农村房屋有违建继承公证，已建房屋如何补办手续

农村房屋有违建继承公证，已建房屋如何补办手续

一、已建房屋如何补办手续

1.已建的房屋想要补办手续的话，并不是一件非常容易的事情，首先我们要去当地的建房管理中心看一下，如果我们在建造的过程当中属于违建就不能够办了。

2.如果我们在建造房子的时候不属于违建，那么我们需要带上自己的户口本以及相关的身份证明和自己的宅基地申请证书，去相关部门填写一份申请表，村委会和一些相关部门会对这些申请表进行审核，审核完毕之后可以颁发相应的许可证书。

3.不过大家需要明白的是，在没有拿到一些建房许可证的时候就擅自的建房屋，属于违建的现象，如果说我们手上没有任何的许可证也没有任何的土地使用权证，我们就在农村的一些宅基地上面建房，

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

法律依据：根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

二、先建房怎么补办房产证

法律主观：

可以。

农村自建房补办房产证的流程：

1、申请人带上本人的身份证原件和复印件各一份，到当地的房管所办理房产证遗失登记，如果委托别人办理的，需要提供一份经过公证的《授权委托书》，并且要提交遗失补办房产证的书面申请。

2、房产档案馆查阅相关档案并且出具房产权属证明。

3、到当地房管所指定的地方刊登原房产证遗失作废申明。

4、如果原房产证有办理抵押还没解除的要求抵押权人出具同意补办房产证的同意书。

5、登报申明原房产证作废满六个月后就可以补办证登记手续了，满一个月以后就可以领取新的房产证了。

法律客观：

《土地管理法》第三十七条第二款禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

《民法典》第二百四十三条第二款征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

三、已建房屋如何补办手续？

法律分析：

1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料、申请重新办理《房屋所有权证》。

农村房产证补办的具体操作流程：

1、申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。

并且要提供营业旁证(租簿或户口簿)。

然后填写遗失房地产所有证的具结书，凭身份证明，带上述资料到“遗失契证台”办理。

2、缴纳查档册费，由房产局出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、登报声明，对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。

待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房产局交给原收件经办人。

一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

4、勘丈入册。

由测绘所勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。

5、登记审查核准。

由房产局负责初审、复审、审批。

6、缮证发证。

若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

四、已建房屋应该补办手续？

1.已建的房屋想要补办手续的话，并不是一件非常容易的事情，首先我们要去当地的建房管理中心看一下，如果我们在建造的过程当中属于违建就不能够办了。

2.如果我们在建造房子的时候不属于违建，那么我们需要带上自己的户口本以及相关的身份证明和自己的宅基地申请证书，去相关部门填写一份申请表，村委会和一些相关部门会对这些申请表进行审核，审核完毕之后可以颁发相应的许可证书。

3.不过大家需要明白的是，在没有拿到一些建房许可证的时候就擅自的建房屋，属于违建的现象，如果说我们手上没有任何的许可证也没有任何的土地使用权证，我们就在农村的一些宅基地上面建房，

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证：

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

法律依据：

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：

申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图／表：

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

五、农村自建房怎么补办手续

法律主观：

可以。

农村自建房补办房产证的流程：

1、申请人带上本人的身份证原件和复印件各一份，到当地的房管所办理房产证遗失登记，如果委托别人办理的，需要提供一份经过公证的《授权委托书》，并且要提交遗失补办房产证的书面申请。

2、房产档案馆查阅相关档案并且出具房产权属证明。

3、到当地房管所指定的地方刊登原房产证遗失作废申明。

4、如果原房产证有办理抵押还没解除的要求抵押权人出具同意补办房产证的同意书。

5、登报申明原房产证作废满六个月后就可以补办证登记手续了，满一个月以后就可以领取新的房产证了。

法律客观：

《土地管理法》第三十七条第二款禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

《民法典》第二百四十三条第二款征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

六、自建房补办报建手续

法律分析：

1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;4、申请重新办理《房屋所有权证》。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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文章来源参考：头条-农村房屋有违建继承公证，农村自建房怎么补办手续

内容审核：姜卫星律师

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