加装电梯违建房屋违法吗，墙体外部安装扶梯是否涉嫌违建行为

加装电梯违建房屋违法吗，墙体外部安装扶梯是否涉嫌违建行为

一、墙体外部安装扶梯是否涉嫌违建行为

墙体外部安装扶梯是否涉嫌违建行为，这个问题涉及到建筑物外部结构的改动和城市规划的合规性。根据相关法律法规，以下是对这一问题的详细解答：

一、墙体外部安装扶梯的合规性分析

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，需向相关城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。因此，墙体外部安装扶梯作为构筑物的添加，依法应申请办理相关规划许可。

若未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定进行建设，根据违建的认定标准，该行为可能构成违法建设。

二、扶梯安装与消防安全

《中华人民共和国消防法》第十六条规定了机关、团体、企业、事业等单位应履行的消防安全职责，其中包括保障疏散通道、安全出口畅通。墙体外部安装扶梯可能影响消防安全，特别是如果扶梯的安装阻塞了消防通道或影响了消防设施的正常使用。

三、业主权利与共有部分

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条及第二百七十三条，业主对其建筑物专有部分享有权利，但对共有部分如外墙的使用需遵守相关规定，不得损害其他业主的合法权益。因此，安装扶梯若涉及共有部分，应获得相关业主的同意，并确保不侵犯他人权益。

综上所述，墙体外部安装扶梯是否涉嫌违建行为，需根据具体情况判断。若未依法办理规划许可、影响消防安全或侵犯他人权益，则可能构成违法行为。建议在安装前咨询专业法律人士，确保合规操作。

二、反对加装电梯的依据和理由 法律问题

法律分析：

既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

三、私自安装电梯合法吗

法律分析：

个人未经审批，私自在建筑物内建设电梯设备是属于违法行为的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二十八条 任何在城乡规划区内的建筑物，都需要办理建设工程规划许可证才能建设。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都是违法行为。

旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜，一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件。

二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求。

四、外置楼梯属于违建吗

一、外置楼梯属于违建吗1、外置楼梯属于违建。

具体如下：

（1）不能够在院子里面另外搭建建筑物，搭建建筑物属于违建的一种表现；

（2）不可以破坏一楼院子的整体结构；

（3）不可以拆除院子里的围栏以及围墙。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

五、反对加装电梯的法律依据

法律分析：

既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

六、私自安装电梯合法吗？

法律分析:

1.影响居住舒适度：

一是影响通风和采光。

相对于其他楼层来说，在通风和采光方面，一楼本身就相对差一些。

一旦加装了电梯，由于电梯井过于突出，而且又遮挡了窗户，所以采光和通风容易受到二次影响。

二是噪音影响。

对于不少一楼住户来说，卧室窗台外面就是电梯井，人来人往，很容易受到噪音影响，从而影响睡眠质量。

三是业主隐私无法得到保障。

等电梯时，如果一时聚集了很多人，不少可能都会四处观望，这时一楼的室内情况就会被曝光，使得一楼业主的隐私无法得到保障，有时候也使得盗窃有了可乘之机。

2.影响房子的升值空间，增加了一楼转手变现的难度。

3.电梯加装费和电梯维护费的分摊

法律依据:

《中华人民共和国物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定：

(六)改建、重建建筑物及其附属设施定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十八条 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；

对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；

占用土地的，应当及时退回；

给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

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文章来源参考：头条-加装电梯违建房屋违法吗，反对加装电梯的法律依据

内容审核：李雪莲律师

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