济宁医药公司拆迁计划表，通过拍卖购买没有房产证的房子后，能起诉确权办证吗？

济宁医药公司拆迁计划表，通过拍卖购买没有房产证的房子后，能起诉确权办证吗？

一、通过拍卖购买没有房产证的房子后，能起诉确权办证吗？

广州张静律师解答：看拍卖合同如何约定及房屋是否已经可以办理房产证，是否已经办理初始登记，是就可以起诉。如下面这个案件，原告购买拍卖房后起诉确权及办证，法院调取证据后认为房屋整层还未办理初始登记，不符合办证的条件。判决驳回原告诉讼请求。

判决书节选：

本案争议焦点为：何某主张确认案涉房屋所有权归其所有，及由华某拍卖行公司、化某公司办理不动产权证及过户手续是否成立，本院分析认定如下：何某签署的《竞买人承诺书》载有“竞买人已收到并详细约定《广东华某拍卖行有限公司竞买规则认定书》及华某拍卖行2007年35期拍卖会标的目录，对标的的现状予以确认，承诺按上述规定及标的现状参加本期拍卖会的竞投”，华某拍卖行提供的拍卖会标的目录关于案涉房屋状况载有“该标的产权证正在办理中，买受人交齐拍卖成交款后，拍卖人负责联系委托方与买受人办理该标的现有产权相关资料的交接手续”。同时，何某与华某拍卖行签订的《拍卖成交确认书》亦载明“标的房屋产权证尚在办理过程中，拍卖人负责联系委托方与买受人办理标的现有产权相关资料的交接手续”。故何某参与拍卖时对于案涉房屋尚未办理产权证应属明知。根据庭审查明的事实，案涉房屋所在的大××路××号回迁楼2-9层整体暂未办理房屋初始登记，在此情况下，何某请求确认案涉房屋所有权归其所有、并由华某拍卖行、化某公司协助办理不动产权证，存在事实和法律上的履行障碍。再次，关于何某提及与案涉房屋属同一地块的××-88号（双号）1层仓库、大××路××号某房已经办理产权登记的问题，根据本院调取的登记档案材料记载内容，××-88号（双号）1层已办理初始登记，大××路××号某房的房屋性质和取得方式亦有别于案涉房屋。故何某以此为由主张案涉房屋确权及办证没有障碍，理据不足，本院不予采信。判决驳回何某要求确权及办证的诉讼请求。

二、拍卖的房子没有房产证怎么办

没有办理产权证的房子，法院也可以进行拍卖。

法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。

如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。

竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。

由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

法院无法拍卖成交的，法院可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。

同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。

执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。

一、法拍房需要购房资质吗

现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。

法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内，这一点需要由购买人于竞拍前确认，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合相应限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。

根据法拍房的竞拍规则，在正式竞价前，竞买人都需缴纳一定金额的保证金，通常是起拍价的10%左右。

如果竞买人在竞买成功后因无购房资质而反悔不买，保证金不予退还。

即使竞买人依然坚持购买，但因不具备资质无法完成购房资格核验，则无法办理产权登记手续。

还需注意的是，法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。

据银行人士介绍，普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。

而法拍房则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。

其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。

此外，法拍房从放款到房本抵押妥当，需要三四个月，有些需四五个月才能办妥，相比普通住宅时间更长。

二、拍卖房交易中的风险有哪些

1、必须一次性付款。

司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍。

2、看房不便，房屋质量没保障。

司法拍卖的房子一般是不能去看房子的，只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解，这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏，有些缺点无法看到，但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的，包括房屋一切可能存在的问题，这时候法院对房子的瑕疵不担责，所以要谨慎决定竞拍。

3、户口不能在拍卖房屋落户。

户口问题是比较严肃的，如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方，那可能在后续遇到一些麻烦的事情，但是对于竞拍的房子，如果上面是有原房主的户口，如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主迁出的，所以买到这种拍卖的房子之后，就可能会出现户口无法迁移过来的可能，也就是不能落户在这里，就意味着子女就学等问题没法解决，所以在竞拍之前应该考虑到这种风险，如果一定要竞拍，也要做好相应的准备。

三、法院能否拍卖没有取得房产证的房子

法律分析：

没有房产证，法院也可以拍卖。

拍卖前，法院应当告知竞买人该房屋没有房产证的事实及其法律风险。

如果竞买人愿意参加拍卖。

拍卖成功后，法院将房子原样交付给了买方。

房屋产权证由买方负责办理，无法办理的，由买方承担相关责任。

法院不能以拍卖方式完成交易的，可以根据执行人的申请，用该房屋抵偿债务。

法律依据：

《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》第二条 （一）执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出通知书；

（二）暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出通知书，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照通知书予以登记；

（三）不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置。

四、没有办理房产证的房子法院可以拍卖吗

法律分析：

1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。

2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。

如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。

竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。

由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

3、竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；

没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。

债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

五、没有办理产权证的房子法院可以拍卖吗

没有办理产权证的房子，法院也可以进行拍卖。

法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。

如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。

竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。

由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

法院无法拍卖成交的，法院可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。

同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。

执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。

一、法拍房需要购房资质吗

现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。

法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内，这一点需要由购买人于竞拍前确认，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合相应限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。

根据法拍房的竞拍规则，在正式竞价前，竞买人都需缴纳一定金额的保证金，通常是起拍价的10%左右。

如果竞买人在竞买成功后因无购房资质而反悔不买，保证金不予退还。

即使竞买人依然坚持购买，但因不具备资质无法完成购房资格核验，则无法办理产权登记手续。

还需注意的是，法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。

据银行人士介绍，普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。

而法拍房则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。

其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。

此外，法拍房从放款到房本抵押妥当，需要三四个月，有些需四五个月才能办妥，相比普通住宅时间更长。

二、拍卖房交易中的风险有哪些

1、必须一次性付款。

司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍。

2、看房不便，房屋质量没保障。

司法拍卖的房子一般是不能去看房子的，只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解，这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏，有些缺点无法看到，但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的，包括房屋一切可能存在的问题，这时候法院对房子的瑕疵不担责，所以要谨慎决定竞拍。

3、户口不能在拍卖房屋落户。

户口问题是比较严肃的，如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方，那可能在后续遇到一些麻烦的事情，但是对于竞拍的房子，如果上面是有原房主的户口，如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主迁出的，所以买到这种拍卖的房子之后，就可能会出现户口无法迁移过来的可能，也就是不能落户在这里，就意味着子女就学等问题没法解决，所以在竞拍之前应该考虑到这种风险，如果一定要竞拍，也要做好相应的准备。

六、未办房产证房子被法院拍卖

法律分析：

法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证。

法律依据：

《房屋登记办法》 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。

房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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文章来源参考：头条-济宁医药公司拆迁计划表，没有办理产权证的房子法院可以拍卖吗

内容审核：年宇令律师

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