拆迁官司打赢了能安置房，查封的房子拆迁后可以得安置房吗?

拆迁官司打赢了能安置房，查封的房子拆迁后可以得安置房吗?

一、查封的房子拆迁后可以得安置房吗?

法律主观：

房子拆迁后一般6个月左右能取得安置房。房屋进行拆迁时可以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，一并需要支付临时安置费、搬迁费或者提供周转用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以补偿。

法律客观：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政 强制拆迁 ，应当提交下列资料： (一)行政强制拆迁申请书； (二)裁决调解记录和裁决书； (三)被拆迁人不同意拆迁的理由； (四)被拆迁房屋的 证据保全 公证书； (五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明； (六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明； (七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

二、拆迁安置房能否买卖

1、拆迁安置房属于被执行人的财产，申请人可以申请对房屋进行查封。

2、如果是生活必需的房屋，只能查封不得拍卖变卖。

3、法律规定：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

一、哪些拆迁安置房可以买卖

一般情况下，拆迁安置房分为两大类：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。

2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房

动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。

也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

三、拆迁安置房可以查封吗

法律分析：

拆迁安置房属于被执行人的财产，申请人可以申请对房屋进行查封，如果是生活必需的房屋，只能查封不得拍卖变卖。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

四、拆迁安置房能否过户

法律分析：

拆迁安置房是可以办理过户的。

但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

五、拆迁安置房可以申请法院查封吗

1、拆迁安置房属于被执行人的财产，申请人可以申请对房屋进行查封。

2、如果是生活必需的房屋，只能查封不得拍卖变卖。

3、法律规定：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

一、哪些拆迁安置房可以买卖

一般情况下，拆迁安置房分为两大类：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。

2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房

动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。

也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

六、拆迁安置房可以查封吗？

法律分析：

拆迁安置房我国法律并没有禁止其进行买卖，不过如果要进行买卖的话需要符合一定的法律规定。

　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；

对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁官司打赢了能安置房，拆迁安置房可以申请法院查封吗

内容审核：郑远航律师

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