什么样的房屋才算违建，到底什么样的房子才是违法建设

什么样的房屋才算违建，到底什么样的房子才是违法建设

一、到底什么样的房子才是违法建设

法律主观：

在下列情况下建的房子属于违法建设：

1、未经规划土地主管部门批准；

2、未领取照建设工程规划许可证；

3、未按照建设工程规划许可证的规定办理就擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

法律客观：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。但实际案件在操作中，并不能认为没有取得建设规划许可证的房屋一定就属于违建，有很多历史遗留原因，不能一概而论。

二、什么样的房子属于违建

法律分析：

属于，违建属于违反了城乡规划法等法律。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、建设房子算不算违建

法律分析：

违章建筑主要包括：

未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

擅自改变了使用性质建成的建筑物；

临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民住宅用地，应当经乡镇人民政府审核，并由县级人民政府批准。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。

四、农村什么样的房子属于违建

法律分析：

没有经过审批私自建房的，或者不符合一户一宅规定的和在宅基地以外的土地上建房的等。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》 第三十七条 在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；

影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。

农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。

五、违建属于违法吗

法律分析：

属于，违建属于违反了城乡规划法等法律。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、以前的房子算违法建筑吗

属于违建的房子有：

未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子；

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子；

以及擅自改变了使用性质建成的房子等。

一、09年前的房屋不算违建？

09年前的房屋拥有合法土地使用权的不属于违建。

违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，可以并处罚款，给予行政处分或追究刑事责任。

二、房子大产权和小产权的区别

大产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。

业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。

小产权，它并不构成真正法律意义上的产权。

常见的小产权有二种：

第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，此外连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

大产权房与小产权房区别在于：

(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

(2)大产权可以自由出售。

而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能合法转让过户。

(3)大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，并且这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同无效。

三、买房需要问什么问题比较专业

买房时首先要问开发商是否取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，五证齐全的才能放心购买。

还要问清房子产权还剩多久，不动产登记证的办理流程，房子的户型和公摊面积，楼盘内不同位置和不同楼层的差价，配套物业收费标准和服务水平，购房合同中双方的权利义务以及发生纠纷后的维权途径等信息。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

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文章来源参考：头条-什么样的房屋才算违建，违建属于违法吗

内容审核：刘睿安律师

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