天津市房屋拆迁评估怎么评估房子，天津二手房过户税费是多少?

天津市房屋拆迁评估怎么评估房子，天津二手房过户税费是多少?

一、天津二手房过户税费是多少?

天津二手房过户税费是多少?

二、二手房过户要交哪些税费

1、契税 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；

二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、印花税（买卖双方各0.05%) 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

5、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；

非住房房屋登记收费标准为每件550元

6、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

以上就是对天津最新二手房交易税费2017年是多少的解答。

三、天津市二手房交易税费是多少

1、个人所得税缴纳规定：

如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％－扣除项目金额x5％；

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％－扣除项目金额x15％；

增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％－扣除项目金额x35％。

3、契税首套房：

面积小于等于90㎡，契税税率1％；

面积大于90㎡，契税税率减半，为1．5％；

二套房：

面积小于等于90㎡，契税税率1％；

面积大于90㎡，契税税率为2％；

三套房及以上套数：

契税为3％，不减免。

一、天津二手房过户税费是多少

1、卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0．05％（暂免征收）

营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收—营业税

购入后超过2年（含）的非普通住房出售的（出售价格－购入价格）×5．6％

购入不足2年的住房出售的出售价格×5．6％

2、自行申报应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。

目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；

二、在天津买房要注意什么？

1、在天津买房具有本市非农业户籍。

其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2、在天津买房的家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4．5万元；

家庭人口为2人的，上年人均收入低于6．75万元；

单人申请的，本人上年收入低于6．75万元。

3、在天津买房的家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）；

家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；

家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）。

4、在天津买房家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

5、限价房只允许买一套，而且在获得《不动产权证书》之后的五年之内不许买卖和转让。

四、二手房交易税费

1、过户费用：

（1）契税：

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

（2）营业税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

（3）土地增值税；

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

（4）所得税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

（5）房屋交易手续费；

按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

（6）房屋产权登记费：

80.00元，买方承担。

（7）房屋评估费；

按评估额0.5%缴纳买方承担。

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。

具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

应纳税额不足1角的，免纳印花税。

应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

五、天津最新二手房交易税费是多少？

1、契税 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；

二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、印花税（买卖双方各0.05%) 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

5、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；

非住房房屋登记收费标准为每件550元

6、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

以上就是对天津最新二手房交易税费2017年是多少的解答。

六、天津二手房交易税费是多少

法律分析：

买卖过户的，需交纳以下税款：

其一、契税：

一、90平方米以下，按房价1%缴纳。

二、90至140平方米，按房价1.5%缴纳。

三、140平方米以上，按房价3%缴纳；

其二、营业税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

其三、土地税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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内容审核：陈丽芳律师

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