房屋被违建复议怎么办，被认定为违建的房屋政府也有过错怎么办

房屋被违建复议怎么办，被认定为违建的房屋政府也有过错怎么办

一、被认定为违建的房屋政府也有过错怎么办

如果被认定为违建的房屋政府也有过错，处理这种情况需要综合考虑多个方面。

一、了解违建认定情况

要了解房屋被认定为违建的具体原因，这包括但不限于未申请或申请未获得批准、擅自改变建设工程规划许可证的规定、擅自改变使用性质或擅自将临时建筑设成为永久性建筑等。同时，需要明确政府在其中的过错，例如是否存在政府审批不当、监管不力或提供错误信息等问题。

二、寻求法律救济

行政复议或诉讼：如果认为政府的认定有误或政府在处理过程中存在过错，可以考虑通过行政复议或行政诉讼的方式维护自己的权益。这需要根据相关法律规定，向具有管辖权的行政机关或法院提出申请或起诉。

协商与调解：在采取法律手段之前，也可以尝试与政府进行协商和调解。通过沟通，可以尝试解决问题并达成一致意见，以避免长时间的法律纠纷。

三、承担相应责任

尽管政府可能存在过错，但作为房屋所有者或使用者，也需要承担一定的责任。如果房屋确实存在违建问题，应当按照相关法律法规的要求进行整改或拆除。同时，可以就政府的过错问题向其提出索赔要求。

综上所述，处理被认定为违建的房屋且政府有过错的问题时，需要充分了解情况、寻求法律救济并承担相应的责任。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

需要注意的是，以上建议仅供参考，并不能替代专业法律意见。具体情况可能因地区和具体案件而有所不同，因此请务必咨询当地律师以获取准确和适用的法律建议。

二、违建建筑应该怎么认定

违章建筑的情况在国内的存在历史悠久且相当普遍，是在人口因素、居住面积、生活水平、监督管理等诸多方面的复杂因素影响下而形成的特殊建筑形式，其存在关系到民生问题，因此难以杜绝。

北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来为您分析解答征收拆迁中违法建筑的相关问题：

我们抛开征收拆迁问题不谈，来看下房屋被认定为违建意味着什么：

违章建筑的概念最早可以追溯到1986年《土地管理法》的正式实施之时，在此前所建造的房屋根据“法不溯及既往”的原则，不应被认定为违法建筑。

2008年《城乡规划法》实施后，新建设的房屋都必须获得规划许可及审批后才能建造，也就是说，在2008年之前没有规划审批手续的房屋也应当认定为合法建筑。

政府的主管部门经过立案、调查等一系列严格的行政程序后才能最终做出行政决定，认定建筑物是否属于违章建筑。

当建筑物被认定为违建后，通常会责令房屋的所有权人在限定期限内自行拆除，若是在合理期限内未提出行政复议或行政诉讼，且未自行实施拆除的情况下，房屋最终会被实施强拆。

也就是说，当房屋被认定为违建后，房屋的所有人未及时申诉维权，房屋便难以逃脱被拆除的命运。

而在征收拆迁过程中，房屋被认定为违建，其关系到的不仅仅是是否拆除的问题。

第一种情形，目的是降低补偿数额，节约成本。

拆迁户获得征收拆迁安置补偿的最重要的前提，便是对房屋及土地状况的认定了。

房屋的面积越大，最终得到的拆迁安置补偿肯定会越多。

但是，当房屋被认定为违建后，违建面积的房屋会极大地压低补偿价格甚至根本不予补偿，也就意味着会极大地折损拆迁户所获得的安置补偿利益。

因此，拆迁户一定要特别关注房屋面积和性质的认定问题，若是出现认定与实际不符的情况时，一定要主动维权，避免错失良机而难以挽回。

在征收拆迁中房屋被认定为违建还有第二种情况，便是以拆代征。

征收拆迁所涉及的利益及成本非常巨大，只要将房屋都认定为违法建筑，房屋的所有人便失去了房屋的合法拥有权，也就是说从根源上便断绝了该拆迁户获得拆迁安置补偿的权利，也达到了“花小钱办大事”的最终目的。

