石强律师
擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
大连老小区拆迁计划图，2023年，大连这些老旧小区将全部完成改造！
一、2023年，大连这些老旧小区将全部完成改造！
什么是自建房?
如何判断自建房是否安全?
大连老旧小区改造进度咋样?
大连新闻传媒集团广播中心
综合广播FM103.3
《她俩的直播间》节目
邀请大连市住建局相关负责人
和咱们一起聊聊
自建房屋安全管理那些事儿
居民自建房
指拥有自有土地的个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。一般分为城市居民自建房、农村居民自建房。
大连市居民自建房主要在农村，约有55万栋，约占全市90%。
国家对房屋危险性鉴定
等级划分
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求房屋整体出现险情，构成整幢危房。
近期，大连市出台《大连市自建房安全专项排查整治暨拆违控危治乱“百日攻坚行动”实施方案》，增加了“拆违控危治乱”工作。
同时，制定《大连市自建房安全专项排查整治暨拆违控危治乱“百日攻坚行动”督导工作实施方案》，成立7个督导组，对各地区各部门工作落实情况进行督导检查。
本次“百日攻坚行动”包括
城乡自建房排查整治 和 拆违治乱
排查整治
范围涵盖所有城乡自建房↓↓↓
在规模上，特别突出3层及以上、容纳10人及以上出租经营、违规改扩建的房屋;
在区域上，特别突出城中村、城乡接合部、拆迁安置区、学校周边、医院周边和劳动密集型企业周边等重点区域;
在用途上，特别突出各类商业娱乐场所、文化体育旅游场所、交通运输场站、宾馆、酒店、民宿、餐馆、集贸市场、学校及教育培训机构、医疗卫生机构、养老和社会福利机构、宗教活动场所等。
排查整治内容包括建筑基本情况、建筑安全隐患、建筑周边环境，每一项内容均明确了重点事项、任务、标准。\n\n\n 普兰店区城子坦街道金厂社区
农村D级危房拆除重建
拆违治乱
按照“5+1”原则开展，即严重影响市容环境、存在重大安全隐患、严重阻碍交通、侵占公共资源、上级交办、督办和引起舆情关注并造成社会不良影响的五种情况必拆。
严格遏制新增违法建设行为，保持新增违建“零增长”。建立健全违法建设发现和报告责任制，对建成区违法建设实行台账式管理，明确违法建设处置计划和分阶段处置任务，建立部门联动、信息共享工作机制。
全市首轮排查已全部完成
全市共排查出城区自建房64968栋，存在隐患1018栋;其中经营性自建房5870栋，存在隐患70栋。
共排查出农村隐患经营性自建房50处、D级非经营自建房537户。
建立自建房安全“问题、措施、责任”清单，对存在隐患的自建房实行台账式管理。对存在隐患的1018栋城区自建房全部分类管控到位，对其中已经鉴定为D级的20处房屋，已撤离全部人员;对存在隐患的70处经营性自建房，立即停止营业。
对农村存在隐患的50处经营性自建房和537户D级自建房，人员已全部搬离，严格落实封停措施。
对排查中发现存在违法建设行为的70处自建房，已全部移交城管执法部门处置。\n\n\n\n 庄河市桂云花乡横道河村
农村D级房屋拆除重建
大连将持续推进房屋隐患整治
逐步改善
大连市老旧小区居民的居住条件
2013年至2021年，大连市实施老旧小区改造总面积1970万平方米，6601栋老旧住宅，累计投资52亿元，惠及居民约32万户。
长海县大长山岛老旧小区、西岗区香炉礁街道金海花园老旧小区、沙河口区西安路街道兴新社区老旧小区入选住建部“为民办实事”项目。
西岗区金海花园小区、沙河口区兴新社区、甘井子区泡崖街道玉胜社区被评为省级示范项目。\n\n\n 金普新区某小区改造进行中
老旧小区改造进展及计划
2022年，全市老旧小区改造142个小区、717万平方米、2367栋楼，惠及居民10万户，总投资约30亿元。目前，已完成立项、批复、招标等前期工作，进入施工阶段。
2023年，大连市将继续改造老旧小区1000万平方米，对2000年前建成的老旧小区全部完成改造，提前两年完成“十四五”改造任务。
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文章来源参考：头条-大连老小区拆迁计划图，
内容审核：石强律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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