吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
自建房屋顶半层是违建吗，2021农村自建房限高
一、2021农村自建房限高
农村自建房多高合适?
以往，农村人建房，一般都是选好一块宅基地，经过审批就可以盖楼了。至于楼层的高低以及层数，并没有什么硬性的规定，只要自己喜欢，且经济能力允许，想盖多高就盖多高，想盖几层就盖几层。
不过，大家也都知道，虽然自建房楼层的层面高些，光线会充足，空气流通也好，但也并不是越高越好，过高了也是浪费。所以，虽然没有明确的规定，但也有个大致标准。一般农村自建房的层高，一楼控制在3.2～3.6米左右，二层以上控制在3.0～3.4米左右比较适宜，如果需要装修做顶面的，再放高0.2～0.4米左右即可。
农村自建房一般建几层好?
因为没有楼层的限制，早几年农村你攀我比的，新房楼层是越建越高，往往一家三四口人能建四五层以上，而真正被利用的顶多也就两三层，空置率很高。 而且因为所建楼层过高，遮挡了前后邻居的采光，往往会引起邻里纠纷。
在以后，农村人盖自建房，可就没这么任性了。除了建房面积有限定之外，楼层和层高也都有了相应的规定。
国家发布《农村住房建设技术政策(试行)》中规定：
农村盖房要坚持“有利生产，方便生活”原则，做好住房空间、平面布局。 建议农村建房，采用两种布局方案：一是从事农业和发展庭院经济的农户较适用于垂直分户，层高控制在2-3层;二是部分脱离农业生产的农户较适用于水平分户，层高控制在4-5层。 而且规定住房层高以2.6-3米为宜，最高不能超过3.3米。
这个是国家给予的一个原则性标准，国家允许各地区以这个标准为指导，因地制宜，制定适合本地区的农村自建房具体标准。
所以，大家应该知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，很多地区都已经在实施相关的政策了：村民建房前都要申请《乡村建设规划许可证》，许可证上载明用地范围和建筑高度、层数等。如果被发现未办理规划许可擅自施工的，或者没有按照规划进行建设的，都属违法行为，都会被依法查处。
所以，农户在建房前，一定要先详细了解当地的相关规定，在各项手续办妥之后，再开工建房。希望小编介绍的内容能够帮助到广大农民们!
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