深圳市违建房屋无法确权，确权以前是违建现在要确权怎么办

深圳市违建房屋无法确权，确权以前是违建现在要确权怎么办

一、确权以前是违建现在要确权怎么办

确权以前是违建现在要确权，确实是一个复杂的问题。以下是根据相关法律知识为您提供的详细解答：

一、首先明确确权的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条和第二百零九条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，要确权违建房屋，必须遵循相关法律法规，通过合法途径进行登记和确权。

二、处理违建房屋的确权问题

了解违建性质和程度：需要了解该违建房屋的具体性质和程度，包括违建的时间、原因、是否符合当时的规划要求等。这些信息将有助于确定后续的处理方式。

寻求专业法律意见：由于违建房屋的确权问题涉及复杂的法律条款和程序，建议您咨询专业的律师或法律机构，以获取针对您具体情况的法律意见。

依法申请确权：如果您确定该违建房屋可以确权，那么您需要按照相关法律法规的规定，准备必要的材料并向当地的不动产登记机构提出申请。在申请过程中，您需要如实陈述房屋的情况，并提供相关证据以支持您的申请。

三、可能遇到的困难和解决方案

违建认定问题：如果当地政府认为该房屋属于严重违建，可能不予确权。此时，您可以根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，提出异议并申请行政复议或提起行政诉讼。

权属争议问题：如果在确权过程中遇到权属争议，如其他方主张对该房屋的所有权等，您需要准备充分的证据来证明自己的权益。同时，可以寻求法律途径解决争议，如通过诉讼或调解等方式。

四、总结与建议

确权以前是违建的房屋现在要确权，确实面临诸多挑战。然而，通过了解相关法律法规、寻求专业法律意见并依法申请确权，您仍有机会解决这一问题。在此过程中，保持冷静、理性并积极配合相关部门的调查和处理是至关重要的。同时，也要做好可能遇到的困难和挑战的准备，以便及时应对并寻求最佳解决方案。

二、宅基地确权有争议还会继续确权吗?

法律分析：

房屋确权后取得合法产权的，不能视为违章建筑，没有合法产权的房屋才是违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

三、违建能确权吗

法律分析：

农民在没有获得审批的情况下也是可以进行确权登记的，但是其中还包含3种不同的情况：

1、未办理农村自建房手续，但符合建房规定的：

此次土地确权中，国家明确提出以“保护农民利益为前提”，农民在建房后没有办理自家房手续的，可以到相关部门进行补办，然后再进行土地确权。

2、未办理农村自建房手续，不满足建房条件的：

这种情况主要是针对农民宅基地面积超标、拥有一户多宅的情况，出现这样的情况将会采用有偿退出宅基地的方式解决，能够确权的部分还会依法确权，多余的宅基地如果农民想要继续使用的话，将会采用收费的方式处理。

3、未办理农村自建房手续，属于违规违法建筑的：

我国在《农村宅基地管理办法》第二十一条明确提出：

农村村民非法占用土地修建住宅的，将会由相关部门责令退还非法占用土地，限期拆除非法占用土地上修建的房屋。

也就是说，属于这种情况的宅基地房屋，必须依法予以拆除，没有什么商量的余地。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

四、房子确权了但是没有房产证算违建吗

法律分析：

农村房屋没有房产证不一定就是违建的；

在农村的房子基本上是没有房产证的，一般农村的土地只要是慎得村委会的同意而且也进行签订了审批程序那么就可以进行建房子，但这同样是合法的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、房屋确权了还属违建吗

法律分析：

房屋确权后取得合法产权的，不能视为违章建筑，没有合法产权的房屋才是违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

六、房屋已确权算违建吗

法律分析：

如果农村宅基地系有邻里土地或房屋有争议，是不能审批通过确权的，需要先协商处理好纠纷才能提交申请的。

因此，宅基地确权有争议不会继续确权的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

《中华人民共和国土地管理法》第十六条 下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

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文章来源参考：头条-深圳市违建房屋无法确权，房屋确权了还属违建吗

内容审核：孙凌枫律师

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