房屋日照如何判定违建，国有土地上违建采光日照该怎么处理?

房屋日照如何判定违建，国有土地上违建采光日照该怎么处理?

一、国有土地上违建采光日照该怎么处理?

处理国有土地上的违章建筑影响采光日照问题，首先需要明确的是，违章建筑本身是不合法的存在。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，未经批准进行的建设活动，包括临时建设，都可能面临责令限期拆除的处罚，并可处以罚款。

一、关于违章建筑的处理

依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对于国有土地上的违章建筑，应由所在地的城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以根据情况并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

如果违章建筑超过批准期限不拆除，也会面临同样的处罚。这是为了维护城乡规划的秩序，确保建筑的合法性和安全性。

二、关于采光日照权的保护

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这意味着，如果违章建筑影响了邻居的采光和日照，就侵犯了相邻权利人的合法权益。

相邻权利人可以依据《中华人民共和国民法典》第二百八十七条，对建设单位或其他侵害自己合法权益的行为人提起诉讼，要求其承担民事责任。这包括但不限于拆除违章建筑、赔偿损失等。

综上所述，处理国有土地上的违章建筑影响采光日照问题，需要依法进行。一方面，要对违章建筑进行拆除和处罚；另一方面，要保护相邻权利人的采光日照权，对侵权行为进行法律追究。

二、违建影响采光如何索赔

在国有土地上违建处理方式具体如下：

1、构成犯罪的，占用国有土地私自建房是违反土地管理法律，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报；

2、对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员未经依法批准，依法给予行政处分、法规的行为，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准。

非法买卖土地具体行为表现：

1、以租代征。

通过“以租代征”擅自将农用地转为建设用地，是近年来凸现的一种违法新形式，是一种严重的土地违法行为。

所谓“以租代征”，即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续，通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的土地违法行为；

“以租代征”这种行为的实质违反了土地用途管制制度，未经法定的农用地转用和土地征收审批，在规划、计划之外非法扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。

这种行为会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家实现宏观调控政策的落实和耕地保护的目标；

2、非法转让集体土地。

按照现行土地法律法规，农村集体土地所有的土地使用权，除因依法使用集体土地的企业由于破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转让外，不允许转让（包括出租）用于非农业建设。

若违反了上述法律规定，就属于非法转让集体土地。

非法转让的具体形式，除买卖外，还有其他一些形式，如以买卖房屋连同土地买卖，以土地入股联办企业名义转让土地等形式；

其主体是享有集体土地所有权、使用权的农村集体，多为村委会或者村干部。

这种非法转让集体土地的行为会造成集体耕地资源减少，人地矛盾进一步加剧；

3、非法转让划拨土地使用权。

划拨土地，是指国家给用地单位无偿提供的土地。

划拨土地不能直接进入土地流转市场，如进入市场，要依法补办出让手续并且补交出让金后才能进行。

将国家无偿提供的划拨土地使用权，擅自转让或者以其他方式隐形交易，如以买卖房屋名义转让土地，或以土地使用权入股联办企业分红，或联建住宅分成等，都为法律所禁止；

4、非法转让出让土地。

非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。

按照土地管理法规的规定，以出让方式取得土地使用权后，再行转让，必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。

不进行任何投资开发即加价转让，是典型的炒卖土地行为，属于非法转让、出让土地的行为。

综上所述，占用国有土地违建的法律后果是，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第七十六条恢复土地原状。

超过批准的数量占用土地，对符合土地利用总体规划的，非法占用土地的，多占的土地以非法占用土地论处，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，依法追究刑事责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

三、邻居违建挡住了采光该谁管

这种情况可以向规划部门反映或直接起诉要求赔偿。

目前为止，法律上对邻人的房屋要离对方窗户多远，没有明确的规定，但是，邻居房屋不得对自己房屋的通风、采光产生影响，要是影响的话，可以与对方的协商，要是协商不成，可以人民法院起诉。

也可以先报警，让警察来帮忙解决。

不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

一、处理相邻关系应遵循以下基本原则

1、团结互助、公平合理原则。

在我国，国家、集体和公民个人的根本利益是一致的，因此在处理相邻纠纷时，应从团结互助、互谅互让出发，兼顾相邻各方的利益，公平合理地解决纠纷。

2、有利于生产的原则。

发展生产，繁荣社会主义的市场经济是全党、全国人民的一件大事，因此，在处理相邻纠纷时，应从有利于生产出发，保护群体的生产积极性，保证国家经济建设的正常发展。

3、方便生活原则。

相邻各方在行使相邻时，应为对方提供方便，不得为个人私利给对方制造方便，不得为个人私利给对制造困难，设置障碍，使对方无法正常生活。

《民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

二、楼上下水管道漏水是谁的责任

楼上下水管道漏水按下列情况确定责任：

1、如果是因为楼上装修或者其他人为的原因造成的，由楼上的的住户负责；

2、如果楼上下水管漏水是属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担负责。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

