不知情房屋是违建要拆除，在不知情下违建怎么办

不知情房屋是违建要拆除，在不知情下违建怎么办

一、在不知情下违建怎么办

在不知情的情况下进行违建，首先应当了解相关法律法规，以便采取合适的措施。

一、关于不知情下的违建行为

在不知情的情况下进行违建，虽然可能不涉及故意违法的意图，但根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的行为，仍然可能被视为违法。因此，即使是不知情的情况下进行的违建，也可能面临法律责任。

二、可能面临的法律后果

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，非法占用土地进行建设的，可能会被县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的建筑物和其他设施，可能会被没收，并可能面临罚款。如果情节严重，构成犯罪的，还可能被依法追究刑事责任。

三、应对措施

立即停止违建行为：一旦发现自己在不知情的情况下进行了违建，应立即停止违建行为，以避免进一步加重法律责任。

主动向相关部门报告：应主动向当地县级以上人民政府自然资源主管部门报告自己的违建行为，并积极配合相关部门的调查和处理。

寻求法律帮助：如果面临复杂的法律问题或需要进一步的法律指导，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

综上所述，即使在不知情的情况下进行违建，也可能面临法律责任。因此，建议相关当事人尽快采取措施，以减轻可能的法律后果。

二、房屋违规违建怎么举报

遇到违章建筑每个公民都可以向当地的城管部门举报的，如果举报没有取得实质性效果的话，还可以拨打市长热线以及信访。

一、违建举报没用怎么办发现违建，可以先获取关健证据，然后，可以行向主管部门城管局举报，若不能得到重视，才采用网络媒体，也可以向中纪委网站直接举报。

市民如果发现违建，可以拨打12319城建服务热线举报。

在收到举报后，属地城管部门在12天内就能查处有没有违建，慢也就34天。

城管部门对违建的办案周期一般为45天。

不过，接下来还需要把对违建的处理调查方案报知多个部门，并且征求规划部门的意见，才能进行拆除等事宜。

未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑，违反了《规划法》、《城市管理条例》等法律、法规、规章。

二、违建有哪些类型1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

2、不按申请审批通过的设计图纸施工的建筑。

3、未经通报批准，而擅自改建、加建的建筑。

4、农村经济组织的非农业建设用地或村民自用宅基地进行非法的建房。

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

7、逾期未拆除的临时建筑。

8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

三、对违法建筑的处理方式有哪些罚款对于当事人所建的违建可以采取改正措施来消除对规划实施的影响，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

适用罚款的处罚方法。

处以罚款的前提条件城乡规划法规定的罚款的前提条件是“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”，具体到每一处违法建筑或每一个个案，对每一个违法当事人的处罚都是有所不同的。

限期拆除违建当事人所建的违建，若无法采取改正措施消除影响，就限期拆除。

要正确适用限期拆除的处罚方式。

1、限期拆除的前提条件。

城乡规划法规定的限期拆除的前提条件是“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”。

掌握三个原则：

(1)要有规划。

(2)规划要合法。

(3)正确把握“能否消除影响”这个关键，能消除影响的可以处以罚款，不能消除影响的要限期拆除。

2、限期拆除的执行根据现行的法律，限期拆除的执行一般是自行拆除和强制拆除，而强制拆除又可分为司法强制和行政强制两种。

(1)自行拆除,是指行政机关对于当事人下达行政处罚决定后，当事人要在规定的期限内，按照处罚决定确定的方式自行拆除违法建筑。

(2)强制拆除,是指行政机关对当事人下达行政处罚决定后，当事人若是拒绝旅行拆除义务，可以由行政机关或人民法院强制拆除。

行政机关提出执行申请后再由人民法院决定并组织强行拆除的，称为司法强制;由行政机关决定并组织强行拆除的，称为行政强制。

3、行政强制拆除在城乡规划法规定了采取行政强制拆除措施必须具备的法定条件和必须遵守的法定程序。

法定条件包括：

行政机关作出责令停止建设或者限期拆除的决定;当事人不停止建设或者逾期不拆除违法建筑。

法定程序是：

“由县级以上地方人民政府责成有关职能部门采取强制拆除措施”，这项规定比较原则。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

三、举报违建一直不处理怎么办

投诉举报搭建违章建筑后,受理举报的单位一直没有答复和处理,可以按照我国中华人民共和国信访条例的规定,向县级以上人民政府信访工作机构反映情况。

县级以上人民政府信访工作机构有权对在信访工作中推诿、敷衍、拖延、弄虚作假造成严重后果的行政机关工作人员，可以向有关行政机关提出给予行政处分的建议。

（一）可以拨打12319城建服务热线举报。

12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。

同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。

（二）当地城市管理部门的答复应在规定时间内进行。

严格来说，当地城管部门收到报告后，可以在一到两天内调查是否有违法建筑，最慢3到4天。

城管部门一般处理违反建设期45天的情况。

但是，有必要向多个部门报告违法建筑的调查计划，并在拆迁前征求规划部门的意见。

法律依据:《中华人民共和国信访条例》 第三条:各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当做好信访工作，认真处理来信、接待来访，倾听人民群众的意见、建议和要求，接受人民群众的监督，努力为人民群众服务。

