)需要再审申请书。

(二)按照被申请人及原审其他当事人人数另加4份，提交再审申请书副本。

(三)应提交裁判文书的送达回证或其他证明裁判文书实际生效的证明。

(四)申请再审人是自然人的，应提交身份证明复印件;申请再审人是法人或其他组织的，应提交营业执照复印件、法定代表人或主要负责人身份证明书。

委托他人代为申请的，应提交授权委托书和代理人身份证明。

(五)提交裁判文书原件，或者经核对无误的复印件4份;生效裁判系二审、再审裁判的，应同时提交一审、二审裁判文书原件，或者经核对无误的复印件;一、二审判决书原件或经核对无误的复印件4份。

(六)在原审诉讼过程中提交的主要证据复印件。

(七)支持申请再审事由和再审诉讼请求的证据材料。

(八)提交再审申请书等材料的同时，应提交材料清单一式两份，并可附申请再审材料的电子文本，同时填写送达地址确认书。

拆迁房产纠纷官司再审期限一般不会超过6个月，但想要启动再审程序非常困难，一般有充分的证据足以推翻原判决或裁定或者有其他正当理由的法院才会再审。

二审判决书或裁定书生效以后被拆迁人就需要执行已经生效的法律文书，否则房产有可能被强制拆迁。

六、拆迁补偿纠纷怎么举证起诉再审

(一)法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；

原判决、裁定在认定事实、适用法律、阐述理由方面虽有瑕疵，但裁判结果正确的，法院应在再审判决、裁定中纠正上述瑕疵后予以维持。

(二)法院按照第二审程序审理再审案件，发现原判决认定事实错误或者认定事实不清的，应当在查清事实后改判。

但原审法院便于查清事实，化解纠纷的，可以裁定撤销原判决，发回重审；

原审程序遗漏必须参加诉讼的当事人且无法达成调解协议，以及其他违反法定程序不宜在再审程序中直接作出实体处理的，裁定撤销原判决，发回重审。

(三)新的证据证明原判决、裁定确有错误的，法院应予改判。

申请再审人或者申请抗诉的当事人提出新的证据致使再审改判，被申请人等当事人因申请再审人或者申请抗诉的当事人的过错未能在原审程序中及时举证，请求补偿其增加的差诉讼费用的，法院应当支持；

请求赔偿其由此扩大的直接损失，可以另行提起诉讼解决。

(四)法院以调解方式审结的案件裁定再审后，经审理发现申请再审人提出的调解违反自愿原则的事由不成立议，且调解协议的内容不违反法律强制性规定的，应当裁定驳回再审申请并恢复原调解书的执行。

(五)因案外人申请法院裁定再审的，法院经审理认为案外人应为必要的共同诉讼当事人，在按第一审程序再加其为当事人，作出新的判决；

在按第二审程序再审经调解不能达成协议的，应撤销原判，发回重审，重审时应追加案外人为当事人。

一、怎么启动拆迁纠纷的再审？

(一)当事人申请再审的提出。

1、期间。

当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出；

2、管辖法院。

当事人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。

3、提交的材料。

(1)再审申请书；

(2)申请再审人是自然人的，应提交身份证明复印件；

(3)申请再审的生效裁判文书原件，或者经核对无误的复印件；

生效裁判系二审、再审裁判的，应同时提交一审、二审裁判文书原件，或者经核对无误的复印件；

(4)在原审诉讼过程中提交的主要证据复印件；

(5)支持申请再审事由和再审诉讼请求的证据材料；

(6)材料清单一式两份；

(7)送达地址确认书。

(二)再审申请的受理。

(三)再审申请的审查。

1、审查期限。

2、审查方式。

(四)法院做出决定。

1、决定再审。

在审查期限内，人民法院根据审查结果，决定依照审判监督程序对案件再审的，应立案并裁定中止原判决的执行。

该裁定由院长署名，加盖人民法院印章。

2、驳回申请。

认为不符合上述法定再审情形的，用通知书驳回申请。

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文章来源参考：头条-拆迁不认可房屋补偿还是起诉再审2026，拆迁房产纠纷官司再审要多久

内容审核：于艳律师

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