孙凌枫律师
违建房屋找谁，小区内有违建应该找哪个部门
一、小区内有违建应该找哪个部门
根据建筑物所处位置、形式等情况，可能分别归住建、规划、自然资源、城管。比如小区内的违建，物业是第一道管理部门。再往上一级，就是街道的综合治理办公室（简称综治办）。再往上一级就是区城管队（一般有一个违章建筑办公室，简称违建办）。而且违建是需要认定的，违章建筑的认定是由县级以上人民政府土地行政主管部门负责的，现实情况中一般是由住建部门和市政管理部门负责的。小区里的业主违反规定，搭建违建物可以向当地的城管部门提出投诉。城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。规划国土资源管理部门、房屋管理部门和城市管理行政执法部门按照巳实行物业管理和未实行物业管理的界限划分，具体负责违法建筑拆除的职责，并延伸至所管理的房屋。
一、强制拆除违法建筑程序是什么：
1、调查取证；
2、认定违法建筑；
3、作出责令限期拆除决定；
4、下达执法文书；
5、强制拆除的审批；
6、制作拆除方案；
7、实施拆除。
二、违章建筑的认定标准是什么：
1、改变了建筑物的使用功能。
2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。
3、临时建筑，逾期未拆除的。
4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。
5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。
6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。
7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。
8、违反法律、法规规定的其它建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
二、违建投诉找哪个部门
小区违建归城建部门管理。
住宅小区中，有违规建筑，可以先向小区物业反映，由物业管理人员先和违建方进行交涉处理，若是小区物业干涉无果，则应上报当地的城建部门，由城建管理人员出面责令整改，若违建方没有自主拆除，城建部门可依法拆除。
居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；
逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
城管拆违建需要的程序如下：
1、案件受理登记；
2、现场勘察记录；
3、签发《停工核查通知书》；
4、填写《案件立案审批表》；
5、做《调查询问笔录》；
6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑；
7、填写《案件处理审批表》承办人意见及依据，报领导审批；
8、签发《限期拆除告知书》；
9、送达回证；
10、其他步骤。
综上所述，根据相关法律规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；
对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；
对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；
期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
三、小区房屋违建归哪个部门管
法律分析：
归当地的城建部门管理。
倘若住宅小区中,有违规建筑,可以先向小区物业反映,由物业管理人员先和违建方进行交涉处理,若是小区物业干涉无果,则应上报当地的城建部门,由城建管理人员出面责令整改,若违建方没有自主拆除,城建部门可依法拆除。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
四、小区违建物业怎么处理？
一、小区违建物业怎么处理1、小区违建物业的处理方式如下：
（1）小区违建，物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告；
（2）同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除；
（3）业主拒绝履行的，物业公司可以提起诉讼。
2、法律依据：
《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
二、拆违建筑强制执行流程是什么拆违建筑强制执行流程具体如下：
1、发现违建，可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；
2、立案审批，执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；
3、调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；
4、制作限期拆除决定书，并送达。
若是未找到违建所有人则通过公告送达；
5、限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；
6、催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；
7、执法机关制作强制拆除决定书并送达；
8、实施强制拆除前进行公告；
9、实施强制拆除。
五、小区违建哪些部门处理
小区违建归城建部门管理。
住宅小区中，有违规建筑，可以先向小区物业反映，由物业管理人员先和违建方进行交涉处理，若是小区物业干涉无果，则应上报当地的城建部门，由城建管理人员出面责令整改，若违建方没有自主拆除，城建部门可依法拆除。
居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；
逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
城管拆违建需要的程序如下：
1、案件受理登记；
2、现场勘察记录；
3、签发《停工核查通知书》；
4、填写《案件立案审批表》；
5、做《调查询问笔录》；
6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑；
7、填写《案件处理审批表》承办人意见及依据，报领导审批；
8、签发《限期拆除告知书》；
9、送达回证；
10、其他步骤。
综上所述，根据相关法律规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；
对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；
对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；
期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
六、开发商违建归哪个部门管
法律分析：
1、根据不同的违建类型，向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报；
2、若邻居的违建影响了你的日常生活，你可以向当地人民法院起诉，要求其恢复原状。
如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。
严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。
对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第九条 规定，任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。
城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。
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文章来源参考：头条-违建房屋找谁，小区违建哪些部门处理
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