各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当畅通信访渠道，为信访人采用本条例规定的形式反映情况，提出建议、意见或者投诉请求提供便利条件。

任何组织和个人不得打击报复信访人。

四、没有审批违建的房子如何处理

一、没有审批违建的房子如何处理1、没有审批违建的房子的处理如下：

（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

（2）当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

五、违建没有人管怎么办

遇到违章建筑每个公民都可以向当地的城管部门举报的，如果举报没有取得实质性效果的话，还可以拨打市长热线以及信访。

一、违建举报没用怎么办发现违建，可以先获取关健证据，然后，可以行向主管部门城管局举报，若不能得到重视，才采用网络媒体，也可以向中纪委网站直接举报。

市民如果发现违建，可以拨打12319城建服务热线举报。

在收到举报后，属地城管部门在12天内就能查处有没有违建，慢也就34天。

城管部门对违建的办案周期一般为45天。

不过，接下来还需要把对违建的处理调查方案报知多个部门，并且征求规划部门的意见，才能进行拆除等事宜。

未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑，违反了《规划法》、《城市管理条例》等法律、法规、规章。

二、违建有哪些类型1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

2、不按申请审批通过的设计图纸施工的建筑。

3、未经通报批准，而擅自改建、加建的建筑。

4、农村经济组织的非农业建设用地或村民自用宅基地进行非法的建房。

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

7、逾期未拆除的临时建筑。

8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

三、对违法建筑的处理方式有哪些罚款对于当事人所建的违建可以采取改正措施来消除对规划实施的影响，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

适用罚款的处罚方法。

处以罚款的前提条件城乡规划法规定的罚款的前提条件是“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”，具体到每一处违法建筑或每一个个案，对每一个违法当事人的处罚都是有所不同的。

限期拆除违建当事人所建的违建，若无法采取改正措施消除影响，就限期拆除。

要正确适用限期拆除的处罚方式。

1、限期拆除的前提条件。

城乡规划法规定的限期拆除的前提条件是“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”。

掌握三个原则：

(1)要有规划。

(2)规划要合法。

(3)正确把握“能否消除影响”这个关键，能消除影响的可以处以罚款，不能消除影响的要限期拆除。

2、限期拆除的执行根据现行的法律，限期拆除的执行一般是自行拆除和强制拆除，而强制拆除又可分为司法强制和行政强制两种。

(1)自行拆除,是指行政机关对于当事人下达行政处罚决定后，当事人要在规定的期限内，按照处罚决定确定的方式自行拆除违法建筑。

(2)强制拆除,是指行政机关对当事人下达行政处罚决定后，当事人若是拒绝旅行拆除义务，可以由行政机关或人民法院强制拆除。

行政机关提出执行申请后再由人民法院决定并组织强行拆除的，称为司法强制;由行政机关决定并组织强行拆除的，称为行政强制。

3、行政强制拆除在城乡规划法规定了采取行政强制拆除措施必须具备的法定条件和必须遵守的法定程序。

法定条件包括：

行政机关作出责令停止建设或者限期拆除的决定;当事人不停止建设或者逾期不拆除违法建筑。

法定程序是：

“由县级以上地方人民政府责成有关职能部门采取强制拆除措施”，这项规定比较原则。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

六、违建不处理怎么办

举报违建的有效办法：

可以拨打12319城建服务热线举报。

城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。

同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。

一、违建的认定标准1、是未取得建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）而擅自施工建设的；

2、是未按建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）的规定进行建设的；

3、是未经批准或未按照批准内容进行临时建设的，临时建筑物、构筑物超过批准时限不拆除的；

4、是违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的；

5、是非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设的；

6、是无法提供职能部门或住建局出具的其它准许动工建设书面材料的；

7、是违反法律、法规其它有关规定的。

所谓“违法建筑”，从字面上理解，指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施；

“违反规划违法建筑”，指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

二、违建的危害1、违章建筑通常偷偷摸摸进行抢建，时间仓促，施工人员水平参差，缺乏质量检测，房屋质量没有保障，存在巨大安全隐患，时刻严重威胁居住者人身财产安全。

影响城市、村镇建设的规划实施， 影响了市容市貌，与优美的城市环境格格不入，增大了今后的改造建设成本。

2、影响了政府威信、形象。

有令不行、有禁不止，恶性循环，造成连锁反应，导致了违章建筑的扩散，后患无穷。

3、违章建筑不拆除，将严重影响新的项目按规划实施，同时，因不符合规划及国家规范要求，许多新建的违章建筑必须拆除，好房子变成残垣败瓦，殊为可惜。

造成土地和资源的浪费。

4、激化社会矛盾。

个人花钱建私房，有的往往是倾其所有投入，一旦必须拆除而又无赔偿，将血本无归;违章搭建一些用房,对周边住户和单位产生影响，不利于社会的稳定。

法律依据《土地管理法》第六十七条 县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

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文章来源参考：头条-不知情房屋是违建要拆除，违建没有人管怎么办

内容审核：袁曼曼律师

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