拆迁方案中的违建，拆迁时认定成违建怎么应对

拆迁方案中的违建，拆迁时认定成违建怎么应对

一、拆迁时认定成违建怎么应对

在拆迁过程中，如果您的房屋被认定为违建，可以从以下几个方面进行应对：

一、了解相关法规

首先，要了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，明确自己的权利和义务。根据该条例第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。同时，该条例也规定了对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应当给予补偿，而对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

二、核实违建认定

如果您的房屋被认定为违建，要仔细核实认定的依据和程序是否合法。确认是否存在事实认定错误或程序违法的情况。如果发现问题，可以及时向相关部门提出异议，并申请重新认定。

三、寻求法律救济

如果您对违建认定有异议，可以寻求法律救济。根据相关法律法规，您可以向行政机关申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

四、与拆迁方协商

在拆迁过程中，您可以与拆迁方进行协商，争取达成一个双方都能接受的补偿方案。虽然违建可能无法获得与合法建筑相同的补偿，但您仍可以争取到一定的拆迁补助费或其他形式的补偿。

五、保留证据并咨询专业律师

在整个过程中，务必保留好相关证据，如房屋建设时的审批文件、施工合同、房产证等。同时，建议咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，以及应对拆迁过程中的各种问题。

综上所述，面对拆迁时房屋被认定为违建的情况，您可以从了解相关法规、核实违建认定、寻求法律救济、与拆迁方协商以及保留证据并咨询专业律师等方面进行应对。

二、违建什么情况可以不拆

农村集体土地上房屋拆迁肯定会涉及宅基地，村民大多都未经历过征收拆迁，也很难对征收拆迁的细节有明确的了解。

因此，拆迁方会刻意地在某些方面降低或舍弃某些补偿标准或补偿项目，从而达到花小钱办大事的目的。

仅依据常识来判断，也会有许多被拆迁人发现补偿标准会存在问题，出于谨慎考虑，有许多当事人拨打了北京晏清律师事务所的咨询电话来电咨询。

从北京晏清律师事务所代理的案件情况及办案经验中我们可以总结出，拆迁方常用的伎俩是：

以房屋没有建设手续等理由自行将部分房屋认定为违法建筑，从而大幅降低该部分房屋面积的补偿甚至根本不予补偿。

从实际的效果来看，拆迁方的这种做法效果显著，可节省一大笔补偿费用。

但从法律的角度上讲，拆迁方自行作出的违法建筑认定是无效的、违法的。

违法建筑的认定有着明确的法律规定：

对于农村集体土地上存在的违法建筑，应当由县级以上人民政府土地行政主管部门来作出认定。

作出该认定前，还需经过一系列严格的调查取证、询问、比对、认定、告知等法定程序。

当房屋被认定为违建后，政府主管部门应当以书面方式向当事人进行告知，同时还应载明相关事实、法律依据以及当事人所享有的权利，例如提起行政复议或行政诉讼的权利。

而拆迁方自行认定违法建筑的行为完全剥夺了被拆迁人的知情权与提出异议的权利，通俗的讲就是完全剥夺了被拆迁人维护自己合法财产的权利。

故而，拆迁方常用的认定违建的手段是站不住脚的。

征收拆迁所涉及到的补偿利益对于被拆迁人来说并非微不足道可以随意舍弃，被恶意克扣的补偿差额很有可能是一个家庭多年的收入总和，这与被拆迁人拆迁后的生活水平密切相关。

《土地管理法》第四十八条规定：

“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

”

因此，拆迁方私自认定违法建筑的行为违反了多项法律法规，仅从其所作出的房屋面积及性质的认定这一项便可确定其存在着严重的错误，不能作为确定拆迁补偿数额的依据。

被拆迁人在一定要对房屋面积的认定方面多加注意，不要轻易相信被拆迁方的先签协议事后补偿等口头承诺。

三、拆迁时对于违建的认定是什么

拆迁时对于违建的认定，如下：

1、两个时间节点前建造的房屋

首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。

该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。

但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。

拆迁部门对1987年之前建造的房屋认定为“违建”的，于法无据，被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。

