离地的房屋属于违建，不准安装外凸防护栏的法规

离地的房屋属于违建，不准安装外凸防护栏的法规

一、不准安装外凸防护栏的法规

不准安装外凸防护栏的法规

二、基坑临边防护栏杆的规定

法律分析：

在自家的阳台安装护栏并不属于违建。

只要护栏不凸出太多,与这栋楼的住户所安装的护栏持平，就不属于违建。

业主对自己占有部分的建筑物可以转让、出租、出借、典当、抵押、可以按自己的意愿对内部进行装修，同时，在专有部分受到不法侵害时，有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

为保证安全，安装内置防盗栏是行使专有物权的一种形式，并没有改变房屋主体结构，影响房屋安全、也没有侵犯其他业主权益。

物业公司无权要求拆除。

法律依据：

《物业管理条例》第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

三、不准安装外凸防护栏的法规 法律问题

法律分析:

我国现行的法律法规没有规定不能在室外安装护栏。

法律依据:

《民用建筑设计通则》 安装护栏时要符合建筑安全标准明确说明：

栏杆凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。

2、栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m。

3、栏杆离地面或屋面0．10m高度内不应留空。

4、有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。

四、国家规定不允许安装防护栏

我国现行的法律法规没有规定不能在室外安装护栏。

防护栏按照功能及作用大致可以分为安全防护、（隔离）分隔、导向、警示、防撞、装饰六种。

1.安全防护安全防护作用是护栏最大的功能，市面上80%以上的护栏都具备这个功能。

最常见最能体现护栏安全防护功能的护栏有阳台护栏，楼梯护栏，窗户护栏等等。

2.隔离（分隔）具有隔离（分隔）作用的护栏也比较多，比如围墙护栏、草坪护栏、绿化护栏、道路交通护栏、铁路护栏、市政护栏、城市公共设施护栏等等。

3.导向一般具有导向作用的护栏，常见于道路，机场，车站，商场等等。

4.警示警示作用的护栏最常用于工程施工建设、公共设施维修等等。

5.防撞具有防撞功能作用的护栏，常见于道路、高速公路、市政交通等。

6.装饰具有装饰作用的护栏，比较常见于公园、景点、庭院等地点，一般情况下具有装饰作用的护栏同时也会具有分隔作用。

安全防护栏主要的目的:1、对于家里有小孩的住户，安装防护栏是必要的。

孩子爱动是天性，家长不可能时时刻刻守着，孩子自己玩耍的时候，存在较大的安全隐患。

在阳台和飘窗处安装防护栏，可以避免孩子跌落，发生惨剧。

另外防护栏的间隙也要注意，不能过大，确保在9cm以内，可以确保孩子不会从缝隙中钻出去。

2、高层住宅一般在窗户内安装护栏。

起到了保护作用，也是避免玻璃碎裂，造成人员掉落危险。

这个有相关的建筑规定，家里的飘窗，落地窗前都需要安装窗内护栏以确保安全。

3、至于窗外护栏，如果楼层低，可以安装，主要是起防护作用，尤其是楼房窗户迎街，可以起到防盗的作用。

防止被人击碎玻璃入侵，防止小偷，防止意外破损，有其他人进入，有人身和财产危险。

如果楼层比较高的话，通常不安装外护栏，做内护栏。

因为高层楼房的窗户，从外部破坏的可能性小，一旦护栏掉落，人就十分危险了。

4、高层楼房一般不允许在窗外做护栏，如果有安全需要，建议做在内侧。

一是影响楼体外观，再者是有安全隐患。

一旦发生火灾，天灾等需要从窗户逃生时，外部护栏的存在就十分危险，防护栏之后就阻断了这一条安全通道。

大大增加了安全隐患，延误逃生时机。

5、现在多数住户都安装的是向外突出一点的防护栏，这种防护栏能够创造储物空间，住户可以在上面放一些植物或是一些在房屋里放不了的东西，在程度上也给住户带来了方便。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

五、安装防护栏属于违建吗

法律分析：

在自家的阳台安装护栏并不属于违建。

只要护栏不凸出太多,与这栋楼的住户所安装的护栏持平，就不属于违建。

业主对自己占有部分的建筑物可以转让、出租、出借、典当、抵押、可以按自己的意愿对内部进行装修，同时，在专有部分受到不法侵害时，有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

为保证安全，安装内置防盗栏是行使专有物权的一种形式，并没有改变房屋主体结构，影响房屋安全、也没有侵犯其他业主权益。

物业公司无权要求拆除。

法律依据：

《物业管理条例》第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

六、货车防护栏安装规定

法律分析：

基坑施工临边防护栏杆距离基坑边口不应小于0.5m。

1 基坑施工临边应按规定设置防护栏杆；

当基坑开挖深度超过2.0m的，还必须在栏杆式防护基础上加设密目安全网防护。

2 防护栏杆应由上、下两道横杆及栏杆柱组成。

一般上杆离地面高度为1.0～1.2m;下杆离地面高度为0.5～0.6m；

立杆间距不宜大于2.0m。

3 栏杆柱离基坑边口的距离不应小于0,5m,可采用钢管直接打入地面0.5～0.7m深。

当基坑周边采用板桩或上口有钢筋混凝土冠梁（压顶）时，栏杆柱的钢管可打在板桩或冠梁（压顶）外侧。

4 栏杆柱的固定及其与上、下横杆的连接，其整体构造及强度应经受1000N外力；

若可能有车辆或物体碰撞，则应加大横杆截面或加密栏杆柱的间距及埋置深度等措施。

法律依据：

中华人民共和国国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》第二十八条 施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志。

安全警示标志必须符合国家标准。

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文章来源参考：头条-离地的房屋属于违建，安装防护栏属于违建吗

内容审核：闫会东律师

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