合同到期房屋属于违建吗，老房子重建不报批属于违法建筑吗

合同到期房屋属于违建吗，老房子重建不报批属于违法建筑吗

一、老房子重建不报批属于违法建筑吗

属于违法建筑。在原有宅基地进行翻建、重建、加建的行为规范，需要地方省级政府进行规定。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

违章建筑的认定标准包括：

1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

违章建筑的处理方法如下：

1、违建举报。城管核实现场，制作现场检查笔录；

2、现场勘验。找当事人询问情况，制作调查笔录认定违建性质；

3、立案。下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知；

4、针对一栋违建楼房，城管会向政府书面汇报，在政府批复后，组织人员机械，到期后，组织强拆。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、旧房重建叫违建吗

农村旧房重建叫违建。

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。

没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。

违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

若不符合以下这些条件是什么？的，均属于违建，相关部门有权做出处理，具体如下：

1、已办理翻建手续：

和新建房子一样，旧房重建必须先向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，若房产证丢失，要提供土地使用权证等材料;材料不齐全的，要上相关单位重新办理，通过后才可进行申报。

2、未有重建记录：

由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。

而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。

3、按审批规定建房：

旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。

【本文所涉及的法律依据】：

：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

三、老房子重建不报批属于违法建筑嘛？

农村旧房重建叫违建。

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。

没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。

违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

若不符合以下这些条件的，均属于违建，相关部门有权做出处理，具体如下：

1、已办理翻建手续：

和新建房子一样，旧房重建必须先向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，若房产证丢失，要提供土地使用权证等材料;材料不齐全的，要上相关单位重新办理，通过后才可进行申报。

2、未有重建记录：

由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。

而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。

3、按审批规定建房：

旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。

【本文所涉及的法律依据】：

：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

四、以前的房子算违法建筑吗

法律分析：

08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

五、老房子重建不报批属于违法建筑么

农村旧房重建叫违建。

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。

没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。

违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

若不符合以下这些条件是什么？的，均属于违建，相关部门有权做出处理，具体如下：

1、已办理翻建手续：

和新建房子一样，旧房重建必须先向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，若房产证丢失，要提供土地使用权证等材料;材料不齐全的，要上相关单位重新办理，通过后才可进行申报。

2、未有重建记录：

由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。

而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。

3、按审批规定建房：

旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。

【本文所涉及的法律依据】：

：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

六、老房子重建不用报批吗

法律分析：

旧房重建叫违建。

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。

总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三十七条：

在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

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内容审核：张勇律师

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