违建房屋是否适用物业管理条例，物业有没有权利管理违建房屋

违建房屋是否适用物业管理条例，物业有没有权利管理违建房屋

一、物业有没有权利管理违建房屋

物业没有权利直接管理或拆除违建房屋。具体原因如下：

一、物业公司的职责与权限

物业公司是提供物业服务的营利性企业法人，其主要职责是维护和管理小区内的公共设施和环境，提供服务等。它并不具备国家司法机关或行政机关的执法权。

根据《物业管理条例》第四十五条，物业公司对于物业管理区域内违反相关法律、法规规定的行为，应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。这表明物业公司的角色是发现和报告违规行为，而非直接执行法律。

二、违建房屋的处理

根据《中华人民共和国城乡规划法》第九条，任何单位和个人都应当遵守城乡规划，并有权举报或控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或其他有关部门在接到举报或控告后，应及时受理并组织核查、处理。

对于违建房屋，应由城乡规划主管部门或其他具有相关执法权的部门进行处理。物业公司可以向这些部门举报违建行为，但不能自行拆除或管理违建房屋。

三、物业公司的正确做法

在发现违建房屋后，物业公司应首先进行劝阻，并向业主说明违建的危害性和可能面临的法律责任。

如果劝阻无效，物业公司应及时向城乡规划主管部门或其他有关部门报告，并提供相关证据和资料，协助执法部门进行处理。

综上所述，物业公司没有权利直接管理或拆除违建房屋，但应积极履行其发现和报告违规行为的职责，协助相关部门进行处理。

二、小区业主违建物业有责任吗

一、小区违建物业怎么处理1、小区违建物业的处理方式如下：

（1）小区违建，物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告；

（2）同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除；

（3）业主拒绝履行的，物业公司可以提起诉讼。

2、法律依据：

《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、拆违建筑强制执行流程是什么拆违建筑强制执行流程具体如下：

1、发现违建，可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；

2、立案审批，执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；

3、调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

4、制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达；

5、限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；

6、催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；

7、执法机关制作强制拆除决定书并送达；

8、实施强制拆除前进行公告；

9、实施强制拆除。

三、小区违建物业有责任吗

法律分析：

物业有责任制止违章搭建等行为。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

四、物业违建业主可以怎么处理

法律分析：

物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，其无权进行违章搭建。

对于物业违建，业主有权利请求将违章搭建、改建等拆除，要求恢复原状，也可以依法向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

五、小区违建物业怎么处理？

一、小区违建物业怎么处理1、小区违建物业的处理方式如下：

（1）小区违建，物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告；

（2）同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除；

（3）业主拒绝履行的，物业公司可以提起诉讼。

2、法律依据：

《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、拆违建筑强制执行流程是什么拆违建筑强制执行流程具体如下：

1、发现违建，可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；

2、立案审批，执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；

3、调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

4、制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达；

5、限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；

6、催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；

7、执法机关制作强制拆除决定书并送达；

8、实施强制拆除前进行公告；

9、实施强制拆除。

六、小区业主违章搭建物业不管有责任吗

小区违建物业有责任，虽然物业公司不是行政机关，无权行使只有行政机关才能行使的行政权，但是物业公司应配合建设主管部门查处违章建筑。

法律依据：

《城乡规划法》第九条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。

城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

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5、违建物业如何处理

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7、关于违建物业的职责

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9、违建是否有物权

10、违建房屋应该由哪个部门管理

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文章来源参考：头条-违建房屋是否适用物业管理条例，小区违建物业怎么处理？

内容审核：张勇律师

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