国家单位宿舍拆迁补偿，单位宿舍拆迁补偿

国家单位宿舍拆迁补偿，单位宿舍拆迁能拿到补偿吗

一、单位宿舍拆迁能拿到补偿吗

单位宿舍拆迁时，住户是有可能获得补偿的。具体的补偿情况取决于多个因素，包括房屋所有权、使用权以及具体的拆迁政策。以下是根据相关法律依据的详细分析：

一、单位宿舍拆迁补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收房屋时应给予被征收人的补偿包括房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这表明，拆迁过程中，被征收房屋的所有权人和使用权人都有权获得相应的补偿。

同条例的第二条也明确规定，为了公共利益征收房屋时，应对被征收房屋的所有权人给予公平补偿。这意味着，即使住户不是房屋的所有权人，但作为使用权人，他们仍有权在拆迁过程中获得妥善的安置或相应的损失赔偿。

二、单位宿舍拆迁补偿的具体情况

如果单位宿舍的所有权属于单位，而住户只是租赁或使用这些房屋，那么具体的补偿方式可能会因租赁协议或单位政策的不同而有所差异。一般来说，单位会负责与拆迁方协商补偿事宜，并可能提供给住户新的住宿安排或相应的赔偿。

在某些情况下，如果拆迁政策允许，住户还可以选择货币补偿或房屋产权调换。货币补偿是指直接获得一定金额的现金作为拆迁的补偿；而房屋产权调换则是指住户可以选择换取另一套房屋作为补偿。

三、单位宿舍拆迁补偿的流程与注意事项

在拆迁过程中，住户应密切关注相关的拆迁公告和通知，确保自己了解拆迁的具体安排和补偿政策。

住户应妥善保管与房屋相关的所有证件和资料，如房产证、租赁合同等，以便在需要时能够提供证明。

如果对拆迁补偿方案有异议或不满，住户可以依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

综上所述，单位宿舍拆迁时，住户是有可能获得包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿以及停产停业损失补偿等在内的多种补偿的。但具体能否获得补偿以及补偿的多少，还需根据具体情况和当地的拆迁政策来确定。

二、单位福利房拆迁要怎样补偿

拆迁需要看被职工宿舍属于国有土地还是集体土地，赔偿方式也有不同，具体赔偿方式如下：

国有土地：

1、货币补偿：

住宅、非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。

选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助，对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

2、产权调换：

多层换高层按实用面积补偿补偿规定：

选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。

在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换，套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价，公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

集体土地：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁不能赔偿的情况：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

综上所述，拆迁赔偿需要先确定拆迁土地性质，在进行赔偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、单位宿舍拆迁补偿

法律分析：

可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，但是货币补偿作为主要方式。

具体根据单位安排。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、住了几十年的单位宿舍房拆迁

法律分析：

一般是对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

拆除违章建筑以及超过批准期限的临时建筑，不给予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑应给与补偿的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、职工宿舍拆迁怎么补偿

拆迁需要看被职工宿舍属于国有土地还是集体土地，赔偿方式也有不同，具体赔偿方式如下：

国有土地：

1、货币补偿：

住宅、非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。

选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助，对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

2、产权调换：

多层换高层按实用面积补偿补偿规定：

选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。

在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换，套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价，公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

集体土地：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁不能赔偿的情况：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

综上所述，拆迁赔偿需要先确定拆迁土地性质，在进行赔偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

六、宿舍拆迁怎么赔偿

单位福利房拆迁补偿如下：

1、房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。

福利房亦称优惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。

福利房属于单位对员工的一种福利待遇，职工单位一般将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，对购买的房屋享有部分产权或全部产权。

福利房与房改房的区别如下：

1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同；

2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。

现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房；

3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。

即公房私有化。

集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点；

4、福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的，也有部分产权的。

也有的土地证办不下来的。

也有两证都办不下来的。

原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为居住用地，未获批准，有的虽能改为居住用地，但单位欠交土地使用出让金等等；

5、房改房是参加房改的产权房，来源有的是单位的，有的是使用权的，在购买是若是产权的就要交土地出让金，这个多少根据原产权的百分比不同，若是使用权的就要按工龄去买取。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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文章来源参考：头条-国家单位宿舍拆迁补偿，职工宿舍拆迁怎么补偿

内容审核：徐会元律师

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