湖南省娄底市娄星区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,娄星区征收公告
娄底市娄星区
娄底市2025年第二十一批次农用地转用和土地征收（增减挂钩）项目：
征地拆迁公告：根据娄底市自然资源和规划局发布的公告，因公共利益需要，启动该项目土地征收工作。拟征收土地位于万宝镇松山村、下洲村范围内，总面积5.5586公顷，规划用途为商业用地。娄底市人民政府将于2025年8月10日开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
娄底市2025年第五批次农用地转用和土地征收项目：
征地拆迁公告：该项目于2025年7月28日经湖南省自然资源厅下发建设用地批复，批复文件为湘政地〔2025〕1025号。征收土地位于大科街道方石村、水洋村，批准征收面积为5.7394公顷，用途为防护绿地、城镇村道路用地。
拆迁补偿标准：征收补偿标准按照《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2024〕1号）和《娄底市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法》（娄政发〔2022〕11号）执行。其中，水田94600元/亩；旱土78518元/亩；园地、林地63382元/亩；建设用地78518元/亩；荒山、荒地、裸地及其他未利用地47300元/亩。青苗和地上附着物补偿标准按照（参照）《娄底市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法》（娄政发〔2022〕11号）执行。
拆迁安置政策：农业人员安置办法为货币安置，社会保障执行湘人社规〔2023〕1号文件。
娄底市2024年第二十七批次农用地转用和土地征收项目：
征地拆迁公告：该项目于2025年3月25日经湖南省自然资源厅下发建设用地批复，批复文件为湘政地〔2025〕0488号。征收土地位于娄星区杉山镇集云村、大埠桥街道西山林场、双冲社区、新丰村，批准征收面积为19.1468公顷，用途为工业用地。
拆迁补偿标准：征收补偿标准按照《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2024〕1号）和《娄底市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法》（娄政发〔2022〕11号）执行。其中，水田94600元/亩；旱土78518元/亩；园地、林地63382元/亩；建设用地78518元/亩；荒山、荒地、裸地及其他未利用地47300元/亩。青苗和地上附着物补偿标准按照（参照）《娄底市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法》（娄政发〔2022〕11号）执行。
拆迁安置政策：农业人员安置办法为货币安置，社会保障执行湘人社规〔2023〕1号文件。
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文章来源参考：头条-，娄底市娄星区2020年征地公告内容审核：汪文明律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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