马建波律师,男,北京著名金牌律师,北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
违建拆迁,那可是有一套固定的程序。一开始,相关的部门就会展开详细的调查,仔仔细细地去认定,确定这栋建筑到底是不是违建。要是经过认定,确实是违建的话,那可就会下达拆除通知之类的文件。
在拆迁的这个过程当中,被拆迁的人可得积极配合,可不能故意去阻挠拆迁的工作。同时,被拆迁的人也是有权利依法去主张自己的合法权益的。要是对认定的结果有不一样的看法,那完全可以去申请行政复议或者是行政诉讼。不过,大家要注意,违建本身就是不合法的,是没有合法权益可以保障的。而且,如果因为违建给别人或者公共利益带来了损害,那可就得承担相应的法律责任。
再沟通拆迁补偿方面,一般情况下是不会给违建给予补偿的。但是,如果违建建筑里面有合法的财产,像那些合法的生产设备之类的,那是可以依法去主张相应的补偿的。
总而言之,违建拆迁必须得依法依规地来进行,被拆迁的人也应该理性地对待这件事情,不要因为一时的情绪而做出一些不理智的行为。
对于违建拆迁不服,是可以提起法律诉讼的。首先要明确,公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的行政行为侵犯其合法权益,有权依法向人民法院提起行政诉讼。在违建拆迁中,如果当事人认为行政机关认定违建的程序不合法,比如未依法进行调查、未给予陈述申辩机会;或者认定违建所依据的事实不准确、法律适用错误等情况,都可以作为提起诉讼的理由。
但需要注意,提起诉讼要在法定期限内进行,一般是知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。同时,要准备好相关证据,比如房屋建设的相关手续、行政机关作出的拆迁通知等,以支持自己的诉求,通过法律途径维护自身合法权益。
违建拆迁不服能提起法律诉讼。根据《行政诉讼法》规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的行政行为侵犯其合法权益,有权依法向人民法院提起行政诉讼。对于违建拆迁决定,若被拆迁人认为该认定及拆迁程序存在违法之处,比如没有按照法定程序进行调查、认定和告知相关权利,或者作出的拆迁决定所依据的事实不清、证据不足等,均可在法定期限内(通常是自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内)向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。法院会对行政机关作出的违建拆迁决定进行合法性审查,若确实存在违法情形,会依法作出相应判决,以保障当事人的合法权益。
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文章来源参考:头条-违建房拆迁的补偿金额是多少?,违建拆迁怎么办房产证内容审核:马建波律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。