苗圃基地拆迁计划，苗圃西里拆迁补偿方案

苗圃基地拆迁计划，苗圃西里拆迁补偿方案

一、苗圃西里拆迁补偿方案

苗圃西里拆迁补偿方案可能包含以下几个主要方面：

一、房屋补偿

房屋补偿费或房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。这部分补偿会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，并按平方米单价计算。

二、搬迁与临时安置补偿

周转补偿费，旨在补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或自找临时住处期间的不便。该费用会根据临时居住条件进行划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

三、其他补偿与奖励

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

在拆迁补偿过程中，还会涉及到房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价的计算。具体而言，房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额；而房屋拆迁补偿差价则是合法拥有房产评估价格加上述装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

此外，如果是苗圃地被征用，补偿标准还会包括土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物（如苗木）和青苗的补偿费。这些补偿费用的具体标准会由省、自治区、直辖市参照征收耕地的相关补偿标准规定。

总的来说，苗圃西里拆迁补偿方案将综合考虑房屋、土地、搬迁安置等多个方面，确保被拆迁人得到公平合理的补偿。但请注意，具体补偿标准可能因地区和时间的不同而有所差异，建议您在领取补偿前详细了解当地的相关政策和规定。

二、苗圃地拆迁补偿标准

（一）征收农村耕地赔偿标准为每一亩45000元

（二）征收农村林地及其它农用地为亩地35000元

（三）征收农村基本农用田平均一亩田为58600元

（四）征收农村荒坡，荒沟，空闲地等为每一亩8000元

一、蔬菜专用大棚占地赔偿标准

征地补偿：

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、农村修路补偿树苗标准

在征占地中，补偿分为三项：

一是土地补偿费，二是安置补助费，三是青苗地上附着物补偿费。

占地树苗就是属于青苗地上附着物。

是为获得较好的补偿效益，在征占的土地上种植的乔灌木。

农村占地树苗补偿标准大致如下，各地会有所不同。

（一）征收耕地补偿标准：

（1）旱田平均每亩补偿1．3万元。

（2）水田平均每亩补偿2万元。

（3）菜田平均每亩补偿3万元。

（二）征收基本农田补偿标准：

（1）旱田平均每亩补偿1．76万元。

（2）水田平均每亩补偿2．64万元。

（3）菜田平均每亩补偿4．4万元。

（三）征收林地及其他农用地平均每亩补偿0．64万元。

（四）征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0．72万元。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

三、厦门市征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5．3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5．8万元。

