王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
安徽省蚌埠市固镇县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,固镇县最新拆迁消息
固镇县：
征地拆迁公告：根据相关规定，拟征收湖沟镇王洲村、育才居委会集体所有土地1.2245公顷（18.3675亩），用于浍河航道湖沟段防汛通道改建工程建设项目。本次拟征收土地位于湖沟镇王洲村王洲组、育才居委会园东组范围内。
拆迁补偿标准：征收建设用地（含宅基地），经评估后的集体建设用地补偿标准为湖沟镇47550元/亩。地上附着物及青苗按照《蚌埠市人民政府关于调整蚌埠市集体土地征收拆迁补偿安置标准的通知》（蚌政〔2013〕38号）、《蚌埠市人民政府关于调整蚌埠市集体土地上青苗房屋及地上附着物征收补偿标准的通知》（蚌政〔2020〕42号）执行。
拆迁安置政策：本次征收土地涉及人口采取货币安置和养老保险安置相结合的方式进行安置。将被征地农民安置人员中失去全部或大部分土地（户人均所剩耕地面积不足0.3亩）、年满16周岁的人员纳入符合条件的被征地农民社会保障对象基本养老保险缴费补贴范围。
征地拆迁公告：固镇县老磷肥厂棚户区改造项目拟对老磷肥厂院墙以东，浍北路以西，迎宾大道以北合围区域内单位、个人的房屋进行征收。
拆迁补偿标准：对被征收房屋价值的补偿有货币补偿、产权调换、房票安置三种方式。选择货币补偿的，按被征收房屋价值结算，其价值由房地产评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。选择产权调换的，住宅类按被征收房屋核定面积1∶1.05的比例提供安置房，沿街商业经营房屋按不同比例进行安置，并按安置房与被征收房屋市场评估价互补差价。实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%（含10%）以内的部分，按安置房建安成本价结算，超出10%以上的部分按市场销售价结算。
拆迁安置政策：实行就近期房安置、先签约交房先选房的原则。被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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