辽宁违建房屋管理办法，辽宁大连一男子装修房子遭物业暴力按倒在地，私自处置装修材料

辽宁违建房屋管理办法，辽宁大连一男子装修房子遭物业暴力按倒在地，私自处置装修材料

一、辽宁大连一男子装修房子遭物业暴力按倒在地，私自处置装修材料

辽宁大连一男子装修房子遭物业暴力按倒在地，私自处置装修材料

二、业主把房子装修承包给装修工司，工人施工把邻居家的墙损坏，应该由谁来承担责任

兰州魏兴宁律师表示，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

兰州魏兴宁律师表示，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

案情摘要：

2015年5月3日，鲁某、贾某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，鲁某、贾某购买了某房地产公司建设的嘉豪国际第×幢×单元×号房屋，合同第十七条第二项约定：

商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人某房地产公司所有。

后某房地产公司将房屋交付鲁某、贾某使用，至今某房地产公司未给鲁某、贾某办理房产证。

鲁某于2021年4月9日向某物业公司交纳了甘AQ×号车辆2021年4月9日-2021年5月8日的停车费100元。

2021年5月2日16时许，某小区7号楼17层外墙保温层的水泥浆及板子脱落，砸至贾某停放至小区院内的甘AQ××号车辆上，致车辆受损。

事故发生时，停放车辆的地点无消防通道标示线及禁止停车的告示。

后甘AQ××号车辆的所有人贾某将该车辆交由某汽修厂维修，产生修理费8299.17元。

原、被告对修理费未能协商解决，遂成诉讼。

争议焦点：

小区物业和房地产公司是否承担赔偿责任？

裁判观点：

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条之规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

本案中，贾某停放在某小区院内的车辆被该小区7号楼17层脱落的外墙保温层致损，事故发生时，停车地点无消防通道标示线及禁止停车的告示。

案涉外墙保温层系该建筑物本身组成部分，该墙体脱落的损害赔偿责任主体系该建筑物的所有人、管理人或使用人。

对于该责任主体适用过错推定责任，即其不能证明自己无过错，即应承担相应责任。

某物业公司作为楼体外墙的管理人，某房地产公司作为楼体外墙的使用人，其未提供证据证明其无过错，故对楼体外墙未尽到安全管理义务对损害的发生负有过错，应当承担由此造成的损失。

贾某自2018年入住，应明知楼体外墙保温层存在脱落风险，且小区内有停车场，其对损害的发生亦负有过错，法院酌定某物业公司和某房地产公司承担90%的责任，贾某承担10%的责任，某物业公司、某房地产公司应当共同赔偿贾某7469.1元（8299元×90%），贾某自行承担829.9元（8299元×10%）。

三、装修房子被物业刁难

法律客观：

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

四、业主做阳光房，承包给有资质的装璜公司，装璜公司雇佣工人受伤，业主是否要承担赔偿

装修工人摔伤赔偿责任一般由雇主承担，属于工伤的由用人单位和工伤保险基金支付工伤保险待遇，装修工人自己故意摔伤的自行承担伙食费、医疗费、交通费等，因第三人侵权摔伤的由侵权的第三人承担赔偿责任。

法律依据：

《社会保险法》第四十二条由于第三人的原因造成工伤，第三人不支付工伤医疗费用或者无法确定第三人的，由工伤保险基金先行支付。

工伤保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。

《民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；

造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

装修工人在业主家摔伤了，责任是谁？

装修工人摔伤，一般由雇主按照普通人身伤害承担赔偿责任；

属于工伤的，由用人单位和工伤保险基金支付工伤保险待遇；

属于装修工人故意摔伤的，由装修工人自己承担伙食费、医疗费、交通费等费用；

属于第三人侵权摔伤的，由侵权人承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；

造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

《中华人民共和国社会保险法》第三十六条职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经工伤认定的，享受工伤保险待遇；

其中，经劳动能力鉴定丧失劳动能力的，享受伤残待遇。

工伤认定和劳动能力鉴定应当简捷、方便。

五、普法系列十一：墙皮脱落砸坏车辆，物业和开发商都跑不了，听律师说

兰州魏兴宁律师表示，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

兰州魏兴宁律师表示，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

案情摘要：

2015年5月3日，鲁某、贾某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，鲁某、贾某购买了某房地产公司建设的嘉豪国际第×幢×单元×号房屋，合同第十七条第二项约定：

