梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
法律出台前的违建房屋，《城乡规划法》实施之前就已经建造完毕的房屋
一、《城乡规划法》实施之前就已经建造完毕的房屋
《城乡规划法》实施之前已经建造完毕的房屋，其合法性并不受该法实施的影响。
一、《城乡规划法》的适用范围
《中华人民共和国城乡规划法》第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。然而，该法律是从2008年1月1日开始实施的，因此它主要规范的是此后的建设活动。
二、对《城乡规划法》实施前已建房屋的影响
对于2008年以前已经建造完毕的房屋，由于当时《城乡规划法》尚未实施，这些房屋的建设活动并未受到该法的规范。因此，不能简单地根据《城乡规划法》来判断这些房屋的合法性。
三、《城乡规划法》实施前的法律依据
在《城乡规划法》实施前，房屋建设的合法性可能依赖于当时的相关法律法规，如《城市规划法》（已废止）或其他地方性法规。因此，对于这类房屋，需要参考当时的法律环境来判断其合法性。
四、违建房屋的认定与处理
虽然《城乡规划法》第六十五条规定了在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。但这一规定并不适用于该法实施前的已建房屋。对于这类房屋的违建认定，需要依据当时的法律法规进行。
综上所述，《城乡规划法》实施之前已经建造完毕的房屋，其合法性需根据当时的法律环境判断，而不受《城乡规划法》的直接影响。
二、城乡规划法实施前的违法建筑如何处理?
法律分析:
具体建设规划各地会有不同，可以咨询当地的规划部门。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
三、城乡规划法出台前的建筑如何处理？
法律分析：
根据现有的法律进行处罚，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
四、城乡规划法出台前的建筑如何处理 -法律知识
法律分析：
根据现有的法律进行处罚，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
五、最新建设规划 法律问题
法律分析:
具体建设规划各地会有不同，可以咨询当地的规划部门。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
六、城乡规划法之前是什么法
法律分析：
城乡规划法实施前的违法建筑应整改、拆除。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
违法占用集体土地或农用地进行建设，处罚方式如下：
1、由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；
2、对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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文章来源参考：头条-法律出台前的违建房屋，最新建设规划 法律问题
内容审核：梁红丽律师
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