房屋倒塌算不算违建范围，旧房倒了,有证再起属违章建筑吗

房屋倒塌算不算违建范围，旧房倒了,有证再起属违章建筑吗

一、旧房倒了,有证再起属违章建筑吗

旧房倒塌后，即使有产权证明，再次建设也需要依法报批，否则所建建筑可能被视为违章建筑。

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄规划区内进行建设，建设单位或者个人应当向相关部门提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。即使原有房屋有产权证明，倒塌后重建仍需要遵守这一规定。

此外，违章建筑的认定通常基于两个标准：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。因此，即使拥有土地的使用权，未取得建筑许可证进行建设仍可能构成违章建筑。

综上所述，旧房倒塌后，即使有产权证明，也需依法报批后再进行建设，以避免所建建筑被视为违章建筑。

二、十几年前的违章建筑怎么处理？

法律分析：

08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

三、以前的违章建筑怎么处理

以前的违章建筑的处理方式如下：

1、罚款；

2、限期拆除；

3、没收。

违章建筑的认定如下：

1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

治污设施不正常运行具体处罚如下：

1、因非人为因素操作失误或设备故障所致不正常使用大气污染物处理设施，当事人初次违法，或有其他情节轻微情形的，给予警告或者处以1万元以下罚款；

2、因人为因素所致不正常使用大气污染物处理设施，当事人初次违法的，责令停止违法行为，限期改正，处以1万元以上3万元以下罚款；

3、擅自拆除、闲置大气污染物处理设施，当事人初次违法的，责令停止违法行为，限期改正，处以3万元以上4万元以下罚款；

4、两次以上不正常使用大气污染物处理设施，或擅自拆除、闲置大气污染物处理设施，或有其他情节特别严重情形的，责令停止违法行为，限期改正，处以4万元以上5万元以下罚款。

综上所述，罚款对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

适用罚款的处罚方法。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

四、十几年前的违章建筑怎么处理

法律分析：

十年以上的违章需要先由司法部门鉴定其性质，再按程序进行。

违章建筑拆除程序：

一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

五、以前的房子算违法建筑吗

法律分析：

08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

六、旧房重建叫违建吗

法律分析：

1、十年以上不能认定违建，认定为违建的的主要法律依据是《中华人民共和国城乡规划法》。

是2008年开始实施的。

对于法律实施前的建筑，如果缺少证件，符合规划的应当补办证件。

而不能认定为违建。

2、2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

如果建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要确定自己的房屋是否适用《中华人民共和国城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

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文章来源参考：头条-房屋倒塌算不算违建范围，以前的房子算违法建筑吗

内容审核：谢瑞青律师

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