违建的房屋可以进入吗，进入荒废的住宅算不算违法

违建的房屋可以进入吗，进入荒废的住宅算不算违法

一、进入荒废的住宅算不算违法

进入荒废的住宅是否算违法，需视具体情况而定。

一方面，如果仅仅是进入荒废的住宅，并未进行任何破坏、盗窃或其他违法行为，且该住宅并无明确的产权人或管理人提出异议，那么这种行为通常不会被视为违法。然而，如果该住宅虽已荒废，但仍有明确的产权人或管理人，且未经其允许擅自进入，则可能构成非法侵入住宅的行为。

另一方面，如果进入荒废住宅的目的是为了进行破坏、盗窃或其他违法行为，那么这种行为显然是违法的，并可能构成犯罪。例如，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，非法侵入住宅或者盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬等行为都是违法的，并会受到相应的刑事处罚。

综上所述，进入荒废住宅是否违法，取决于具体的情况和目的。在任何情况下，尊重他人的财产权和隐私权都是非常重要的。如果对于某个具体行为是否违法存在疑问，建议咨询专业的法律人士或相关机构以获取准确的法律意见。

请注意，本回答仅供参考，并不能替代专业法律意见。如有需要，请咨询专业律师。

二、住宅经营是否违法？

对擅自改变住宅用途从事经营活动的违法行为，违反了《江苏省城乡规划条例》第五十条第二款的规定。

（业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房）依据该《条例》第六十五条违反本条例第五十条第二款规定，未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。

由规划主管部门查处。

《江苏省城乡规划条例》

第五十条房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。

确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续；

涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。

违反前款规定，擅自将住宅改变为经营性用房的，工商、文化等有关部门不得核发相关证件。

第六十五条违反本条例第五十条第二款规定，未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。

房屋的使用性质是以房屋的特定用途来划分的，主要分为以居住生活为用途的居民住宅用房和以商业经营为用途的经营性用房。

对于住宅用房能否改为以商用为目的经营性用房，法律有明确规定。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据该条规定，业主不得随意改变住宅的居住用途。

如果需要改变住宅的用途，首先要遵守法律、法规和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。

其次还要征得利害关系的业主同意。

这里的利害关系业主就是指相邻的业主，因为业主改变住宅房屋用途，将对他们的生活产生直接影响。

以上两个条件必须同时具备，才能将住宅改变为经营性用房。

一、签商铺合同要注意什么

签订门面转让合同需要注意的问题：

调查商铺的档案承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：

必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人：

以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否存有租赁登记信息：

若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、改变住宅使用性质的条件

依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十九条

【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

三、探索废弃房屋是否违法？

探宝行为不违法，但拆迁过程中违法行为会导致拘留。

动迁房捡东西不会拘留，但可能受到赶离和处罚。

盗掘古文化遗址、古墓葬等受到刑罚和罚金。

中华人民共和国境内的文物受国家保护，包括古文化遗址、古墓葬、古建筑等。

科学价值的化石也受保护。

法律分析

一般的探宝，并未对社会造危害的，是不属于违法犯罪行为的。

一般拆迁区都是有人有单位承包管理的，对承包区域内的一些物品的拥有权也有合同的。

但在房屋拆迁过程中，如果当事人存在违法行为，公安局就可以拘留十天，例如：

(一)拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的;

(二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;

(三)强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的

在动迁房多次捡东西一般是不会被拘留的，但也有可能会受到相应的动迁人员的赶离，双方甚至会因此而受到巨大的处罚。

如果在废弃的房子盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

在中华人民共和国境内，下列文物受国家保护：

（一）具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画；

（二）与重大历史事件、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑；

（三）历史上各时代珍贵的艺术品、工艺美术品；

（四）历史上各时代重要的文献资料以及具有历史、艺术、科学价值的手稿和图书资料等；

（五）反映历史上各时代、各民族社会制度、社会生产、社会生活的代表性实物。

文物认定的标准和办法由国务院文物行政部门制定，并报国务院批准。

具有科学价值的古脊椎动物化石和古人类化石同文物一样受国家保护。

结语

一般的探宝，并未对社会造成危害，不属于违法犯罪行为。

在房屋拆迁中，当事人若存在违法行为，公安局可拘留十天。

动迁过程中多次捡东西一般不会被拘留，但可能会受到动迁人员的赶离和处罚。

盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬将受到刑事处罚。

中华人民共和国境内的文物受国家保护，包括古文化遗址、古墓葬、古建筑、艺术品等。

文物认定标准由国务院文物行政部门制定。

古脊椎动物化石和古人类化石也同样受国家保护，具有科学价值。

法律依据

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第五十条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；

情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的；

（二）阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；

（三）阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的；

（四）强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。

阻碍人民警察依法执行职务的，从重处罚。

《中华人民共和国刑法》

第三百二十八条【盗掘古文化遗址、古墓葬罪】盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；

有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）盗掘确定为全国重点文物保护单位和省级文物保护单位的古文化遗址、古墓葬的；

（二）盗掘古文化遗址、古墓葬集团的首要分子；

（三）多次盗掘古文化遗址、古墓葬的；

（四）盗掘古文化遗址、古墓葬，并盗窃珍贵文物或者造成珍贵文物严重破坏的。

【盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪】盗掘国家保护的具有科学价值的古人类化石和古脊椎动物化石的，依照前款的规定处罚。

《中华人民共和国文物保护法》

在中华人民共和国境内，下列文物受国家保护：

（一）具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画；

（二）与重大历史事件、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑；

（三）历史上各时代珍贵的艺术品、工艺美术品；

（四）历史上各时代重要的文献资料以及具有历史、艺术、科学价值的手稿和图书资料等；

（五）反映历史上各时代、各民族社会制度、社会生产、社会生活的代表性实物。

文物认定的标准和办法由国务院文物行政部门制定，并报国务院批准。

具有科学价值的古脊椎动物化石和古人类化石同文物一样受国家保护。

四、以前的房子算违法建筑吗

法律分析：

08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

五、住宅改变用途怎么处罚

对擅自改变住宅用途从事经营活动的违法行为，违反了《江苏省城乡规划条例》第五十条第二款的规定。

（业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房）依据该《条例》第六十五条违反本条例第五十条第二款规定，未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。

由规划主管部门查处。

《江苏省城乡规划条例》

第五十条房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。

确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续；

涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。

违反前款规定，擅自将住宅改变为经营性用房的，工商、文化等有关部门不得核发相关证件。

第六十五条违反本条例第五十条第二款规定，未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。

房屋的使用性质是以房屋的特定用途来划分的，主要分为以居住生活为用途的居民住宅用房和以商业经营为用途的经营性用房。

对于住宅用房能否改为以商用为目的经营性用房，法律有明确规定。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据该条规定，业主不得随意改变住宅的居住用途。

如果需要改变住宅的用途，首先要遵守法律、法规和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。

其次还要征得利害关系的业主同意。

这里的利害关系业主就是指相邻的业主，因为业主改变住宅房屋用途，将对他们的生活产生直接影响。

以上两个条件必须同时具备，才能将住宅改变为经营性用房。

一、签商铺合同要注意什么

签订门面转让合同需要注意的问题：

调查商铺的档案承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：

必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人：

以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否存有租赁登记信息：

若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、改变住宅使用性质的条件

依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十九条

【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

六、在原来的房屋面积上扩大了属于违建吗，建起来了怎么办

律师解析：

不违法。

《中华人民共和国民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

如果住宅商用的经过法定程序，是不违法的。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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文章来源参考：头条-违建的房屋可以进入吗，住宅改变用途怎么处罚

内容审核：宋姣律师

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