改变房屋外观算违建吗，改变外立面属于违规建筑吗

改变房屋外观算违建吗，改变外立面属于违规建筑吗

一、改变外立面属于违规建筑吗

改变外立面是否属于违规建筑，这个问题涉及多个方面，不能一概而论。以下是详细分析：

一、从建筑法规的角度来看

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，任何在城市、镇规划区内的建筑物、构筑物的建设，都需要向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。这意味着，如果改变外立面的行为涉及到了建筑物的结构或者外观的重大变化，那么就需要申请规划许可。未经许可擅自改变，可能被视为违规建筑。

二、从建筑安全的角度来看

《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，将被责令改正并可能面临罚款。因此，如果改变外立面的行为影响到了建筑主体或者承重结构，那么不仅可能被视为违规，还可能涉及到建筑安全问题。

三、从土地管理的角度来看

虽然《中华人民共和国土地管理法》主要关注的是土地的使用和管理，但其中的一些规定也可能间接影响到建筑外立面的改变。例如，如果改变外立面的行为涉及到了土地用途的改变，那么就需要符合土地管理法的相关规定。

综上所述，改变外立面是否属于违规建筑，需要根据具体情况来判断。如果改变涉及到了建筑物的重大结构或外观变化，或者影响到了建筑安全，或者涉及到了土地用途的改变，那么就需要遵守相关法律法规，否则可能被视为违规建筑。

二、小区改变外立面是否合法

外立面改变一般属于违建。

住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主可以根据自己的喜欢进行装修，其它包括外立面等共用部位，业主是没有权利进行改变的，私自改变不仅破坏了建筑物的整体效果，还有可能对建筑物的安全造成隐患，是违法行为。

在实际执法过程中，对发现的擅自改变临街建筑物外立面的违法行为，可以采用法律法规的规定进行查处。

外立面是物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。

建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围护部分。

违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；

逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。

三、改变建筑外立面属于违建吗

法律分析：

改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。

不属于违建，但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。

法律依据：

《城市市容和环境卫生管理条例》 第四十一条 凡不符合城市容貌标准、卫生标准的建筑物或者设施，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令责任人限期改造或者拆除；

逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以5000元至2万元的罚款。

四、改变住宅外立面的界定

法律分析：

住宅外立面指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。

住宅外立面：

也可以看作建筑住宅外立面，一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分

法律依据：

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：

装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

五、外立面改变算违建吗

外立面改变一般属于违建。

住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主可以根据自己的喜欢进行装修，其它包括外立面等共用部位，业主是没有权利进行改变的，私自改变不仅破坏了建筑物的整体效果，还有可能对建筑物的安全造成隐患，是违法行为。

在实际执法过程中，对发现的擅自改变临街建筑物外立面的违法行为，可以采用法律法规的规定进行查处。

外立面是物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。

建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围护部分。

违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；

逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。

六、改变建筑外立面属于违建吗？

法律分析：

无论从政府的规划角度还是竣工交付后全体产权人的整体利益来说，擅自改变房屋外立面是违规的，不允许的。

法律依据：

《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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文章来源参考：头条-改变房屋外观算违建吗，外立面改变算违建吗

内容审核：李垚垚律师

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