其次，由于《城乡规划法》于2008年通过实施，并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不能被轻易认定为“违建”。

2、未批先建，存在程序违法的房屋

根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民住宅用地，应当经乡镇人民政府审核，并由县级人民政府批准。

同时，根据《城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。

因而，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不能随便认定为“违建”。

3、招商引资兴建的房屋

很多地方为了促进经济发展，成立相关的招商局进行招商引资，并同意其先在土地上兴建厂房，后补办手续，但由于土地性质等各项问题导致企业在办理部分手续时无法办理。

这种厂房不得随便认定为“违建”，政府招商引资作出的明文规定或红头文件是对建筑合法性的认定，若日后再认定为“违建”，有损政府公信力。

4、从政府手中买断的土地使用权及地上建筑物

政府通过招标、拍卖的方式出售乡镇企业的剩余土地使用权，若在拍卖过程中出现地上建筑物没有相关证件手续的情况，在私营企业收购该土地使用权和地上附着物后，不应当认定为“违建”。

四、什么情况下违建可以不拆

法律分析：

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。

或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。

在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的。

由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。

3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。

部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。

在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

五、拆迁方认定为违建该怎么处理

农村集体土地上房屋拆迁肯定会涉及宅基地，村民大多都未经历过征收拆迁，也很难对征收拆迁的细节有明确的了解。

因此，拆迁方会刻意地在某些方面降低或舍弃某些补偿标准或补偿项目，从而达到花小钱办大事的目的。

仅依据常识来判断，也会有许多被拆迁人发现补偿标准会存在问题，出于谨慎考虑，有许多当事人拨打了北京晏清律师事务所的咨询电话来电咨询。

从北京晏清律师事务所代理的案件情况及办案经验中我们可以总结出，拆迁方常用的伎俩是：

以房屋没有建设手续等理由自行将部分房屋认定为违法建筑，从而大幅降低该部分房屋面积的补偿甚至根本不予补偿。

从实际的效果来看，拆迁方的这种做法效果显著，可节省一大笔补偿费用。

但从法律的角度上讲，拆迁方自行作出的违法建筑认定是无效的、违法的。

违法建筑的认定有着明确的法律规定：

对于农村集体土地上存在的违法建筑，应当由县级以上人民政府土地行政主管部门来作出认定。

作出该认定前，还需经过一系列严格的调查取证、询问、比对、认定、告知等法定程序。

当房屋被认定为违建后，政府主管部门应当以书面方式向当事人进行告知，同时还应载明相关事实、法律依据以及当事人所享有的权利，例如提起行政复议或行政诉讼的权利。

而拆迁方自行认定违法建筑的行为完全剥夺了被拆迁人的知情权与提出异议的权利，通俗的讲就是完全剥夺了被拆迁人维护自己合法财产的权利。

故而，拆迁方常用的认定违建的手段是站不住脚的。

征收拆迁所涉及到的补偿利益对于被拆迁人来说并非微不足道可以随意舍弃，被恶意克扣的补偿差额很有可能是一个家庭多年的收入总和，这与被拆迁人拆迁后的生活水平密切相关。

《土地管理法》第四十八条规定：

“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

”

因此，拆迁方私自认定违法建筑的行为违反了多项法律法规，仅从其所作出的房屋面积及性质的认定这一项便可确定其存在着严重的错误，不能作为确定拆迁补偿数额的依据。

被拆迁人在一定要对房屋面积的认定方面多加注意，不要轻易相信被拆迁方的先签协议事后补偿等口头承诺。

六、拆迁中的违建

法律分析：

一般居民唯一住房可以不拆除。

历史遗留原因可以不拆除，由于历史的原因，经过这么长的时间，现在有的房子不会符合一户一宅和宅基地面积标准，但转换到以前建设的时候，获得批准这个是没问题的，所以这样的情况一般不会被拆除。

正常只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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文章来源参考：头条-拆迁方案中的违建，拆迁方认定为违建该怎么处理

内容审核：彭诚律师

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