姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
拆迁怎么认定违建行为，拆迁的房屋怎么认定是违建
一、拆迁的房屋怎么认定是违建
在房屋拆迁过程中，违建的认定主要依据相关法律法规，涉及多个方面的综合考量。以下是对违建认定标准的详细解析：
1）实体方面
1. 土地使用权与规划许可
▷ 土地使用权：依据相关法律法规，建筑物建设需基于合法土地使用权。未取得或超出土地使用权范围建设的，视为违建。
▷ 规划许可证：根据《城乡规划法》，城市、镇规划区内建设需取得建设工程规划许可证。未取得该证或未按证规定建设的，构成违建。包括未申请、许可证过期或违反许可证规定的建设规模、高度、用途等。
2. 土地用途合规性
▷ 土地用途有明确划分，如农用地、建设用地等。改变土地用途进行建设，且未经合法审批的，所建建筑将被认定为违建。例如，在农用地上擅自建设永久性住宅或商业建筑。
3. 临时建筑管理
▷ 经批准的临时建筑有固定使用期限。超过批准期限未拆除的，将转化为违建。建设单位应严格遵守临时建筑的使用期限，并在到期前及时拆除。
4. 是否存在安全隐患
▷ 建筑物结构安全是基本要求。若建筑物存在严重结构安全问题或对公共安全构成威胁，无论其是否有合法建设手续，都可能被视为违建并需要拆除。
2）程序方面
1. 调查取证
▷ 行政机关认定违建前，需进行充分调查取证，包括现场勘查、记录建筑物基本情况、查阅相关档案资料及向相关当事人调查询问。
2. 告知与听证权利
▷ 行政机关初步认定违建时，需依法告知当事人认定事实、理由和依据，并保障其陈述、申辩和要求听证的权利。
3. 作出认定决定
▷ 经过调查取证和听取当事人意见后，行政机关将根据事实和法律规定作出是否认定为违建的决定。决定书应明确载明认定理由、依据及当事人救济途径和期限。
二、哪三种违建可不拆有依据
法律分析：
三种违建可不拆依据：
1、不影响他人生活的小范围违建。2、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。3、农民唯一的住宅。在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
三、房屋拆迁违章建筑如何认定?
1、房屋是否属于违章建筑，需要作出房屋征收决定的政府依法进行认定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
2、没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：
(1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;(2)不按批准的设计图纸施工的建筑;
(3)擅自改建、加建的建筑;
(4)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
(5)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
(6)违反法律、法规有关规定的其他建筑。
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文章来源参考：政府头条-拆迁怎么认定违建行为呢，拆迁时违建给补偿吗
内容投稿：齐研书
内容审核：姜卫星律师
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