水田平均每亩补偿9．9万元。

菜田平均每亩补偿15．6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。

三、苗圃企业拆迁补偿标准

法律分析：

一般情况下，苗圃通常是按照地类、产值、土地区位等因素，把用地划分为四个区域类型。

市政府划分的征地补偿综合地价标准一般是最低的标准：

1、一类区是每亩价格为38750；

2、二类区是每亩价格为37750；

3、三类区是每亩价格为36750；

4、四类区是每亩价格为35750。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；

一年以上未动工建设的，应当按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；

连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；

该幅土地原为农民集体所有的，应当交由农村集体经济组织恢复耕种。

四、苗圃搬迁补偿标准是什么

1、征收农村耕地赔偿标准为每一亩45000元

2、征收农村林地及其它农用地为亩地35000元

3、征收农村基本农用田平均一亩田为58600元

4、征收农村荒坡，荒沟，空闲地等为每一亩8000元。

一、补偿金具体应该如何实施？

1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按标准的20％—40％予以补偿，征收按标准补偿。

2、如遇特殊要求（例：

古树名木等）补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。

3、载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5％补偿。

4、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失，在其它季节只补偿投资成本。

二、苗木补偿规格说明有哪些？

1、直生苗—又称实生苗，系用种子繁殖培育而成的苗木。

2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。

3、独本苗—系地面到冠丛只有一个主干的苗木。

4、散本苗—系根颈以上分生出数个主干的苗木。

5、丛生苗—系地下部（根颈以下）生长出数根主干的苗木。

6、萌芽数—系有分蘖能力的苗木，自地下部分（根颈以下）萌生出的芽枝数量。

7、分叉（枝）数—又称叉数、分枝数，系具有分蘖能力的苗木，自地下萌生出的干枝数量。

8、苗木高度—常以H表示，系苗木自地面至最高生长点之间的垂直距离。

9、冠丛直径—又称冠径、蓬径，常以P表示，系苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均直径。

10、胸径—常以ф表示，系苗木自地面至1．30米处，树干的直径。

11、地径—常以d表示，系苗木自地面至0．20米处，树干的直径。

12、泥球直径—又称球径，常以D表示，系苗木移植时，根部所带泥球的直径。

13、泥球厚度—又称泥球高度，常以h表示，系苗木移植时所带泥球底部至泥球表面的高度。

14、培育年数—又称苗令，通常以一年生、二年生．表示。

系苗木繁殖、培育年数。

15、重瓣花—系园林植物栽培，选育出雄蕊瓣化而成的重瓣优良品种。

16、长度—又称蓬长、茎长，通常用L表示，系攀缘植物主茎从根部至梢头之间的长度。

17、紧密度—系球形植物冠丛的稀密程度。

通常为球形植物的质量指标。

18、平方米—通常以m2表示，系植物种植面积计量单位。

五、拆迁苗圃补偿标准

（一）征收农村耕地赔偿标准为每一亩45000元

（二）征收农村林地及其它农用地为亩地35000元

（三）征收农村基本农用田平均一亩田为58600元

（四）征收农村荒坡，荒沟，空闲地等为每一亩8000元

一、蔬菜专用大棚占地赔偿标准

征地补偿：

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、农村修路补偿树苗标准

在征占地中，补偿分为三项：

一是土地补偿费，二是安置补助费，三是青苗地上附着物补偿费。

占地树苗就是属于青苗地上附着物。

是为获得较好的补偿效益，在征占的土地上种植的乔灌木。

农村占地树苗补偿标准大致如下，各地会有所不同。

（一）征收耕地补偿标准：

（1）旱田平均每亩补偿1．3万元。

（2）水田平均每亩补偿2万元。

（3）菜田平均每亩补偿3万元。

（二）征收基本农田补偿标准：

（1）旱田平均每亩补偿1．76万元。

（2）水田平均每亩补偿2．64万元。

（3）菜田平均每亩补偿4．4万元。

（三）征收林地及其他农用地平均每亩补偿0．64万元。

（四）征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0．72万元。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

三、厦门市征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5．3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5．8万元。

水田平均每亩补偿9．9万元。

菜田平均每亩补偿15．6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。

六、苗圃拆迁补偿标准是多少？

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、苗圃征收具体应该如何实施

1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按标准的20％—40％予以补偿，征收按标准补偿。

2、如遇特殊要求（例：

古树名木等）补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。

3、载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5％补偿。

4、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失；

在其它季节只补偿投资成本。

二、苗木补偿规格说明

1、直生苗—又称实生苗，系用种子繁殖培育而成的苗木。

2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。

3、独本苗—系地面到冠丛只有一个主干的苗木。

4、散本苗—系根颈以上分生出数个主干的苗木。

5、丛生苗—系地下部（根颈以下）生长出数根主干的苗木。

6、萌芽数—系有分蘖能力的苗木，自地下部分（根颈以下）萌生出的芽枝数量。

7、分叉（枝）数—又称叉数、分枝数，系具有分蘖能力的苗木，自地下萌生出的干枝数量。

8、苗木高度—常以H表示，系苗木自地面至最高生长点之间的垂直距离。

9、冠丛直径—又称冠径、蓬径，常以P表示，系苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均直径。

10、胸径—常以ф表示，系苗木自地面至1．3米处，树干的直径。

11、地径—常以d表示，系苗木自地面至0．2米处，树干的直径。

12、泥球直径—又称球径，常以D表示，系苗木移植时，根部所带泥球的直径。

13、泥球厚度—又称泥球高度，常以h表示，系苗木移植时所带泥球底部至泥球表面的高度。

14、培育年数—又称苗令，通常以一年生、二年生．表示。

系苗木繁殖、培育年数。

15、重瓣花—系园林植物栽培，选育出雄蕊瓣化而成的重瓣优良品种。

16、长度—又称蓬长、茎长，通常用L表示，系攀缘植物主茎从根部至梢头之间的长度。

17、紧密度—系球形植物冠丛的稀密程度。

通常为球形植物的质量指标。

18、平方米—通常以m2表示，系植物种植面积计量单位。

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文章来源参考：头条-苗圃基地拆迁计划，拆迁苗圃补偿标准

内容审核：孙明堂律师

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