商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人某房地产公司所有。

后某房地产公司将房屋交付鲁某、贾某使用，至今某房地产公司未给鲁某、贾某办理房产证。

鲁某于2021年4月9日向某物业公司交纳了甘AQ×号车辆2021年4月9日-2021年5月8日的停车费100元。

2021年5月2日16时许，某小区7号楼17层外墙保温层的水泥浆及板子脱落，砸至贾某停放至小区院内的甘AQ××号车辆上，致车辆受损。

事故发生时，停放车辆的地点无消防通道标示线及禁止停车的告示。

后甘AQ××号车辆的所有人贾某将该车辆交由某汽修厂维修，产生修理费8299.17元。

原、被告对修理费未能协商解决，遂成诉讼。

争议焦点：

小区物业和房地产公司是否承担赔偿责任？

裁判观点：

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条之规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

本案中，贾某停放在某小区院内的车辆被该小区7号楼17层脱落的外墙保温层致损，事故发生时，停车地点无消防通道标示线及禁止停车的告示。

案涉外墙保温层系该建筑物本身组成部分，该墙体脱落的损害赔偿责任主体系该建筑物的所有人、管理人或使用人。

对于该责任主体适用过错推定责任，即其不能证明自己无过错，即应承担相应责任。

某物业公司作为楼体外墙的管理人，某房地产公司作为楼体外墙的使用人，其未提供证据证明其无过错，故对楼体外墙未尽到安全管理义务对损害的发生负有过错，应当承担由此造成的损失。

贾某自2018年入住，应明知楼体外墙保温层存在脱落风险，且小区内有停车场，其对损害的发生亦负有过错，法院酌定某物业公司和某房地产公司承担90%的责任，贾某承担10%的责任，某物业公司、某房地产公司应当共同赔偿贾某7469.1元（8299元×90%），贾某自行承担829.9元（8299元×10%）。

六、物业如何处理犯法装修

根据法律规定，房屋装修伤人的责任由户主承担。

只要侵害人是户主雇佣的，侵害发生在为户主受雇期间工作时，并且雇员主观上有过错，户主就应承担赔偿责任。

个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。

法律分析

房屋装修伤人的责任是户主承担。

侵害人是户主雇佣的；

侵害是在为户主受雇期间工作时造成的；

雇员主观上有过错的，只要符合这三个条件，户主就应承担赔偿责任。

根据法律规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。

拓展延伸

探讨业主装修责任范围：

邻居家墙损坏责任归属问题

在探讨业主装修责任范围中，邻居家墙损坏责任归属问题是一个重要的议题。

根据相关法律法规和常规实践，责任归属应综合考虑多个因素。

装修工司作为承包方，应承担一定的责任，包括施工过程中的合理防护措施和施工质量。

业主作为委托方，应对装修工司的选择和监督负有一定责任，如选择信誉良好的装修公司和监督施工过程。

邻居家墙损坏也需要考虑其自身的防护措施是否合理，如是否提前告知装修情况等。

因此，责任的归属需要综合考量各方的行为和责任承担情况，建议通过协商或诉讼等方式解决纠纷，以维护各方的合法权益。

结语

在探讨业主装修责任范围中，邻居家墙损坏责任归属问题是一个重要的议题。

根据相关法律法规和常规实践，责任归属应综合考虑多个因素。

装修工司作为承包方，应承担一定的责任，包括施工过程中的合理防护措施和施工质量。

业主作为委托方，应对装修工司的选择和监督负有一定责任，如选择信誉良好的装修公司和监督施工过程。

邻居家墙损坏也需要考虑其自身的防护措施是否合理，如是否提前告知装修情况等。

因此，责任的归属需要综合考量各方的行为和责任承担情况，建议通过协商或诉讼等方式解决纠纷，以维护各方的合法权益。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；

对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。

人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。

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文章来源参考：头条-辽宁违建房屋管理办法，普法系列十一：墙皮脱落砸坏车辆，物业和开发商都跑不了，听律师说

内容审核：聂荣律师

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