张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
安徽省马鞍山市花山区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,马鞍山市花山区土地和房屋征收安置事务管理中心
马鞍山市花山区
征地拆迁公告：
同意村沙地二期棚户区改造项目：同意村沙地二期棚户区改造项目规划红线范围内马鞍山蔬菜副食品公司拥有的被拆迁建（构）筑物及附属设施需拆除。
花山区城市更新（一期）项目：花山区城市更新（一期）项目涉及湖滨片区内多个地块的征迁整理，包括矿院宿舍楼地块、宜居社区（东升新村）、向阳村、宜居社区（站东新村5-6栋及周边地块）、马向路34号地块、长途汽车站地块、外贸大厦后侧地块、沙塘村30栋城中村周边地块、湖东路与湖南路交叉口西南角、站东新村铁道沿线地块等，征迁区域占地面积约合196.85亩，需征迁建筑面积152790㎡，征收总户数1435户。
湖北路过江通道项目塘西段：湖北路过江通道项目塘西段涉及恒兴路和205国道沿线695户居民、16家企业、52家商铺，花山区钟村社区等在征迁范围内。
拆迁补偿标准：执行《马鞍山市人民政府办公室关于公布马鞍山市市区被征集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准的通知》（马政办秘〔2020〕96号），其中集体土地上房屋拆迁补偿标准为框架结构860-900元/平方米，砖混结构622-725元/平方米，砖木结构420-478元/平方米，简易结构144-190元/平方米等；青苗补偿标准如专业蔬菜1880元/亩，水稻1500元/亩等；零星树木补偿标准根据圆径不同有所差异，一般树木圆径10厘米以下（不含10）4元/株等。
拆迁安置政策：
执行《马鞍山市集体土地征收补偿安置办法》（市政府令第58号），该办法自2024年7月1日起施行，适用于花山区、雨山区、马鞍山经济技术开发区（不含当涂县托管范围）、马鞍山慈湖高新技术产业开发区范围内集体土地及地上房屋等附着物的征收补偿和安置。
《花山区安置房暨经济适用房分配工作管理办法》规定，经花山区人民政府或其他有权机关审核后符合集体土地住房安置人员，以及国有土地上建设的有房屋权属证书或者虽无有效证照但在1985年航拍图上有图斑且产权归属明晰的房屋所有权人可分配安置房；在本区行政区域内（不含慈湖高新区）涉征项目中拥有且长期居住的唯一合法住宅被拆除，但不符合安置的具有本市市区户籍（花山区、雨山区、博望区）的居民可分配经济适用房。
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文章来源参考：头条-马鞍山市花山区征管局，马鞍山市花山区拆迁办电话内容审核：张海涛律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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