违建房屋遇拆迁怎么处理，买了违建的房屋遇到拆迁怎么办？

违建房屋遇拆迁怎么处理，买了违建的房屋遇到拆迁怎么办？

一、买了违建的房屋遇到拆迁怎么办？

买了违建的房屋遇到拆迁时，由于违建房屋本身存在合法性问题，因此可能会面临一系列复杂的法律后果。以下是一些可能的情况和处理方式：

一、合同效力问题

如果购买的违建房屋是通过非法手段获得的，例如未取得合法建设手续或违反了相关规划法规，那么该房屋的交易合同可能被视为无效。在这种情况下，购买者可能无法获得任何法律保障，包括在拆迁时获得补偿的权利。

二、拆迁补偿问题

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收土地和房屋时应当给予公平、合理的补偿。然而，对于违建房屋，由于其存在合法性问题，可能无法像合法建筑那样获得全额补偿。

在某些情况下，如果违建房屋已经存在一段时间且未被拆除，当地政府可能会考虑给予一定的补偿。但这种情况下，补偿的金额可能会远低于合法建筑的补偿标准。

三、法律责任问题

购买违建房屋可能涉及违法行为，因此购买者可能需要承担一定的法律责任。这包括但不限于被要求拆除违建部分、面临罚款等处罚措施。

四、建议与注意事项

在购买房屋时，务必确认房屋的合法性和相关手续是否齐全。避免购买存在合法性问题的房屋，以免在拆迁等情况下遭受损失。

如果已经购买了违建房屋并面临拆迁问题，建议尽快咨询专业律师以了解自己的权益和可能的法律后果。律师可以帮助评估具体情况并提供相应的法律建议。

综上所述，买了违建的房屋遇到拆迁是一个复杂的问题，涉及多个法律方面。购买者在面对这种情况时应该谨慎处理，并寻求专业法律意见以确保自己的权益得到妥善处理。

二、违建房必须拆除吗

律师分析：

一般来讲违章建筑，必须拆除。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

根据《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

【法律依据】：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、违建房子拆迁是否有补偿

违建房强拆一般是没有补偿的，但是对被拆迁人造成损害的，应当给予赔偿。

违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。

只有合法且在期限内是可以进行补偿的。

一、西安拆扦房屋赔偿标准

如果是对集体土地住宅房屋进行拆迁，补偿方式可以分为货币补偿、产权调换以及农民自建三种方式。

如果是国有土地住宅房屋进行拆迁，补偿方式分有产权房屋调换、货币补偿以及面积标准房屋调换。

不管是拆迁集体土地还是拆迁国有土地住宅房屋，拆迁人还需要给予被拆迁人一定的搬迁补助费以及临时安置补助费。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条：

拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

二、拆迁时厂子没有手续会赔偿吗

没有办理手续的厂子属于违法的建筑，不受法律保护，所以拆迁时是没有补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、关于违建强拆的规定是什么

关于违建强拆的规定是违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。

违章建筑是不具有合法性的建筑，所以违章建筑是不受法律保护的。

对于违章建筑遇到拆除的情况，损失都是当事人承担的。

政府拆除违章建筑的费用都是由当事人承担，不会给予一定的经济补贴。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

四、建好的违建房子会拆吗

法律分析：

违建是没有合法性的，所有违建房屋都有可能会随时拆除，不过现在有新的政策出台，所以违建房屋暂时不能拆除，但会有其他的整治方法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、违建房遇到拆迁怎么办？

律师分析：

一般来讲违章建筑，必须拆除。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

根据《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

【法律依据】：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、买了违建的房屋遇到拆迁怎么办

法律分析：

国家对于违建的处理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是会根据现实的情况而定的，灵活性还比较高，不过如果千万别轻易试探法律，好好建房，按照规定申请、建房肯定是最保险的方式。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正并处罚款；

无法采取改正措施消除影响的，才可以限期拆除。

法律依据：

《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条 凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；

逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。

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文章来源参考：头条-违建房屋遇拆迁怎么处理，违建房遇到拆迁怎么办？

内容审核：许玉龙律师

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