淮安生态新城拆迁计划表，生态新城二手房契税补贴即将截止！淮安各区购房补贴进入倒计时

淮安生态新城拆迁计划表，生态新城二手房契税补贴即将截止！淮安各区购房补贴进入倒计时

一、生态新城二手房契税补贴即将截止！淮安各区购房补贴进入倒计时

生态文旅区二手商品房住宅契税补贴政策本月底截止!

11月5日，生态文旅区财政窗口突然发布公告，称区域内二手商品房住宅给予契税100%补贴的政策，受理日期截止到2022年11月30日。

这是继清江浦区以后，第二个官宣即将结束二手商品房契税补贴政策的区域......

部分区域二手房购房补贴官宣结束

新房购房补贴政策不受影响，仍在实施中......

近年来，楼市行情始终处于下行趋势，无论是新房还是二手房都在从卖方市场向买方市场的转变，整个楼市行情透露着一个字“难”。

为促进楼市健康发展，从2021年四季度开始，楼市利好政策扎堆来袭。

特别是今年下半年，淮安各区域更是向楼市砸来“真金白银”!而购房补贴政策就是在这个时候来的。

据了解，自今年5月以来，淮安主城清江浦区、生态文旅区、淮安区、开发区、涟水县以及淮阴区相继出台购房补贴政策。\n\n\n 其中，清江浦区的二手商品房住宅契税补贴政策今年8月已经到期结束，生态文旅区二手商品房住宅契税补贴政策也正式官宣11月底结束。

笔者电话咨询各区域主管部门了解到:清江浦区和生态文旅区仅二手商品房购房补贴政策有变动，新房购房补贴目前还正常实施，其中清江浦区新房购房补贴2023年5月31日结束，生态文旅区新房购房补贴2023年5月31日结束。

经济开发区、淮阴区、淮安区以及涟水县则是新房和二手商品购房补贴政策均正常实施中。

其中经济开发区购房补贴暂不确定何时结束，淮阴区购房补贴2022年12月31日结束，淮安区购房补贴2023年5月31日结束，涟水县购房补贴2023年6月30日结束。

整体来看，目前除个别区域二手房补贴政策结束外，其他区域目前照常进行中，且离结束差不多还有半年左右时间。

楼市政策利好层层加码

房产市场正处于史无前例大支出阶段!

其实，除了购房补贴外，近年来楼市实打实的利好政策还有限购政策、房贷利率调整、公积金调整......

首先限购政策:在2021年4月和2021年5月两度“放松”，先是非本市户籍人才、多孩家庭、本市户籍父母在市区无房等情况有条件放宽，后是购买144m2以上改善住宅无需开具购房证明。

再就是房贷利率:今年以来，LPR报价变动频频，光是1年期LPR就已经下调过两次，5年期以上LPR下调过三次，目前报价1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

众所周知，LPR报价与银行房贷利率挂钩，lpr屡次下调银行房贷利率在不断下调，目前淮安主流银行房贷利率基本都是首套房利率4.1%，二套房4.9%。\n\n\n 从10月份以来，建设银行、江苏银行陆续可以办理带押过户，更方便二手房买卖流通。

最后就是公积金政策:淮安住房公积金政策也经历了4次调整，调整后公积金额度、首付比例以及提取使用场景都更加宽松。

特别是今年9月，淮安个人公积金1-5年期利率下调至2.6%，6-20年期利率下调至3.1%。

11月份还官宣，淮安的灵活就业人员群体可以办理住房公积金。\n\n\n 一直倍受买房关注的“商转公”，笔者电话咨询淮安市公积金管理中心了解到，目前正在制定细则，预计年底政策细则有望出台!

除了以上提到的，近日楼市利好政策还在不断加码!

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施\n\n\n 11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

写在最后:

综合以上各种政策和执行来看，整体大环境都在为楼市回暖做积极铺垫，楼市新一轮春天终会来临。

对于购房者来说，目前淮安楼市正处于史无前例大支持阶段，在多重利好加持下，购房“空窗期”还在，但是从部分区域二手房购房补贴利好收回来看，留给买房人的空窗期也不多了，有购房打算的不妨趁此时机“上车”。

