江湾街道拆迁规划，2023年虹口可能动迁的地方

江湾街道拆迁规划，2023年虹口可能动迁的地方

一、2023年虹口可能动迁的地方

、虹口区被定义为旧改征收区域，其中，青浦街道、共康街道、凉城街道、宝山街道、四平街道、曲阳街道、江湾街道、彭浦街道、复兴街道、江桥街道、曲阜街道、练塘街道、殷行街道、延吉街道、新江湾城街道、罗泾街道、殷高街道、咸宁街道、新安街道、崇明街道等街道均属于旧改征收区域。2、虹口区旧改征收范围包括旧建筑改造、小区改造、新建楼宇、住宅拆迁、社会公共建筑、安全设施改造等。3、虹口区旧改征收范围还包括城市道路改造、绿化设施改造等。4、虹口区旧改征收范围还包括水利工程改造、供水系统改造、排水系统改造、排污系统改造、供电系统改造、燃气系统改造、热力系统改造等。5、虹口区旧改征收范围还包括公共交通设施的改造，包括地铁、公交车站、停车场、桥梁、码头等。6、虹口区旧改征收范围还包括社会基础设施建设，如医院、学校、幼儿园、体育场馆等。7、虹口区旧改征收范围还包括市政配套设施建设，如污水处理厂、垃圾填埋场、供热系统等。8、虹口区旧改征收范围还包括文化、旅游、体育等可观赏性项目。

二、2021年虹口区动迁规划

虹口区房屋拆迁补偿标准如下：

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、非居住房屋的认定。

1.设计为非居，且以非居用途沿用至今。

2.公房承租合同上注明为非居。

3.房产证和土地证记载为单位（但房屋性质记载为职工宿舍或职工家庭居住除外）。

4.设计为居住，但经行政部门批准为非居。

5.以前为居住房屋，未经行政部门批准，于2001年11月1日以前取得营业执照，认定为非居。

否则不予承认。

6.持《非正规就业许可证》，《社区服务证》的人员使用的房屋，不认定为非居。

二、被征收房屋的价值补偿（三块砖）

1.按照“数砖头”，三块砖来计算：

房屋价值补偿=房屋的评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

2.本地块的价格补贴系数为30%。

3.套型面积补贴＝评估均价×补贴面积（补贴面积绝大部分为15平方）。

4.评估均价将另行公告。

三、居住困难户补贴

对按照条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。

保障补贴=折算单价X居住困难人数X22平米-被征收房屋补偿价格

四、折算单价

本地块的折算单价为21500元/平米。

三、虹口动迁年规划

法律分析：

1.山寿里旧改地块是“政企合作”的第二个地块，也是疫情期间虹口启动的第二个征收地块；

2.东余杭路（一期）旧区改造。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

四、虹口区动迁规划

法律分析：

按照区委、区政府关于我区旧区改造工作相关要求，区旧改指挥部会同相关部门进一步梳理全区旧改地块剩余情况，围绕2021年上半年完成北外滩地区成片二级旧里以下房屋征收，全年完成全区成片二级旧里以下旧改任务的目标，制定了我区2021年征收工作计划。

法律依据：

《2021年虹口区房屋征收工作计划》 2021年，我们将继续以“组团打包”的形式集中启动、集中推进、集中开发，围绕旧改征收不少于 10000 户、全面完成全区成片二级旧里以下地块旧改征收及收尾交地8块的工作目标。

重点聚焦基础设施落后、安全隐患大、居民旧改意愿强烈的地块；

聚焦北外滩功能区发展需要；

聚焦区区边界，战略意义大，可提升形象、环境的地块及聚焦市、区重大工程建设需要。

五、虹口区动迁补偿标准

虹口区房屋拆迁补偿标准如下：

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、非居住房屋的认定。

1.设计为非居，且以非居用途沿用至今。

2.公房承租合同上注明为非居。

3.房产证和土地证记载为单位（但房屋性质记载为职工宿舍或职工家庭居住除外）。

4.设计为居住，但经行政部门批准为非居。

5.以前为居住房屋，未经行政部门批准，于2001年11月1日以前取得营业执照，认定为非居。

否则不予承认。

6.持《非正规就业许可证》，《社区服务证》的人员使用的房屋，不认定为非居。

二、被征收房屋的价值补偿（三块砖）

1.按照“数砖头”，三块砖来计算：

房屋价值补偿=房屋的评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

2.本地块的价格补贴系数为30%。

3.套型面积补贴＝评估均价×补贴面积（补贴面积绝大部分为15平方）。

4.评估均价将另行公告。

三、居住困难户补贴

对按照条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。

保障补贴=折算单价X居住困难人数X22平米-被征收房屋补偿价格

四、折算单价

本地块的折算单价为21500元/平米。

六、虹口区20平方动迁补偿规定

法律分析：

按照区委、区政府关于我区旧区改造工作相关要求，区旧改指挥部会同相关部门进一步梳理全区旧改地块剩余情况，围绕2021年上半年完成北外滩地区成片二级旧里以下房屋征收，全年完成全区成片二级旧里以下旧改任务的目标，制定了我区2021年征收工作计划。

法律依据：

《2021年虹口区房屋征收工作计划》 2021年，我们将继续以“组团打包”的形式集中启动、集中推进、集中开发，围绕旧改征收不少于 10000 户、全面完成全区成片二级旧里以下地块旧改征收及收尾交地8块的工作目标。

重点聚焦基础设施落后、安全隐患大、居民旧改意愿强烈的地块；

聚焦北外滩功能区发展需要；

聚焦区区边界，战略意义大，可提升形象、环境的地块及聚焦市、区重大工程建设需要。

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文章来源参考：头条-江湾街道拆迁规划，虹口区动迁补偿标准

内容审核：毕文芳律师

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