这种情况极大的损害了拆迁户的合法权益。

所以，当遇到拆迁时房屋被认定为违建的情况时，拆迁户应做到：

1、无需过度惊慌，随时关注维权的时限；

2、寻找、收集可以证明房屋合法性的相关文件及证据材料；

3、以合理、合法、适当的方式进行维权，避免发生正面冲突；

4、保证在维权过程中房屋不被强拆，保住房屋才更有利于后期维权。

三、房屋被认定为违建的后果是什么

违章建筑的情况在国内的存在历史悠久且相当普遍，是在人口因素、居住面积、生活水平、监督管理等诸多方面的复杂因素影响下而形成的特殊建筑形式，其存在关系到民生问题，因此难以杜绝。

北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来为您分析解答征收拆迁中违法建筑的相关问题：

我们抛开征收拆迁问题不谈，来看下房屋被认定为违建意味着什么：

违章建筑的概念最早可以追溯到1986年《土地管理法》的正式实施之时，在此前所建造的房屋根据“法不溯及既往”的原则，不应被认定为违法建筑。

2008年《城乡规划法》实施后，新建设的房屋都必须获得规划许可及审批后才能建造，也就是说，在2008年之前没有规划审批手续的房屋也应当认定为合法建筑。

政府的主管部门经过立案、调查等一系列严格的行政程序后才能最终做出行政决定，认定建筑物是否属于违章建筑。

当建筑物被认定为违建后，通常会责令房屋的所有权人在限定期限内自行拆除，若是在合理期限内未提出行政复议或行政诉讼，且未自行实施拆除的情况下，房屋最终会被实施强拆。

也就是说，当房屋被认定为违建后，房屋的所有人未及时申诉维权，房屋便难以逃脱被拆除的命运。

而在征收拆迁过程中，房屋被认定为违建，其关系到的不仅仅是是否拆除的问题。

第一种情形，目的是降低补偿数额，节约成本。

拆迁户获得征收拆迁安置补偿的最重要的前提，便是对房屋及土地状况的认定了。

房屋的面积越大，最终得到的拆迁安置补偿肯定会越多。

但是，当房屋被认定为违建后，违建面积的房屋会极大地压低补偿价格甚至根本不予补偿，也就意味着会极大地折损拆迁户所获得的安置补偿利益。

因此，拆迁户一定要特别关注房屋面积和性质的认定问题，若是出现认定与实际不符的情况时，一定要主动维权，避免错失良机而难以挽回。

在征收拆迁中房屋被认定为违建还有第二种情况，便是以拆代征。

征收拆迁所涉及的利益及成本非常巨大，只要将房屋都认定为违法建筑，房屋的所有人便失去了房屋的合法拥有权，也就是说从根源上便断绝了该拆迁户获得拆迁安置补偿的权利，也达到了“花小钱办大事”的最终目的。

这种情况极大的损害了拆迁户的合法权益。

所以，当遇到拆迁时房屋被认定为违建的情况时，拆迁户应做到：

1、无需过度惊慌，随时关注维权的时限；

2、寻找、收集可以证明房屋合法性的相关文件及证据材料；

3、以合理、合法、适当的方式进行维权，避免发生正面冲突；

4、保证在维权过程中房屋不被强拆，保住房屋才更有利于后期维权。

四、房屋违建怎么解决

一、房屋违建怎么解决1、房屋违建的解决方式如下：

（1）对于违建房屋，相关单位可责令业主在规定期限内拆除房屋建筑上新增的设施与设备，使房屋恢复原本面貌并且依法进行罚款，同时对拆除物，不给予任何补偿；

（2）如果在规定期限内业主未将房屋恢复原样，有相关部门进可行强制拆除。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

二、农村违建房可以强拆吗农村违建房可以强拆，但强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

五、房屋被认定为违建的后果

违章建筑的情况在国内的存在历史悠久且相当普遍，是在人口因素、居住面积、生活水平、监督管理等诸多方面的复杂因素影响下而形成的特殊建筑形式，其存在关系到民生问题，因此难以杜绝。