二、淮安最新购房政策

本市户籍居民家庭在市区（不含洪泽区，下同）有2套住房、父母在市区没有住房的，可以凭常住人口登记卡或户口本到相关部门办理1套购房资格证明；

非本市户籍的人才家庭、父母在市区没有住房的，在原有规定基础上可凭常住人口登记卡或户口本到相关部门办理1套购房资格证明。

一、办理房产证需要什么资料1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减凭证。

7、购房者身份证明（复印件核对原件）。

8、房屋共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。

二、办理房产证的流程是什么1、初始登记。

2、填写申请表。

3、拿会测图/表。

4、领取相关证件。

5、缴纳公共维修金，契税。

6、按照规定时间领取房产证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；

协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、淮安市清江浦区购房补贴政策

凡购买商品房，可以享受以下购房补贴政策：

购买住宅商品房的，给予购房者合同价2%补贴；

购买商业用房(含公寓)的,给予购房者合同价3%补贴；

购买办公及写字楼用房的,给予购房者5%补贴；

从2022年6月1日起，在我区实施的征地拆迁项目中，被征收人采取货币安置的，在购买我区商品房时，可以在享受1-3项政策的基础上，再给予合同价1%的补贴；

符合市政府文件规定的优惠政策，在享受市级层面政策的同时享受清江浦区扶持政策。

补贴发放办法各房地产销售企业，与购房者签订购房合同并全款支付(含贷款)到账后，由开发企业将补贴款直接返还购房者。

开发企业凭返还凭证到区住建局结算补贴资金,结算时间为一月一结。

各房地产企业和购房者不得弄虚作假，_假购房或房地产企业截扣补贴。

一经发现查实后，追缴补贴并将房地产企业从补贴目录中予以删除。

生效时间本政策从2022年6月1日起实施，试用期一年。

根据淮安市委、市政府相关人才政策，在我区购买的商品住房享受市级购房补贴政策的同时给予再补贴，标准按照市级购房补贴金额的50%发放，由购房人持市级补贴结算凭证等材料，到区政务服务中心住建窗口办理补贴结算手续。

本政策执行起止时间为从2022年6月1日至2023年5月31日。

在此期间内签订的商品住宅和二手商品住宅买卖合同并完成网签备案的，享受本政策·。

2.本政策发文之日前，购房合同已经网签备案，在政策执行期间撤销网签备案又另行签订购房合同或变更原购房合同的，不得享受相应政策·。

对于领取补贴后撤销网签的，已领取的补贴须由开发企业追回返还至区财政。

3.人才购房补贴和社会面购房补贴不重复享受。

法律依据：

《购房补贴实施细则》·第三条·购房的补贴比例是指:农民在市城区购买商品住房，网签且足额缴纳契税后，给予150元/平方米的购房补贴;农民在市城区购买商业用房的，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴。

除农民外的其他人员，购买(拆迁安置)商品住房或商业用房，网签且足额缴纳契税后，可受契税总额50%的补贴。

对卖旧房购买新建商品住房的购房人，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额100%的补贴。

同一家庭(夫妻双方及未满18周岁的子女)重复购买有退房历史的同一套商品房，不享受购房补贴;201·6年度的网签合同去除或增加共有人以及网签合同条款内容变更的可按照相应政策享受补贴。

四、淮安购房政策

法律分析：

江苏淮安放松限购:外地人购房不用缴纳社保! 外地人在淮安市购买住房,不再需要提供1年及以上个税或社保证明,包括购买新房、二手房,但仍限购一套。

当地户籍家庭的限购政策不变,继续执行限购两套的政策。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

五、淮安最新购房政策

本市户籍居民家庭在市区（不含洪泽区，下同）有2套住房、父母在市区没有住房的，可以凭常住人口登记卡或户口本到相关部门办理1套购房资格证明；

非本市户籍的人才家庭、父母在市区没有住房的，在原有规定基础上可凭常住人口登记卡或户口本到相关部门办理1套购房资格证明。

一、办理房产证需要什么资料1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减凭证。

7、购房者身份证明（复印件核对原件）。

8、房屋共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。

二、办理房产证的流程是什么1、初始登记。

2、填写申请表。

3、拿会测图/表。

4、领取相关证件。

5、缴纳公共维修金，契税。

6、按照规定时间领取房产证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；

协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

六、宿迁购房补贴政策2023

本市户籍居民家庭在市区（不含洪泽区，下同）有2套住房、父母在市区没有住房的，可以凭常住人口登记卡或户口本到相关部门办理1套购房资格证明；

非本市户籍的人才家庭、父母在市区没有住房的，在原有规定基础上可凭常住人口登记卡或户口本到相关部门办理1套购房资格证明。

一、办理房产证需要什么资料

1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减凭证。

7、购房者身份证明（复印件核对原件）。

8、房屋共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。

二、办理房产证的流程是什么

1、初始登记。

2、填写申请表。

3、拿会测图/表。

4、领取相关证件。

5、缴纳公共维修金，契税。

6、按照规定时间领取房产证。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；

协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：头条-淮安生态新城拆迁计划表，淮安最新购房政策

内容审核：马欢律师

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