台湾违建房屋被拆了吗，买房送的院子是自家地下室顶板上回填出来的，这违法吗

台湾违建房屋被拆了吗，买房送的院子是自家地下室顶板上回填出来的，这违法吗

一、买房送的院子是自家地下室顶板上回填出来的，这违法吗

买房送的院子是自家地下室顶板上回填出来的是否违法，首先要看商品房预售合同约定，尤其是补充协议中关于赠送院子的约定。如果开发商在合同中并没有约定赠送院子，但宣传时又作为卖点销售，大概率院子是违建。

二、在自己院子里盖顶棚违法吗

一、一楼送的院子搭棚算不算违建1、一楼送的院子搭棚算违建。

开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物，在专有面积之外无论是开发商搭建，还是业主搭建，都是违建，一楼院子的产权不管是不是业主所有，如果没有报建获得政府房管局的批准，就是违建。

2、法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、违规建筑包括什么违规建筑包括以下内容：

1、违反土地利用总体规划、市总体规划建设的建筑物、构筑物；

2、未取得土地使用手续或通过非法手段获得土地建设的建筑物、构筑物；

3、城镇规划区内未取得工程规划许可或未按工程规划许可内容进行建设的建筑物、构筑物；

4、农用地上违法建设的建筑物、构筑物；

5、全面实施农房建设规划报建制度以后，即以后未经批准擅自在宅基地及集体建设用地上建设或未按照乡村建设规划许可内容建设的建筑物、构筑物；

6、不符合“一户一宅”情况的；

7、生态保护红线区以及公路、河道控制范围内非法建设的建筑物、构筑物；

8、违反其他相关法律法规建设的建筑物、构筑物。

三、买的商品房在自己家院中挖地下室算违法吗

买的商品房在自己家院中挖地下室算违法。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房的分类具体如下：

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房；

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房的五证具体如下：

1、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；

2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；

3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；

4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；

5、《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

四、自己院子里挖地下室属于违建吗

自己院子里挖地下室属于违建。

具体如下：

1、未经审批的地下室属于违章建筑，不在《中华人民共和国民法典》保护范围之列；

2、同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是属于侵权行为；

3、私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划；

4、在挖地下室时，在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。

如果被挖空，二力平衡就被破坏，这势必导致楼房往一边倒，非常危险。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、一楼送的院子搭棚算不算违建

一、一楼送的院子搭棚算不算违建1、一楼送的院子搭棚算违建。

开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物，在专有面积之外无论是开发商搭建，还是业主搭建，都是违建，一楼院子的产权不管是不是业主所有，如果没有报建获得政府房管局的批准，就是违建。

2、法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、违规建筑包括什么违规建筑包括以下内容：

1、违反土地利用总体规划、市总体规划建设的建筑物、构筑物；

2、未取得土地使用手续或通过非法手段获得土地建设的建筑物、构筑物；

3、城镇规划区内未取得工程规划许可或未按工程规划许可内容进行建设的建筑物、构筑物；

4、农用地上违法建设的建筑物、构筑物；

5、全面实施农房建设规划报建制度以后，即以后未经批准擅自在宅基地及集体建设用地上建设或未按照乡村建设规划许可内容建设的建筑物、构筑物；

6、不符合“一户一宅”情况的；

7、生态保护红线区以及公路、河道控制范围内非法建设的建筑物、构筑物；

8、违反其他相关法律法规建设的建筑物、构筑物。

六、开发商一楼带院子卖违规吗

法律分析：

在自家的后院搭建顶棚的，如果是遮阳棚或者遮雨棚的，不属于违法的建筑，也无需向城乡规划部门报建，受法律保护的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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文章来源参考：头条-台湾违建房屋被拆了吗，一楼送的院子搭棚算不算违建

内容审核：石有成律师

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