买了违建房屋有什么影响，原房主产权证办完了,但是存在违建

买了违建房屋有什么影响，原房主产权证办完了,但是存在违建

一、原房主产权证办完了,但是存在违建

原房主产权证已办理完毕，但存在违建情况的问题，涉及多个法律层面。

一、违建对产权的影响

虽然原房主已经取得了产权证，但违建部分并不受法律保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，违章建筑不能取得合法产权，也无法进行正常的转让和交易。

二、买卖双方的法律责任

对于卖方而言，如果其在出售房屋时隐瞒了违建事实，可能构成欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因欺诈行为订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，卖方还可能因违反诚实信用原则而承担缔约过失责任，赔偿买方因此遭受的损失。

对于买方而言，如果其在购买房屋时对违建情况不知情，且卖方未履行告知义务，买方有权基于上述欺诈行为或缔约过失责任要求解除合同、退房并索赔。如果买方在知情的情况下仍愿意购买，则应自行承担违建带来的法律风险和后果。

三、处理建议

针对此类问题，建议买卖双方首先协商解决。如果协商不成，买方可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。具体而言，可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁，要求解除合同、退房并索赔。在此过程中，应注意收集并保存相关证据，以便更好地证明自己的主张。

综上所述，原房主产权证已办理但存在违建的情况较为复杂，涉及多个法律问题和责任划分。在处理此类问题时，应充分考虑各方当事人的权益和义务，并遵循相关法律法规的规定。

二、没有房产证属于违建吗

法律分析：

商品房有违建不可以办理产权证。

违建房即使交纳罚款的情况下，也是不可以办理房产证的。

未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第一百三十六条 违章建筑主要包括：

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

三、房子确权了但是没有房产证算违建吗

法律分析：

农村房屋没有房产证不一定就是违建的；

在农村的房子基本上是没有房产证的，一般农村的土地只要是慎得村委会的同意而且也进行签订了审批程序那么就可以进行建房子，但这同样是合法的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四、有房产证还能认定是违建吗

法律分析：

有房产证不属于违章建筑。

违章建筑，主要包括:(1)未申请或申请未获得批;准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

(3）擅自改变了使用性质建成的建筑。

(4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

五、商品房有违建可以办理产权证吗?

法律分析：

商品房有违建不可以办理产权证。

违建房即使交纳罚款的情况下，也是不可以办理房产证的。

未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第一百三十六条 违章建筑主要包括：

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

六、违建产权证

法律分析：

只有政府批文,没有房产证的房子属于违建。

必须要获得国土和城乡规划部门的审批,也就是说取得土地使用权证和建设工程规划许可证,并且是没有超过批准规模的房屋才不属于违建。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

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文章来源参考：头条-买了违建房屋有什么影响，商品房有违建可以办理产权证吗?

内容审核：孔维松律师

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