四、违章建筑影响采光怎么认定

建设单位与被遮挡生活居住建筑所有权人进行协商，可以给予被遮挡生活居住建筑一次性经济补助。

补助金额按照下列规定执行：

补助金额＝每个窗户面积×降低日照时数×补助标准。

每个窗户面积（平方米）和降低日照时数（分钟）的计算以建设项目日照分析报告提供的数据为准，补助标准为100元／平方米·每分钟。

从法律意义上讲，所谓采光权，是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。

采光权损害，是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制。

这是近年来我国城市化进程一个突出的社会问题。

随着我国城市化进程的加速发展。

因为“采光侵权”所引起的法律纠纷也是越来越多，业主为了被剥夺的采光权，一次又一次的与开发商和非法搭建者改建者对簿公堂。

一、违章建筑被拆迁有补偿吗

根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。

以下几种情况即所谓的违章建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的临时建筑；

8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。

所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。

不过，因为实际中的情况不一，由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿：

1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑；

2、无故意抢种抢修获取补偿的建房，比如一些不懂法，不知道当前政策的人搭建的建筑；

3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑，比如因审批问题建成的违章建筑。

二、什么是违章建筑？

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

根据上述定义，我们可以将违章建筑分为两种：

一种是集体土地上的违章建筑，主要是指违反《土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等规定未取得建筑用地使用权而建造的建筑物；

一种是国有土地上的违章建筑，主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反违规许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。

五、在国有土地上违建怎么处理

在国有土地上违建处理方式具体如下：

1、构成犯罪的，占用国有土地私自建房是违反土地管理法律，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报；

2、对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员未经依法批准，依法给予行政处分、法规的行为，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准。

非法买卖土地具体行为表现：

1、以租代征。

通过“以租代征”擅自将农用地转为建设用地，是近年来凸现的一种违法新形式，是一种严重的土地违法行为。

所谓“以租代征”，即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续，通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的土地违法行为；

“以租代征”这种行为的实质违反了土地用途管制制度，未经法定的农用地转用和土地征收审批，在规划、计划之外非法扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。

这种行为会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家实现宏观调控政策的落实和耕地保护的目标；

2、非法转让集体土地。

按照现行土地法律法规，农村集体土地所有的土地使用权，除因依法使用集体土地的企业由于破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转让外，不允许转让（包括出租）用于非农业建设。

若违反了上述法律规定，就属于非法转让集体土地。

非法转让的具体形式，除买卖外，还有其他一些形式，如以买卖房屋连同土地买卖，以土地入股联办企业名义转让土地等形式；

其主体是享有集体土地所有权、使用权的农村集体，多为村委会或者村干部。

这种非法转让集体土地的行为会造成集体耕地资源减少，人地矛盾进一步加剧；

3、非法转让划拨土地使用权。

划拨土地，是指国家给用地单位无偿提供的土地。

划拨土地不能直接进入土地流转市场，如进入市场，要依法补办出让手续并且补交出让金后才能进行。

将国家无偿提供的划拨土地使用权，擅自转让或者以其他方式隐形交易，如以买卖房屋名义转让土地，或以土地使用权入股联办企业分红，或联建住宅分成等，都为法律所禁止；

4、非法转让出让土地。

非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。

按照土地管理法规的规定，以出让方式取得土地使用权后，再行转让，必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。

不进行任何投资开发即加价转让，是典型的炒卖土地行为，属于非法转让、出让土地的行为。

综上所述，占用国有土地违建的法律后果是，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第七十六条恢复土地原状。

超过批准的数量占用土地，对符合土地利用总体规划的，非法占用土地的，多占的土地以非法占用土地论处，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，依法追究刑事责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

六、违章建筑有采光权吗

法律主观：

建筑影响采光依照相邻关系的“忍受限度”来定。

当不动产权利人的权利受到邻人侵害时，基于诚实守信原则，如果超过了社会一般人的“忍受限度”，再根据国家有关建设工程标准，则影响采光人负有赔偿责任。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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文章来源参考：头条-房屋日照如何判定违建，在国有土地上违建怎么处理

内容审核：张琨律师

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