姚伟律师
姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
大板桥街道拆迁，官渡区拆迁补偿标准
一、官渡区拆迁补偿标准
法律分析：一类区片范围：大板桥街道办事处集镇规划区范围内，区片补偿标准：127150元亩。
二类区片范围：大板桥街道办事处集镇规划区范围外城乡结合部，区片补偿标准：100275元亩。
三类区片范围：除上述区域外的山地区，区片补偿标准：62675元亩。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、官渡区拆迁补偿标准？
昆明市政府办公厅印发两份通知，对主城区城市房屋和集体土地房屋(通常意义上的“农房”)拆迁补偿安置做出了具体规定。
其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价：
城市房屋拆迁每平米最高可获6500元补助；
“农房” 每平米最高可获3700元补助。
在两份拆迁安置补偿管理办法都明确：
五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户可以享受一次性5000元的特困补助费。
城市低保户这几类拆迁户每户还可享受一次2000元的特困补助费。
拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格，参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。
主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为：
市中心一环以内6500元/平方米；
一环至二环之间5500元/平方米；
二环至三环之间 4500元/平方米；
北边片区 4500元/平方米；
东边片区3500元/平方米；
南边片区4500元/平方米；
西边片区4000元/平方米。
对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期限内，被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。
根据区位、楼层等因素，商铺可获60—40元/平方米/月，非营业用房25—15元/平方米/月补偿。
另外，鼓励搬迁，对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内，完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人，将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。
但对超过规定档次搬迁的，不给予搬迁奖励费。
易地搬迁安置主要包括以下：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律依据：
《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定，对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式，政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。
三、2023年官渡区拆迁补偿规定
法律分析：
一类区片范围：
大板桥街道办事处集镇规划区范围内，区片补偿标准：
127150元/亩。
二类区片范围：
大板桥街道办事处集镇规划区范围外城乡结合部，区片补偿标准：
100275元/亩。
三类区片范围：
除上述区域外的山地区，区片补偿标准：
62675元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、官渡区拆迁补偿规定
法律分析：
一类区片范围：
大板桥街道办事处集镇规划区范围内，区片补偿标准：
127150元/亩。
二类区片范围：
大板桥街道办事处集镇规划区范围外城乡结合部，区片补偿标准：
100275元/亩。
三类区片范围：
除上述区域外的山地区，区片补偿标准：
62675元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、昆明市拆迁补偿标准
昆明市政府办公厅印发两份通知，对主城区城市房屋和集体土地房屋(通常意义上的“农房”)拆迁补偿安置做出了具体规定。
其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价：
城市房屋拆迁每平米最高可获6500元补助；
“农房” 每平米最高可获3700元补助。
在两份拆迁安置补偿管理办法都明确：
五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户可以享受一次性5000元的特困补助费。
城市低保户这几类拆迁户每户还可享受一次2000元的特困补助费。
拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格，参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。
主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为：
市中心一环以内6500元/平方米；
一环至二环之间5500元/平方米；
二环至三环之间 4500元/平方米；
北边片区 4500元/平方米；
东边片区3500元/平方米；
南边片区4500元/平方米；
西边片区4000元/平方米。
对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期限内，被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。
根据区位、楼层等因素，商铺可获60—40元/平方米/月，非营业用房25—15元/平方米/月补偿。
另外，鼓励搬迁，对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内，完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人，将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。
但对超过规定档次搬迁的，不给予搬迁奖励费。
易地搬迁安置主要包括以下：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律依据：
《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定，对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式，政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。
六、云南省昆明市官渡区征地补偿标准
律师分析:
一类区片范围：
大板桥街道办事处集镇规划区范围内，区片补偿标准：
127150元/亩。
二类区片范围：
大板桥街道办事处集镇规划区范围外城乡结合部，区片补偿标准：
100275元/亩。
三类区片范围：
除上述区域外的山地区，区片补偿标准：
62675元/亩。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-大板桥街道拆迁，昆明市拆迁补偿标准
内容审核：姚伟律师
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