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征地拆迁公告:晋城市城区自然资源局发布土地现状调查公告,拟征收西上庄街道办事处焦山村、北闫庄村、玉苑村 3 个村集体土地,用于晋城市康养中心道路工程,土地位于泽州路西、北环路北。
拆迁补偿标准:依据山西省人民政府《关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》,水浇地 203.4144 万元 / 公顷、其他地类 169.512 万元 / 公顷。青苗补偿费为 3.027 万元 / 公顷。地上附着物按国家相关规定评估补偿。
拆迁安置政策:采取货币安置和社会保障安置办法。项目征地批准后,征地补偿费统一支付村(居)委,由村(居)委按规定使用和分配,被征地农民养老保险资金经区人力资源和社会保障局根据最终核定的费用据实结算。
此外,晋城市城区还有以下征地信息:
征地拆迁公告:山西省人民政府以晋政地字(2024)423 号批准征用土地,涉及北石店镇北石店社区、丰安社区、临泽村、东王台村,用于晋城市 2024 年第 3 批次(项目 1),土地位于北石店镇规划城市道路 - 人和路。
拆迁补偿标准:土地补偿费和安置费标准为 129.864 万元 / 公顷,青苗补偿标准为 2.319 万元 / 公顷,地上附着物由项目单位自行拆迁补偿。
拆迁安置政策:采用货币安置,补偿费付村委,由村委按规定使用和分配。
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文章来源参考:头条-晋城最新拆迁,晋城市拆迁计划内容审核:李佳欣律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。