拆迁违建房屋拆除怎么补偿，违建的存量房拆除怎么赔偿

拆迁违建房屋拆除怎么补偿，违建的存量房拆除怎么赔偿

一、违建的存量房拆除怎么赔偿

违建的存量房拆除通常不予补偿，但特定情形下可获部分补偿或妥善处理，具体分析如下：

1）一般原则：不予补偿

▷ 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

▷ 违法建筑定义：指未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的建筑，因其违反法律法规，拆除时原则上不予补偿。

2）特殊情形下可获部分补偿或妥善处理

1. 部分合法部分违建

▷ 若房屋部分合法、部分违建，合法部分应按正常标准补偿，违建部分不予补偿。例如，房屋原合法建设两层，后私自加盖第三层，则1）二层应获补偿，第三层不补。

2. 历史原因造成的违建

▷ 因历史政策、管理等原因形成的无证建筑，若符合当时实际情况和政策要求，拆迁时应给予合理补偿。例如，早期农村建房管理不规范时期建造的房屋，虽无证件但符合当地建房习惯和政策导向。

3. 行政机关过错导致的违建

▷ 若因行政机关审批程序错误、误导等原因导致房屋被认定为违建，拆迁时可争取适当补偿。例如，行政机关工作人员错误指导建房手续，导致房屋违建。

4. 认定与程序错误

▷ 房屋是否违建的认定应由政府依法进行，并遵循法定程序。房主对认定有异议时，可通过法律途径申诉或复议。若政府认定存在错误或拆迁行为违反法定程序，导致房主权益受损，房主有权要求赔偿。

二、违建拆除有补偿吗

1）违建拆除有补偿吗1、拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、违建如何进行认定违章建筑大体上可以分为两种：

1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证

2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如，在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。例如一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼

（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如，物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

三、拆除违建房屋拆迁怎么赔偿

拆除违建房屋，一般情况下不予赔偿。

违建是未经合法审批建造的建筑物，违反了城乡规划等相关法律规定。

若违建当事人在行政机关作出拆除决定前，主动消除或减轻违法行为危害后果，或者受他人胁迫有违法行为，又或者配合行政机关查处违法行为有立功表现等，行政机关可依法从轻或者减轻行政处罚。

但这并不等同于会给予赔偿。

通过合法程序来维护自身权益，看是否存在认定错误或程序违法等情况。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎湖南润和塑胶实业有限公司、刘某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告润和塑胶公司向本院提出诉讼请求：

1、请求判令被告立即腾空并向原告交还租赁房屋，同时办理好相关水、电销户手续；

2、请求判令被告向原告支付违约金4214元；

3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费。

润和塑胶公司作为政府认定的被征收人，为了加快拆迁进程，获得拆迁款，对于被告的面积差额问题未能依法向房屋征收部门进行主张，也未要求房屋征收部门对被告的除21.07m2之外的相邻房间、厨房等建筑面积等情况组织调查登记及认定、处理，在此情形下，润和塑胶公司自行与长沙市开福区政府签订的《长沙市国有土地上房屋模拟征收补偿协议》，其法律责任及后果因由润和塑胶公司自行承担。

被告（反诉原告）刘某某于本判决生效后五日内将位于长沙市开福区××路××号××号，建筑面积为21.07㎡租赁房屋腾空并向原告（反诉被告）湖南润和塑胶实业有限公司交还，同时办理好该房屋相关水、电销户手续，原告（反诉被告）湖南润和塑胶实业有限公司有权在向被告（反诉原告）刘某某支付补偿款人民币213699元时扣除违约金人民币4214元。

✎高某某与北京天竺房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，高某某上诉请求：

1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判支持高某某的一审诉讼请求；

2.一审、二审诉讼费由天竺房地产公司承担。

且即使被认定是违法建筑，也应当依照法定程序进行拆除：

首先应由政府部门作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，并且告知当事人救济权。

一审案件受理费656元，由高某某负担381元（已交纳），由北京天竺房地产开发有限公司负担275元（于本判决生效后七日内交纳），二审案件受理费1312元，由高某某负担762元（已交纳），由北京天竺房地产开发有限公司负担550元（于本判决生效后七日内交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁违建房屋拆除怎么补偿的，违建 拆迁补偿

内容投稿：卞毅爽

内容审核：王天子律师

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