房屋改变用途如何处置违建，政府改建房屋属于违法行为怎么处置

房屋改变用途如何处置违建，政府改建房屋属于违法行为怎么处置

一、政府改建房屋属于违法行为怎么处置

政府改建房屋若属于违法行为，其处置方式主要依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城乡规划法》以及《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规。

一、违法改建的认定

违法改建通常指未依法取得相关许可或违反规划规定进行的建筑物、构筑物的重建、扩建等行为。这包括但不限于未取得建设工程规划许可证、未按照许可证规定建设、在乡、村庄规划区内未取得乡村建设规划许可证等情形。

二、违法改建的处置措施

责令限期拆除：县级以上人民政府自然资源主管部门或城乡规划主管部门会责令违法者限期拆除违法建筑。若逾期不拆除，相关部门可依法申请人民法院强制执行。

罚款：对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设，相关部门会责令限期改正，并处以建设工程造价一定比例的罚款。

没收实物或违法收入：对于无法采取改正措施消除影响的违法建设，除限期拆除外，若不能拆除，则相关部门会没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价一定比例的罚款。

三、农村地区的特殊规定

在农村地区，未经批准或者违反规划规定建住宅的，乡级人民政府可以依照《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定进行处罚，包括责令停止建设、限期改正、拆除或者没收违法建筑等措施。

综上所述，政府改建房屋若违法，将面临责令限期拆除、罚款、没收实物或违法收入等法律后果。相关部门在执行过程中应严格遵循法律法规，确保处置的合法性和公正性。

二、房屋违规改造如何处理

法律分析：

房屋私自改建属于违法行为，房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。

私自改建房屋是犯法。

根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。

可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

法律依据：

《建筑装饰装修管理规定》

第十一条 若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准；

（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证；

（三）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续；

（四）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；

设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

三、房屋私自改建属于违法行为吗

房屋私自改建属于违法行为，房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。

私自改建房屋是犯法。

根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。

可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

一、宅基地都有什么证

农村宅基地建房必须要有《宅基地使用权证书》，该证书主要是确定要建房的村集体组织成员是否对该宅基地拥有使用权，是否可以使用宅基地来盖房子。

《乡村建设规划许可证》是决定宅基地是否在当地村镇规划许可范围之内，是否能够动工盖房子的必要条件，如果没有《乡村建设规划许可证》就私自动工建房是属于违建行为，有被拆除的风险。

根据《城乡规划法》以及部分农村出台的《乡村建设规划许可管理法办法》指出，农民盖房必须要先申请《乡村建设规划许可证》，标注房屋建设的位置、用地面积、范围以及房屋面积、高度、层数等等，只有符合要求的，才会下发规划许可证，农民取得此证之后就可以开工建房了。

二、拆迁前扩建房屋如何处理？

一般来讲，大家所说的拆迁前扩建的房屋，指的是拆迁范围确定后，被拆迁人为了多拿拆迁补偿款临时加盖的房屋。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，针对这种加盖的房屋，是不予补偿的。

就处理方法来讲：

如果拆迁项目还没有开始，在原有房屋基础上私自加盖的话，肯定是违反相应的规划的。

这种情况下，规划部门可能会对这个房屋的所有权人作出限期拆除的决定，将扩建的部分要求房主一定期限内自行拆除。

如果逾期不拆除也不通过法律途径去救济的话，规划部门可能会强制拆除。

如果说拆迁项目已然进行，被拆迁片区内的所有房屋都将会被拆除的话，就没有必要先作出一个处罚决定了。

一般会在前期调查过程当中将这一部分房屋认定为是加盖房屋，也就是说，测量房屋的时候这一部分将不会被认定为合法面积，是不予补偿的。

总的来说，处理方式就是会跟被拆迁房屋一同被拆除。

因此，拆迁前期扩建的房屋不但会被一同拆除，还会面临拿不到补偿款的风险。

三、违建平房被强拆怎么办

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、国土资源局、规划局举报。

在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：

1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

四、房屋私自改造违法吗

法律分析：

违法的。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

五、房屋私自改建属于违法行为吗?

法律分析：

房屋私自改建属于违法行为，房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。

私自改建房屋是犯法。

根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。

可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

法律依据：

《建筑装饰装修管理规定》

第十一条 若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准；

（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证；

（三）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续；

（四）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；

设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

六、政府处理违建房屋的方法

法律分析：

房屋违规改造的，由城乡规划部门责令业主对违建部分拆除，如果逾期不拆除的，会强制拆除。

根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

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文章来源参考：头条-房屋改变用途如何处置违建，房屋私自改建属于违法行为吗?

内容审核：冯振兴律师

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