违建地下室房屋合同，挖地下室算违建吗

违建地下室房屋合同，挖地下室算违建吗

一、挖地下室算违建吗

乱挖地下室属于违法行为，属于违建，若想要挖地下室的业主，要先向相关部门提出申请，等获得批准之后才能开工。因为根据我国土地管理法规定，土地是属于国家的，任何个人和单位，不能私自对土地进行买卖和处理。

私自挖地下室的，会破坏房屋承重，影响房屋的稳定性和安全性，因此这种行为是不可取的。

自己院子里挖地下室属于违建。具体如下：

1、未经审批的地下室属于违章建筑，不在《中华人民共和国民法典》保护范围之列；

2、同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是属于侵权行为；

3、私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划；

4、在挖地下室时，在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。

如果被挖空，二力平衡就被破坏，这势必导致楼房往一边倒，非常危险。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

二、自建房挖地下室算违建吗

法律分析：

需要审批。

农村的自建房不管是地上的空间还是地下的空间都是可以的，主要不超过宅基地的使用面积就可以。

如果自建房要弄地下室是有一定的审批流程的，首先要向村委会进行申请，然后对土地用途作书面说明，然后转乡镇政府用地申请，乡镇政府审查无误之后再报备国土资源局，国土资源局审核通过之后政府才能进行审批。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十九条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、业主私挖地下室算违建吗

法律分析：

属于违建，根据现行法律规定，业主乱挖乱建地下室属于行政违法行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第八条 明确规定，城市市区的土地属于国家所有。

因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四、买的商品房在自己家院中挖地下室算违法吗

买的商品房在自己家院中挖地下室算违法。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房的分类具体如下：

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房；

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房的五证具体如下：

1、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；

2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；

3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；

4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；

5、《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

五、自建地下室违法吗

法律分析：

需要审批。

农村的自建房不管是地上的空间还是地下的空间都是可以的，主要不超过宅基地的使用面积就可以。

如果自建房要弄地下室是有一定的审批流程的，首先要向村委会进行申请，然后对土地用途作书面说明，然后转乡镇政府用地申请，乡镇政府审查无误之后再报备国土资源局，国土资源局审核通过之后政府才能进行审批。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十九条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、私挖地下室违反哪条法律

自建房挖地下室通过审批的不算违建，没有通过审批的算违建。

自建房要弄地下室的审批流程：

1、首先向村集体经济组织或者村民委员会进行申请；

2、然后对土地用途作书面说明，再转乡镇政府用地申请，乡镇政府审查无误之后再报备国土资源局，国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审，国土资源局审核通过之后政府才能进行审批。

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是属于侵权行为。

私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划。

在挖地下室时，在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

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文章来源参考：头条-违建地下室房屋合同，自建地下室违法吗

内容审核：王诗雨律师

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