重庆市违建房屋鉴定费用，某造纸厂国企工人房改案件法律分析

重庆市违建房屋鉴定费用，某造纸厂国企工人房改案件法律分析

一、某造纸厂国企工人房改案件法律分析

一、 民事诉讼思路。

本案争议焦点是国企改制过程中是否按照政策文件规定的顺序安排本案各被告的房改待遇。文件规定的购买顺序：先现住户、场内职工、后社会人员。作为被告工人，可以明确抗辩没有收到有关购房通知。作为原告企业，目前的证据没有显示他们尽到了告知的义务，无法证明是被告工人在收到通知后放弃购买房改房的权利，还是压根不知道这件事，剥夺了他们的权利。

根据举证责任的分配，民事案件是谁起诉，谁举证。既然原告的证据没有这些内容，那么人民法院应当判决原告败诉。被告方可积极答辩，组织证据，论证法律依据。

二、民事诉讼与行政诉讼的衔接问题。

了解行政诉讼的思路，包括梳理起诉状、证据等材料，对全盘有个考量。民事案件考虑是否申请中止审理，以达到和行政案件的衔接。但分析本案民事案件的法官大概率不同意中止审理。

三、其他问题。

此案在当前倒查20年的大背景下对下岗工人来说是极为有利的。除了一般的诉讼思路和策略以外，如能配合上形势政策的依据，将对本案的实际效果产生催动作用。比如，对于国企改制过程中的利益输送问题、责任倒查问题、国有资产流失问题等。这些证据，鉴于原告主动提供了出来，对于被告来说可以就事开门见山，直入主题。

此外，工人们要团结。不要因为本次只是部分工人被起诉了，其他人就不关心了，或者观望，那是错上加错。过去分批涨工资然后分流分批下岗，最后全部下岗的过程中，工人们就表现出了不团结，只顾自己不管别人。故，我们自己也有错，也不全怪外人。但这一次诉讼，在我看来，是弥补过错的好机会，趁着这次诉讼的契机，可以将当年相关的历史遗留问题一并解决，一方面有利于案件进展，另一方面履行自己未尽的义务。

二、企业改制土地和厂房的纠纷案例？

1、公司拆迁不让员工去新的地点上班，则属于单方解除劳动合同，其可以主张公司无故单方辞退的赔偿金，标准一年两个月;2、公司同意员工去工作，而本人不愿随公司搬迁，其可以主张解除劳动合同经济补偿金，一般是提前30日通知或支付1个月工资+每工作1年支付1个月的工资经济补偿金。

3、有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

4、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。

六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

厂房搬迁补偿款需要交多少税

(一)企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

(二)企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

(三)企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

租用厂房搬迁补偿政策规定是怎样的?

拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；

政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决。

赔偿的范围有：

1、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

2、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。

3、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。

4、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。

农村厂房赔偿标准

具体补偿标准如下：

1.房屋拆迁费：

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2.构附着物补偿费：

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等。

3.设备折旧处理。

厂房内不能搬迁的设备、设施，作折旧处理补偿。

4.搬迁费。

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。

若提前搬迁还有奖励费用。

5.厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。

实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。

基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

6.停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。

一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

违建厂房出租可以要求赔偿吗

违建厂房出租可以要求赔偿，根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

民法典规定无产权证的厂房能否拍卖

无产权证的厂房不能拍卖。

因为拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以，无产权证的厂房不能拍卖。

三、企业改制土地和厂房的纠纷案例？

律师分析：

如果法院裁定在先，政府其后的具体行政行为推翻了法院的裁定，属于不合法的具体行政行为，违背行政合法性原则。

至于原单位不知晓情况，如果是由于法院未履行送达义务，属于程序问题可以上诉或申请再审。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

四、企业改制土地和厂房的纠纷案例

法律分析：

如果法院裁定在先，政府其后的具体行政行为推翻了法院的裁定，属于不合法的具体行政行为，违背行政合法性原则。

至于原单位不知晓情况，如果是由于法院未履行送达义务，属于程序问题可以上诉或申请再审。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

五、民法典中同市厂房搬迁员工赔偿吗

1、公司拆迁不让员工去新的地点上班，则属于单方解除劳动合同，其可以主张公司无故单方辞退的赔偿金，标准一年两个月;2、公司同意员工去工作，而本人不愿随公司搬迁，其可以主张解除劳动合同经济补偿金，一般是提前30日通知或支付1个月工资+每工作1年支付1个月的工资经济补偿金。

3、有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

4、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。

六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

厂房搬迁补偿款需要交多少税

(一)企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

(二)企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

(三)企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

租用厂房搬迁补偿政策规定是怎样的?

拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；

政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决。

赔偿的范围有：

1、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

2、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。

3、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。

4、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。

农村厂房赔偿标准

具体补偿标准如下：

1.房屋拆迁费：

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2.构附着物补偿费：

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等。

3.设备折旧处理。

厂房内不能搬迁的设备、设施，作折旧处理补偿。

4.搬迁费。

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。

若提前搬迁还有奖励费用。

5.厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。

实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。

基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

6.停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。

一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

违建厂房出租可以要求赔偿吗

违建厂房出租可以要求赔偿，根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

民法典规定无产权证的厂房能否拍卖

无产权证的厂房不能拍卖。

因为拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以，无产权证的厂房不能拍卖。

六、宿舍楼改厂房违法吗

律师解析：

减刑、假释是激励罪犯改造的刑罚制度，减刑、假释的适用应当贯彻宽严相济刑事政策，最大限度地发挥刑罚的功能，实现刑罚的目的。

【法律依据】：

《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定》 第三条 “确有悔改表现”是指同时具备以下条件：

（一）认罪悔罪；

（二）遵守法律法规及监规，接受教育改造；

（三）积极参加思想、文化、职业技术教育；

（四）积极参加劳动，努力完成劳动任务。

《中华人民共和国刑法》 第七十八条 被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；

有下列重大立功表现之一的，应当减刑：

（一）阻止他人重大犯罪活动的；

（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；

（三）有发明创造或者重大技术革新的；

（四）在日常生产、生活中舍己救人的；

（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；

（六）对国家和社会有其他重大贡献的。

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文章来源参考：头条-重庆市违建房屋鉴定费用，民法典中同市厂房搬迁员工赔偿吗

内容审核：马建波律师

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