昆明鼓楼街道拆迁改造，栗树头拆迁情况

昆明鼓楼街道拆迁改造，栗树头拆迁情况

一、栗树头拆迁情况

“这个位置比较好,我们都希望能原址回迁,盼望有一个更好的居住环境。”4月23日,盘龙区栗树头(二期)旧城及城中村改造项目启动产权人签约序号单领取及补偿协议签订工作。李先生与邻居们高高兴兴地进场签约。

扫码、测温、登记之后,前来签约的居民们在工作人员、志愿者的引领下有序进入办理程序,现场忙而不乱。“3月23日,盘龙区人民政府发布了盘龙区栗树头(二期)旧城及城中村改造项目国有土地上房屋征收补充公告,到今天启动签约,整个过程还是比较顺利的。”李先生不大一会儿功夫就办理完所有手续,然后对项目改造充满期待和憧憬。\n\n\n 盘龙区栗树头(二期)旧城及城中村改造项目属鼓楼街道办事处,该项目东至支115号规划路、南至支23号路、西至昆纺4号地块、北至白塔路,占地面积约23.26亩,涉及国有土地上房屋征收总户数416户,其中单位产权房166户、个人产权房250户。拆迁面积约2.3万平方米。

按照国家、省、市国有土地上房屋征收与补偿相关规定,房屋征收部门为盘龙区城市更新改造局,房屋征收实施单位为盘龙区人民政府鼓楼街道办事处。2022年2月,鼓楼街道办事处组织开展了项目调查摸底、民意问卷调查、社会稳定风险评估、入户实际测绘等前期基础工作。4月23日,在昆明市中衡公证处的监督下,正式启动了该项目产权人签约序号单领取及补偿协议签订工作。当天上午共有选择产权调换(回迁安置)66户产权人领取了签约序号单并签订了补偿安置协议,该项目得到居民群众的理解支持和配合。

盘龙区栗树头(二期)旧城及城中村改造项目的改造,对提升昆明市城市形象,完善片区城市功能,改善人居环境,提高居住品质,优先启动项目回迁安置房建设,都具有十分重要的意义。在片区居民群众的支持下,将实现 “签得快、搬得快、才建得快、回得快”的目标。

二、榆树农村拆迁名单公布

法律分析：

榆树市五棵树镇规划修建高速公路，进行拆迁

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、南栗村拆迁补偿方案

法律分析：

一、征地树木补偿标准

杨、柳、榆、槐树林木根据年限不同，分为：

1—3年平均每亩补偿6000元，,4—13年平均每亩补偿12000—36000元，14—20年平均每亩补偿60000-80000元，21年以上平均每亩补偿32000元。

柞树林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿12000元，4—20年平均每亩补偿18000—30000元，21—50年平均每亩补偿44000—60000元，51年以上平均每亩补偿24000元。

红松林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元;41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。

落叶松林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元。

村民房前屋后一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

二、果树补偿标准

苹果树

培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;

初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;

衰果期26年以上平均每株补偿900元。

梨树

培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;

初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;

盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;

衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

桃树

培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;

初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;

盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;

衰果期21年以上平均每株补偿280元。

葡萄树

培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;

初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;

盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;

衰果期12年以上平均每株补偿190元。

枣树

培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;

初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;

盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;

衰果期31年以上平均每株补偿680元。

杏树

培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;

初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;

衰果期36年以上平均每株补偿980元

板栗

培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;

初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;

衰果期36年以上平均每株补偿860元。

杂果树

培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;

初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;

衰果期26年以上平均每株补偿140元。

四、征地栗子树补偿标准

法律分析：

树木类补偿标准 树木种类 规格 补偿标准 合理株树 备注 用材树 15cm以下 2元/cm 规格一栏数据是指树木地上1.3米处胸径。

补偿标准按差别累计方式计算 15-20cm 5元/cm 20-25cm 6元/cm 25-30cm 8元/cm 30-40cm 10元/cm 40cm以上 15元/cm 苗圃 果树苗圃 2元/棵 5000棵/亩 用材苗圃 1年生 1元/棵 3000棵/亩 2年以上生 2.8元/棵 灌木 1.5元/棵 6000棵/亩 鲜果类（苹果、梨、桃、杏、葡萄） 初果期 1500元/亩 另加每亩5000元果树补偿 盛果期 2700元/亩 干果类（枣、核桃、板栗） 小树（直径4-10公分） 70元/棵 40棵/亩 已挂果的每颗支付60-70元果实补偿未挂果的不支付 中树（直径10-20公分） 100元/棵 大树（直径20公分以上） 150元/棵 花卉 草木 1000-3000元/亩 对可搬迁的花圃，只付每亩搬迁费200元 本木 4000-8000元/亩 草皮 5000元/亩 注：

1.用材树木的补偿标准用差别方式计算是指按胸径差别分别计算，再将各部分累加即为补偿费用。

如一棵树的胸径为25cm，先计算15cm部分的补偿费用，在计算15-20cm部分和20-25cm部分的补偿费用，上述费用累加所得为改树的补偿标准。

2.花圃有暖气增温设施的，每亩花房增加设施搬迁费1500元。

3.套种的果树取其中补偿标准高的品种计算，不重复计算。

4.移植的树木按补偿标准的10%计算补偿。

5.超过合理株树的按合理株树计价，达不到合理株树的，按实际株树计算补偿。

6.特种树种和特种花卉据实评估补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他费用。

五、榆树市五棵树规划拆迁

法律分析：

榆树市五棵树镇规划修建高速公路，进行拆迁

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、垡头拆迁计划

法律分析：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。

国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-昆明鼓楼街道拆迁改造，榆树市五棵树规划拆迁

内容审核：周铭律师

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