北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来为您分析解答征收拆迁中违法建筑的相关问题：

我们抛开征收拆迁问题不谈，来看下房屋被认定为违建意味着什么：

违章建筑的概念最早可以追溯到1986年《土地管理法》的正式实施之时，在此前所建造的房屋根据“法不溯及既往”的原则，不应被认定为违法建筑。

2008年《城乡规划法》实施后，新建设的房屋都必须获得规划许可及审批后才能建造，也就是说，在2008年之前没有规划审批手续的房屋也应当认定为合法建筑。

政府的主管部门经过立案、调查等一系列严格的行政程序后才能最终做出行政决定，认定建筑物是否属于违章建筑。

当建筑物被认定为违建后，通常会责令房屋的所有权人在限定期限内自行拆除，若是在合理期限内未提出行政复议或行政诉讼，且未自行实施拆除的情况下，房屋最终会被实施强拆。

也就是说，当房屋被认定为违建后，房屋的所有人未及时申诉维权，房屋便难以逃脱被拆除的命运。

而在征收拆迁过程中，房屋被认定为违建，其关系到的不仅仅是是否拆除的问题。

第一种情形，目的是降低补偿数额，节约成本。

拆迁户获得征收拆迁安置补偿的最重要的前提，便是对房屋及土地状况的认定了。

房屋的面积越大，最终得到的拆迁安置补偿肯定会越多。

但是，当房屋被认定为违建后，违建面积的房屋会极大地压低补偿价格甚至根本不予补偿，也就意味着会极大地折损拆迁户所获得的安置补偿利益。

因此，拆迁户一定要特别关注房屋面积和性质的认定问题，若是出现认定与实际不符的情况时，一定要主动维权，避免错失良机而难以挽回。

在征收拆迁中房屋被认定为违建还有第二种情况，便是以拆代征。

征收拆迁所涉及的利益及成本非常巨大，只要将房屋都认定为违法建筑，房屋的所有人便失去了房屋的合法拥有权，也就是说从根源上便断绝了该拆迁户获得拆迁安置补偿的权利，也达到了“花小钱办大事”的最终目的。

这种情况极大的损害了拆迁户的合法权益。

所以，当遇到拆迁时房屋被认定为违建的情况时，拆迁户应做到：

1、无需过度惊慌，随时关注维权的时限；

2、寻找、收集可以证明房屋合法性的相关文件及证据材料；

3、以合理、合法、适当的方式进行维权，避免发生正面冲突；

4、保证在维权过程中房屋不被强拆，保住房屋才更有利于后期维权。

六、政府说我家房子是违建怎么办

法律分析：

违建建筑分为违法建筑和违章建筑。

违法建筑的范围要小于违章建筑，认定标准也严于违章建筑，两者不可混同。

违法建筑，即违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物。

法律、法规主要包括三个部门的法律：

建设施工部门、城乡规划主管部门和自然资源主管部门。

这里的法律、法规是指由全国人大及其常委会、国务院根据《立法法》制定的规范性文件。

违章建筑，违反地方政府和国务院部门制定的规范性文件而建造的建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

总的来说，违建建筑的认定一定是认定依据合法，认定主体正当，认定程序合法。

具体来说是：

认定依据：

《城乡规划法》《土地管理法》及其实施条例、《行政许可法》《建筑法》等。

认定主体：

1. 城乡规划主管部门，如城乡规划局、规划建设局等；

2. 自然资源主管部门，如一些地方部门机构职责合并后形成的规划和自然资源委员会、自然资源和规划局等；

3. 现在有些地方将认定违法建筑的职权集中给了城市管理综合行政执法部门；

4. 乡镇政府（街道办事处）；

5. 现在许多地方出现了开发区管委会这一机关，根据最高人民法院的观点，如果管委会取得了设立它的机关的授权，也有拥有违法建筑的认定职权。

认定程序：

有认定职权的机关在收到违法建筑案件的材料或者履行职责中发现可能有违法建筑时，应当按如下程序进行调查、认定：

（1）立案调查；

立案受理一般应为收到材料或者发现存在违建情形7个工作日内。

（2）决定立案后应当进行现场调查，询问涉嫌违建人以及其他相邻权人，制作询问笔录，必要时对此过程进行录音录像。

（3）对涉嫌违建的房屋进行拍照、录像取证。

（4）要求涉嫌违建人提供房屋、土地的权属证明或者规划批准手续。

（5）经初步审查，若发现违建事实不存在，应当撤销案件，并告知举报人以及涉嫌违建人。

（6）若有初步证据证明存在违建事实，应向涉嫌违建人出具要求提供建房或使用土地的相关文件的通知，告知涉嫌违建人拟作出的违法建筑面积认定，提供相关材料的期限和地点等；

（7）涉嫌违建人可以陈述、申辩或者要求举行听证；

（8）依据证据材料，结合当事人的陈述和申辩，职权机关作出最终的书面认定。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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文章来源参考：头条-房屋被违建复议怎么办，房屋被认定为违建的后果

内容审核：张艳艳律师

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