李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
安徽省安庆市宜秀区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,安庆市宜秀区2021列入棚户区范围
安庆市宜秀区
征地拆迁公告：安庆市宜秀区人民政府发布征地补偿安置方案公告，拟征收白泽湖乡石塘社区农民集体所有土地7.2602公顷（108.9030亩）；大桥街道办事处太平村农民集体所有土地0.7872公顷（11.8080亩），九塘村农民集体所有土地0.8573公顷（12.8595亩）。另外，还拟征收罗岭镇林春村集体土地9.7463公顷（146.1948亩）。
拆迁补偿标准：白泽湖乡石塘社区集体农用地和未利用地补偿标准为62024元/亩，大桥街道办事处九塘村、太平村集体农用地和未利用地补偿标准为65348元/亩，罗岭镇林春村集体农用地、未利用地补偿标准为59135元/亩。征收建设用地（含宅基地）采用宗地评估方式进行补偿安置。地上附着物及青苗按照《安庆市人民政府关于调整市区被征收集体土地上房屋和青苗补偿标准的通知》执行，市区园地（含果树、花卉、花木、药材等）青苗补偿费按3500元/亩执行，林地青苗补偿费按1280元/亩执行等。
拆迁安置政策：本次征收土地涉及人口采取货币补偿安置和社会保障安置相结合的方式进行安置。将被征地农民安置人员中失去全部或大部分土地（户人均所剩耕地面积不足0.3亩）、年满16周岁的人员，纳入被征地农民社会保障对象和基本养老保险缴费补贴范围。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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