房屋违建的原因分析，违法建筑怎么越拆越多？在明拆迁律师探究背后原因……

房屋违建的原因分析，违法建筑怎么越拆越多？在明拆迁律师探究背后原因……

一、违法建筑怎么越拆越多？在明拆迁律师探究背后原因……

违法建筑越来越多的原因主要有以下几点：

一、法律意识淡薄

很多人对于城市建设规划和土地管理的法律法规了解不足，导致在建设和使用过程中出现违法行为。同时，一些人对违法建筑的严重性认识不足，存在侥幸心理，认为即使被发现也不会受到严厉的处罚。

二、经济利益驱动

违法建筑往往能够带来经济利益，例如通过出租或出售违法建筑获取收益。这种利益驱动使得一些人铤而走险，选择违法建设。此外，一些地区由于土地资源紧张，违法建筑也成为了一种获取更多生活空间或经营场所的手段。

三、执法力度不足

虽然相关法律法规对违法建筑有明确的规定，但在实际执法过程中，由于执法力量不足、执法手段单一等原因，导致对违法建筑的查处不够及时和有效。同时，一些地方政府在城市建设和管理方面存在短视行为，为了追求短期利益而对违法建筑采取放任态度。

四、规划和管理缺失

城市规划和管理的缺失也是导致违法建筑增多的原因之一。一些地区在城市建设过程中缺乏科学规划和有效管理，导致土地资源的浪费和违法建筑的滋生。此外，一些地方政府在土地审批和监管方面存在漏洞，为违法建筑提供了可乘之机。

综上所述，要解决违法建筑越来越多的问题，需要从加强法律法规宣传、提高执法力度、完善城市规划和加强土地管理等多个方面入手。同时，政府和社会各界也应该共同努力，形成合力，共同打击违法建筑行为。

二、违建如何不被拆除

法律分析：

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除。

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

三、强行拆除违建是否合法

法律分析：

如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的，就是违法。

其法定程序为：

1、查明事实阶段。

2、处理和处罚阶段。

3、补办手续阶段。

4、签定安置补偿协议阶段。

5、行政裁决阶段。

6、强制执行阶段。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》

第十八条 行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：

（一）实施前须向行政机关负责人报告并经批准；

（二）由两名以上行政执法人员实施；

（三）出示执法身份证件；

（四）通知当事人到场；

（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；

（六）听取当事人的陈述和申辩；

（七）制作现场笔录；

（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；

（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章；

（十）法律、法规规定的其他程序。

第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

四、违建几年后不能强拆

法律分析：

违法建筑不管超过几年都是可以强拆的，违章建筑自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

五、起这八种违建不能拆了

法律分析：

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除。

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

六、违规建筑拆了有补偿吗

一、违建如何不被拆除1、违建不被拆除的情形如下：

（1）因为证件不全可以补办手续的建筑；

（2）只有土地使用权没有房产证的房子；

（3）行政机关同意招商引资企业建设的建筑；

（4）从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物；

（5）在土地总体规划之前建造的房屋。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

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文章来源参考：头条-房屋违建的原因分析，起这八种违建不能拆了

内容审核：卢恩光律师

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