具有七年以上的土地、房地产领域执业经验,深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
被强制拆迁有拆迁款吗
被强制拆迁是否有拆迁款需视具体情况而定。若强制拆迁行为合法合规,比如因公共利益需要且依法履行了相关程序,那么拆迁方通常应给予合理补偿,包括拆迁款等。
但要是强制拆迁行为违法,比如未经合法审批、未遵循法定程序等,被拆迁人有权通过法律途径要求赔偿,包括因违法强拆造成的房屋损失、屋内物品损失、停产停业损失等合理费用,这些赔偿可视为一种广义的“拆迁款”。
首先要确定强制拆迁是否合法,若不合法,及时收集相关证据,如房屋及物品原状的影像资料、强拆现场照片、与拆迁方沟通记录等,通过行政复议、行政诉讼等方式维护自身权益,争取合理补偿。
被强制拆迁后怎么处理
被强制拆迁后,首先要及时收集和固定相关证据,比如强拆现场照片、视频,房屋产权证明、拆迁相关文件等。然后,可在法定期限内提起行政复议或行政诉讼。
若选择行政复议,需向有管辖权的行政复议机关提出申请,复议机关会对强制拆迁行为的合法性和合理性进行审查。若选择行政诉讼,应向人民法院递交起诉状,并按被告人数提出副本。法院会依据事实和法律进行审理,判定强制拆迁行为是否合法。若确认违法,可依法要求赔偿,赔偿范围包括房屋价值损失、屋内物品损失等。要注意遵循法定程序和时效规定,以有效维护自身合法权益。
被强制拆迁之后怎么办
遭遇强制拆迁后,可采取以下措施:及时报警并留存报警记录,这能证明强拆行为发生的时间、地点等关键信息。同时,尽快收集房屋被强拆前后的照片、视频等证据,以证明房屋原状及强拆后的损毁情况。然后,可在法定期限内提起行政复议或行政诉讼。行政复议一般是向作出强拆决定的上一级行政机关提出,行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起。要求确认强拆行为违法,并可主张赔偿因强拆造成的财产损失,包括房屋价值损失、屋内物品损失等。若对复议或诉讼结果不满意,还可依法通过上诉等程序进一步维权。要注意在规定时间内按法定程序维权,以保障自身合法权益。
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文章来源参考:头条-,被强制拆迁有拆迁款吗怎么办内容审核:李凤吉律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。