杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
山西省晋中市榆次区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,晋中榆次拆迁办
晋中市榆次区征地拆迁公告：榆次区人民政府网发布了山西省人民政府土地审批文件，同意榆次区将集体农用地6.1786公顷（其中耕地2.8751公顷）转为建设用地并办理征收手续，同时征收集体建设用地0.0001公顷。建设用地涉及榆次区东赵乡苏家庄村等3个乡镇3个村土地，此为晋中市榆次区二〇二四年第三批次建设用地，相关公告于2025年4月7日在政府网站公开。
拆迁补偿标准：当地人民政府要严格依法履行征地批后实施程序，及时足额支付征地补偿费用，但文件未明确具体补偿标准，通常会按照区里相关征地区片综合地价等规定执行。
拆迁安置政策：需安排被征地农民的社会保障费用，落实安置措施，以妥善解决好被征地农民的生产和生活，具体安置方式未详细说明，一般可能包含社保安置等，依法完成土地征收后，不动产登记机构依此办理集体土地所有权注销或变更登记。
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文章来源参考：头条-榆次拆迁户，榆次区拆迁2020内容审核：杨海军律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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