有基地证房屋是违建吗，商业用地建房属于违建吗

有基地证房屋是违建吗，商业用地建房属于违建吗

一、商业用地建房属于违建吗

商业用地建住宅是违法的。利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。 用地性质的介绍

1、一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

2、本文所讲的商业用地，则是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

3、住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。其中有两层含义，一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称;二是供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)，包括城镇别墅、公寓用地和农村宅基地等等。 住宅用地和商业用地区别是：

1、首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。

2、而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

3、商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主;

4、商业用地的地价高于住宅用地;

5、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、商铺建夹层属违建吗

商业用地建住宅是违法的，需经相关行政部门批准。

违章建筑包括未经批准建造、改变规定、改变使用性质、将临时建筑设为永久性建筑。

住宅与商业用地区别在于用地性质、控制性指标、建筑用途和地价等。

法律依据为《民法典》第三百五十条至第三百五十三条。

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法律分析

商业用地建住宅是违法的。

利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。

商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

违章建筑主要包括：

(一)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

(三)擅自改变了使用性质建成的建筑。

(四)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

住宅用地和商业用地区别是：

1、首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。

商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。

2、而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

3、商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主;

4、商业用地的地价高于住宅用地;

5、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。

【法律依据】

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

第三百五十二条

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

第三百五十三条

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

商业用地建房：

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结语

商业用地建住宅是违法的，违章建筑是指未经批准擅自建造的建筑物。

住宅用地和商业用地有着不同的性质和规定。

商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。

建设用地使用权人应合理利用土地，不得擅自改变用途，需经相关行政主管部门批准。

法律保护自己的重要性不言而喻，通过合适的法律咨询，您可以了解自己的权益和义务，避免不必要的纠纷和风险。

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法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章法律责任第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章法律责任第六十九条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、商业用地建住宅违法吗

法律分析：

商业用地上建住宅用地犯法。

房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

登记机构应当收回权属证书。

四、设施农用地建房属于违建吗

如果没有办理审批手续，则属于违建。

设施农业用地被非农建设占用的，应依法办理建设用地审批手续，原地类为耕地的，应落实占补平衡。

一、设施农用地建房属于违建吗？这是需要分情况进行判断，具体如下：

1、办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。

①根据新版《土地管理法》第44条规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

其实农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。

②如果建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。

2、农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建①如直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；

②直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

③根据《关于设施农业用地管理有关问题的通知》规定，“看护房”继续执行“大棚房”整治整改标准，即南方地区控制在“单层、15平方米以内”，北方地区控制在“单层、22.5平方米以内”，其中严寒地区控制在“单层、30平方米以内”，一般占地面积超过2亩的农业大棚，其看护房控制在单层、40平方米以内。

④《通知》明确允许养殖设施建设多层建筑，但要符合相关规划、建设安全和生物防疫等方面要求。

3、设施农业经营者若是有下列行为，是必须依法依规办理建设用地手续的，具体内容如下：

①以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄及其农家乐和经营性住宅；

②各类农业大棚、在农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；

③工厂化农产品加工、展销场所；

④屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；

⑤其他类型的永久性建筑。

法律依据：

《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》 二、设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。

种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，不需补划；

破坏耕地耕作层，但由于位置关系难以避让永久基本农田的，允许使用永久基本农田但必须补划。

养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。

五、商业用地建房：违建还是合法?

商业用地建住宅是违法的，需经相关行政部门批准。

违章建筑包括未经批准建造、改变规定、改变使用性质、将临时建筑设为永久性建筑。

住宅与商业用地区别在于用地性质、控制性指标、建筑用途和地价等。

法律依据为《民法典》第三百五十条至第三百五十三条。

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法律分析

商业用地建住宅是违法的。

利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。

商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

违章建筑主要包括：

(一)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

(三)擅自改变了使用性质建成的建筑。

(四)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

住宅用地和商业用地区别是：

1、首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。

商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。

2、而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

3、商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主;

4、商业用地的地价高于住宅用地;

5、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。

【法律依据】

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

第三百五十二条

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

第三百五十三条

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

商业用地建房：

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结语

商业用地建住宅是违法的，违章建筑是指未经批准擅自建造的建筑物。

住宅用地和商业用地有着不同的性质和规定。

商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。

建设用地使用权人应合理利用土地，不得擅自改变用途，需经相关行政主管部门批准。

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法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章法律责任第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章法律责任第六十九条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、建设用地建房是违建吗

法律分析：

不合法的。

消防方面，如果是隔层的话，本身都不合法了，更不可能通得过消防检查，那隐患就多了，主要是涉嫌房屋安全问题。

法律依据：

《房屋使用安全管理条例》第二十六条 禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）降低底层室内标高；

（三）超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的；

（四）安装设施、设备影响房屋结构安全的；

（五）法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为。

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文章来源参考：头条-有基地证房屋是违建吗，商业用地建房：违建还是合法?

内容审核：于艳律师

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