果园里建的房屋算违建么，果园看护房属于违建吗

果园里建的房屋算违建么，果园看护房属于违建吗

一、果园看护房属于违建吗

果园看护房是否属于违建，主要取决于看护房的建造是否符合相关的法律法规和地方政府的规定。以下是具体分析：

土地使用用途：果园的土地一般属于农业用地，用于种植果树。如果看护房的建造符合农业用地的使用规定，那么它可能不属于违建。但如果看护房的用途或建造方式违反了农业用地的使用规定，那么它可能被视为违建。

生产用地的使用面积与看护房占地面积：看护房的建造应当考虑其占地面积与果园生产用地的比例。如果看护房的面积过大，超出了地方政府规定的比例，那么多余的部分可能被认定为违建。

是否取得合法审批：建造看护房前，需要向相关部门申请并获得合法的审批手续。如果没有经过合法审批就擅自建造看护房，那么该看护房可能被认定为违建。

总结来说，果园看护房是否属于违建并没有一个统一的判断标准，需要根据具体情况进行分析。如果看护房的建造符合法律法规和地方政府的规定，那么它不属于违建；否则，它可能被视为违建。为了避免违建的风险，建议在建造看护房前咨询相关部门并获得合法的审批手续。

以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。如果在实际操作中遇到问题，建议咨询专业的律师或相关政府部门以获得更准确的指导。

二、果园地上修建的看护房是大棚房吗？会被强拆吗

根据《农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)，蔬菜大棚可以配建简易的生产看护房。

要求是：

1、单层，且面积不得超过15平方米;

2、温室大棚等看护房用地面积每栋不得超过30平方米

注明：

如果在看护房本身符合政策规定的情况下，被认定为违规，可以向行政部门申请复议。

一、相关规定

1、蔬菜种植可以使用基本农田。

《中华人民共和国土地管理法》第34条、《基本农田保护条例》第10条均有明确规定,蔬菜生产基地应当划入基本农田保护区，严格管理。

2、设施农业用地应严格规制，严禁占用基本农田。

在对设施农业规制方面,国土部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》要求:“各地要根据农业发展规划和土地利用规划,在保护耕地、合理利用土地的前提下,积极引导设施农业发展。

3、设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地。

不占或少占耕地，严禁占用基本农田。

确需占用耕地的，也应尽量占用劣质耕地，避免滥占优质耕地，同时通过工程、技术等措施，尽量减少对耕作层的破坏。

4、生产设施用地。

在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。

工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等。

规模化养殖中畜禽舍(含场区内通道)、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地。

水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地。

育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。

5、附属设施用地。

农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。

包括管理和生活用房用地、仓库用地、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地。

符合“农村道路”规定的道路等用地。

6、是否固化、对土地耕作利用是否产生影响为标准进行判断。

不影响土地耕作，仅用于辅助农业种植的简易大棚不属于设施农业。

三、看护房算违建吗

法律分析：

两层看护房属于违建！可以在大棚里做看护房，但用房的面积和规模是有限制的。

法律依据：

《农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》 一、合理界定设施农用地范围

根据现代农业生产特点，从有利于支持设施农业和规模化粮食生产发展、规范用地管理出发，将设施农用地具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。

（一）进一步明确生产设施用地。

生产设施用地是指在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。

包括：

1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等;

2、规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；

3、水产养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；

4、育种育苗场所、简易的生产看护房（单层，小于15平方米）用地等。

（二）合理确定附属设施用地。

附属设施用地是指直接用于设施农业项目的辅助生产的设施用地。

包括:

1、设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地；

2、设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水等废弃物收集、存储、处理等环保设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地；

3、设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、分拣包装场所用地，符合“农村道路”规定的场内道路等用地。

（三）严格确定配套设施用地。

配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等，从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。

包括：

晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。

各地应严格掌握上述要求，严禁随意扩大设施农用地范围，以下用地必须依法依规按建设用地进行管理：

经营性粮食存储、加工和农机农资存放、维修场所；

以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐；

以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。

四、果园建房属于违建吗

法律分析：

果园里如果盖的是临时简易房为了看护果园的，那不属于违章建筑，但如果是永久性砖混结构的，是要审批的，否则也属于违章建筑。

建房必须在建设用地上才行，比如农村的宅基地、建设用地。

果园地属于农业用地。

在农用地建房是有严格规定的，要经过村委会、乡镇以及县级国土部门的审批、规划，还要说明使用用途。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

五、果园地上修建的看护房是大棚房吗?会被强拆吗

根据《农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)，蔬菜大棚可以配建简易的生产看护房。

要求是：

1、单层，且面积不得超过15平方米;

2、温室大棚等看护房用地面积每栋不得超过30平方米

注明：

如果在看护房本身符合政策规定的情况下，被认定为违规，可以向行政部门申请复议。

一、相关规定

1、蔬菜种植可以使用基本农田。

《中华人民共和国土地管理法》第34条、《基本农田保护条例》第10条均有明确规定,蔬菜生产基地应当划入基本农田保护区，严格管理。

2、设施农业用地应严格规制，严禁占用基本农田。

在对设施农业规制方面,国土部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》要求:“各地要根据农业发展规划和土地利用规划,在保护耕地、合理利用土地的前提下,积极引导设施农业发展。

3、设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地。

不占或少占耕地，严禁占用基本农田。

确需占用耕地的，也应尽量占用劣质耕地，避免滥占优质耕地，同时通过工程、技术等措施，尽量减少对耕作层的破坏。

4、生产设施用地。

在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。

工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等。

规模化养殖中畜禽舍(含场区内通道)、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地。

水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地。

育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。

5、附属设施用地。

农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。

包括管理和生活用房用地、仓库用地、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地。

符合“农村道路”规定的道路等用地。

6、是否固化、对土地耕作利用是否产生影响为标准进行判断。

不影响土地耕作，仅用于辅助农业种植的简易大棚不属于设施农业。

六、果园看护房赔偿标准

一、果园地上修建的看护房是大棚房吗？会被强拆吗？

根据《农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)，蔬菜大棚可以配建简易的生产看护房。

要求是：

1、单层，且面积不得超过15平方米；

2、温室大棚等看护房用地面积每栋不得超过30平方米

注明：

如果在看护房本身符合政策规定的情况下，被认定为违规，可以向行政部门申请复议。

二、相关规定

1、蔬菜种植可以使用基本农田。

《中华人民共和国土地管理法》第34条、《基本农田保护条例》第10条均有明确规定，蔬菜生产基地应当划入基本农田保护区，严格管理。

2、设施农业用地应严格规制，严禁占用基本农田。

在对设施农业规制方面，国土部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》要求：

“各地要根据农业发展规划和土地利用规划，在保护耕地、合理利用土地的前提下，积极引导设施农业发展。

3、设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地。

不占或少占耕地，严禁占用基本农田。

确需占用耕地的，也应尽量占用劣质耕地，避免滥占优质耕地，同时通过工程、技术等措施，尽量减少对耕作层的破坏。

4、生产设施用地。

在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。

工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等。

规模化养殖中畜禽舍(含场区内通道)、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地。

水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地。

育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。

5、附属设施用地。

农业项目区域内，直接辅助农产品生产的设施用地。

包括管理和生活用房用地、仓库用地、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地。

符合“农村道路”规定的道路等用地。

6、是否固化、对土地耕作利用是否产生影响为标准进行判断。

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文章来源参考：头条-果园里建的房屋算违建么，果园地上修建的看护房是大棚房吗?会被强拆吗

内容审核：杨小燕律师

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