投诉老城区房屋为违建，开发商擅自拆掉房屋应如何追究其责任？

投诉老城区房屋为违建，开发商擅自拆掉房屋应如何追究其责任？

一、开发商擅自拆掉房屋应如何追究其责任？

随着经济的发展，现实生活中存在大量旧城拆迁重建的现象。由于未能与开发商达成协议，在拆迁中出现很多\"钉子户\"，如果开发商擅自将其房屋拆掉，应如何追究其责任？比如，甲生活在城市老城区，市政府在其所在地区进行旧城开发，开发商乙与周围居民都定好了拆迁补偿协议，由于甲不满意乙开出的条件导致乙不能顺利开工，乙就趁甲家没人时将甲的房子推倒，那么乙就侵犯了甲对房屋的所有权，要承担赔偿损失等责任。我国法律对此有明确的规定。

《民法典》第二百零七条规定：\"国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。\"第二百三十三条规定：\"物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。\"第二百三十八条规定：\"侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。\"

可见，在城市拆迁建设过程中，只要不是为了公共利益，开发商在未同我们达成协议之前是不能随便将房屋拆迁的，否则就要承担相应的赔偿责任。

二、开发商违建房屋拆除有补偿吗

法律分析：

对违规装修改变房屋结构的，县级以上人民政府及其有关部门会依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定进行处罚，处罚金额从5万元至100万元不等，造成损失的，还要依法承担赔偿责任。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》 第五条 禁止没有经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构，任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

三、开发商擅自拆除可以构成什么罪

开发商强拆可能会构成故意毁坏财物罪。

一、砸私家车犯法吗？

砸了私人车是违法的，如果情节轻微，可能只是违反《治安管理处罚法》的规定，如果情节严重，那么就涉嫌刑事犯罪了，例如：

涉嫌故意毁坏财物罪。

故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。

本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。

故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

因此，建议在日常生活中不要因一时之气故意砸坏他人的私家车，这样有可能会被追究刑事责任的。

二、故意毁坏他人树木谁管

故意毁坏他人树木情节较轻的，违反了治安管理处罚法，应该由林业部门进行管辖；

如果情节严重，毁坏的数额巨大，那么涉嫌故意毁坏财物罪，即构成犯罪，属于公安机关管辖，可以对其提起诉讼，追究其刑事责任，处于三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金。

故意毁坏财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物．数额较大或有其他严重情节的行为。

三、故意毁坏财物罪的构成特征有哪些?

故意毁坏财物罪的构成特征有：

1、在主观方面表现为故意；

2、主体是一般主体；

3、在客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为；

4、侵犯的客体是公私财物的所有权。

故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。

【本文关联的相关法律依据】

《刑法》第二百七十五条，故意毁坏财物罪故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

四、开发商违建拆除业主怎么办

法律分析：

开发商违建拆除业主处理方法有：

1、还没有交房，属于开发商不能够按照合同继续履行合同义务的情况，开发商必须承担起所有责任，找开发商请求赔偿。

2、已经交房，需要向有关部门核实开发商的违约情况，尽可能的收集好材料，用有力的证据来证明开发商违约，通过诉讼，要求开发商做出相应的赔偿，承担法律责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

五、开发商擅自改变房屋结构谁管

法律分析：

对违规装修改变房屋结构的，县级以上人民政府及其有关部门会依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定进行处罚，处罚金额从5万元至100万元不等，造成损失的，还要依法承担赔偿责任。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》 第五条 禁止没有经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构，任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

六、开发商强拆承担什么责任？

法律分析：

违建房通俗的来说就是未经过房产管理部门审批同意，就私自建设的建筑物，而对于违建物相关部门是可以对其进行拆除的，一般是没有补偿的，但是也有例外。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-投诉老城区房屋为违建，开发商擅自改变房屋结构谁管

内容审核：袁海超律师

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