孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
城市房屋包阳台是违建嘛，包阳台属于违建吗
一、包阳台属于违建吗
法律分析：算违章建筑。阳台的底部没有专门的承重构造，改造成卧室，这样会超过阳台的承重力，影响房体安全。住宅室内装饰装修管理办法中明确规定：所有建筑主体承重墙需原设计单位或有资质的单位提出设计变动方案，其余所有人不得改变房屋承重结构；所有施工单位不得在未批准前更改市政设施；在装修过程中造成相邻的住宅问题。
法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
二、阳台窗户外扩属于违建吗
法律分析：
不属于。
一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。
但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。
这也是为了外观和安全性去考虑。
因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。
法律依据：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
三、包阳台属于违建吗？
法律分析：
算违章建筑。
阳台的底部没有专门的承重构造，改造成卧室，这样会超过阳台的承重力，影响房体安全。
住宅室内装饰装修管理办法中明确规定：
所有建筑主体承重墙需原设计单位或有资质的单位提出设计变动方案，其余所有人不得改变房屋承重结构；
所有施工单位不得在未批准前更改市政设施；
在装修过程中造成相邻的住宅问题。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
四、门口搭遮阳棚是违建吗
法律分析：
严格来说，在自己门口搭遮阳棚属于违法建筑，但是很难治理。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
根据城乡规划法的规定，在城市、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
五、封闭自家阳台算违建吗
法律分析：
不属于。
一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。
但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。
这也是为了外观和安全性去考虑。
因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。
法律依据：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
六、扩阳台算违建吗
法律分析：
阳台窗户外扩是属于违建的。
根据相关的法律规定， 建设单位或者个人未经批准进行临时建设的、未按照批准内容进行临时建设的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
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1、城市房屋包阳台是违建嘛还是违建
2、包阳台算不算违建集体业主决定
3、包阳台算违建么
4、包阳台属于违章搭建吗
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8、包阳台规定
9、包阳台属于改变住宅外立面吗
10、房子包阳台是什么意思
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